«مارپله» در مسکن مهر تهران

حکایت مسکن مهر در تهران به بازی مارپله شباهت پیدا کرده است.
متقاضیان مسکن در تهران هر روز ارزانترین تور مالزی   تصور می کنند تا هفته آینده می توانند از پله انتظار بالا روند و با دریافت کلید واحد مسکونی به ته خط برسند؛ اما نه تنها به پله ارزانترین تور ترکیه  نمی رسند، بلکه اتفاقات غیرقابل پیش بینی شده آنها را مجددا به ابتدای خط باز می گرداند.

دو ماه پیش برای چندمین بار وعده داده شد 1100 واحد مسکونی مهر در فاز 3 شهر جدید پرند افتتاح می شود؛ اما هنوز خبری از آن نیست.در حال حاضر پیمانکاران این پروژه نیز که واحدها را آماده کرده اند به دنبال آورده نقدی متقاضیان هستند که به برخی از آنها هم این پول پرداخت نشده است. مهدی مستاجران، مدیرعامل سی بن سازه که 72 واحد مسکونی در این ارزانترین تور دبی  پروژه آماده تحویل دارد در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: کلید واحدها را تحویل داده ام، اما جواب درستی برای پرداخت کامل آورده نقدی متقاضیان به ما نمی دهند.آرش بازیار، مدیرعامل تک ایستا (پیمانکار پروژه 1100 واحدی) نیز اعلام کرد: صورت جلسه تحویل 96 واحد مسکونی مهر را امضا کرده اما نه واحدها را تحویل داده و نه اینکه آورده نقدی متقاضیان به دست او رسیده است.همچنین علمی، سازنده خانه های ارزانترین تور تایلند  چوبی در پرند نیز گفت: 78 واحد مسکونی مهر در فاز3 را تحویل داده است و هنوز پول اعضا را دریافت نکرده است. خبرنگار دنیای اقتصاد اواخر وقت اداری دیروز موضوع را با سعید صابونی مدیرعامل پرند در میان گذاشت که در پاسخ شنید: صفر تا 100 پروژه 1100 واحدی به شرکت مپسا واگذار شده بود اما پیرو دستور اخیر وزارت مسکن و برای جلوگیری از اتلاف وقت، به پروژه 1100واحدی مپسا ورود کرده ایم و حداکثر ظرف 48 ساعت آینده موضوع را حل خواهیم کرد. وزارت مسکن، وزارت صنایع و وزارت تعاون زمستان سال88 در تفاهم نامه سه جانبه، وعده کرده بودند: 1100 واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند ظرف 8 ماه به روش صنعتی سازی –سریع سازی- ساخته و تحویل متقاضیان شود. (!)
یک نگاه سریع به اولین گزارش رسمی «اجاره بها در سال89» که روز گذشته منتشر شد و در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، نشان می دهد در سالی که برای مستاجران «ناخوش» نامگذاری ارزانترین تور سنگاپور  شده بود، اجاره بهای مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم افزایش پیدا کرد.
بانک مرکزی برای محاسبه نرخ رشد اجاره بهای مسکن در سال89، پیش قدم ارزانترین تور ارمنستان  شده و نموداری از نوسان یکساله و فصلی این نرخ در شهر تهران ترسیم کرده که در آن، بیشترین صعود اجاره بها در حد 4/7 درصد آن هم برای فصل زمستان اعلام شده است.
میانگین نرخ رشد اجاره بهای آپارتمان مسکونی در تهران آنطور که بانک مرکزی اعلام کرده، در 12 ماه سال گذشته معادل 1/5 درصد و در تابستان نیز 6/5 درصد بوده است، اما این روایت با آنچه که اجاره نشین ها از اوضاع بازار تشریح می کنند تفاوت دارد، طوری که به اعتقاد آنها پارسال اجاره بها حداقل دوبرابر ارقام بانک مرکزی افزایش پیدا کرده است.
براساس گزارش بانک مرکزی در طول سال 89 همواره منحنی نرخ تورم بالای سر منحنی نوسان اجاره بها قرار داشته و شیب آن خیلی تندتر از ارزانترین تور استانبول  شیب رشد اجاره بها بوده است.
بررسی روند فصلی نوسان نرخ اجاره هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران –گزارش بانک مرکزی- نشان می دهد در بهار سال گذشته اجاره بها 6/0 درصد نسبت به زمستان قبل از آن افزایش یافت و در تابستان و پاییز نیز به ترتیب 8/2 درصد و 5/2 درصد نسبت به فصل های قبل رشد کرد. همچنین در زمستان پارسال نسبت به پاییز همان سال، نرخ اجاره 2 درصد زیاد شد.
همچنین مقایسه آمار رشد فصلی ارزانترین تور اندونزی اجاره بهای مسکن در تهران با نوسان فصلی نرخ تورم حاکی است در پاییز سال گذشته که نرخ تورم جهشی بالا رفت و از 2 درصد به 8 درصد رسید، نرخ رشد اجاره بها معکوس شد و از 8/2 درصد به 5/2 درصد کاهش پیدا کرد. در فصل زمستان نیز در حالی که نرخ تورم در مقایسه با پاییز با شیب تند کاهش پیدا کرد و از 8 درصد به 1/3 درصد رسید، منحنی نرخ رشد اجاره بها به کاهش ملایمی ارزانترین تور آفریقای جنوبی  که از پاییز شروع شده بود ادامه داد و این بار از 5/2 درصد به 2 درصد افت کرد.
به این ترتیب می توان گفت افت وخیز اجاره بهای مسکن در کوتاه مدت ارتباط معناداری با تورم ندارد.
در نتایج گزارش بانک مرکزی، نحوه نوسان سال به سال اجاره بها و تورم نیز ترسیم شده است؛ طوری که در اولین فصل سال گذشته نرخ اجاره هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران 5 درصد نسبت به بهار 88 افزایش یافت و در تابستان نیز نرخ رشد به 6/5 درصد در مقایسه با تابستان88 رسید. در پاییز نیز اجاره بها 2/6 درصد نسبت به ارزانترین تور آنتالیا  پاییز قبل از آن رشد کرد و در زمستان نرخ رشد سالانه به 4/7 درصد رسید. در آخرین فصل از سال گذشته، نرخ تورم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن 9/17 درصد گزارش شده است که نشان می دهد اجاره بها فاصله زیادی با رشد قیمت سایر کالاهای موجود در سبد هزینه خانوار داشته است.
در طول سال گذشته نرخ تورم بین 1/9درصد تا 9/17 درصد در نوسان بوده در حالی که حداقل و حداکثر نرخ رشد اجاره بهای مسکن در تهران طی این مدت 3/1 درصد و 4/7 درصد بوده است.
در مقابل آمارهای بانک مرکزی، شرح حال اجاره ارزانترین تور مارماریس  نشین ها مطرح است که تصریح می کند، تابستان سال گذشته یکی از سخت ترین دوره ها به لحاظ نرخ کاذب اجاره بوده است.
آمار بانک مرکزی استاندارد است چرا؟
با این اختلاف نظر درباره بازار اجاره، اکنون این پرسش وجود دارد که آیا واقعیت بازار اجاره مسکن در گزارش بانک مرکزی تصویر ارزانترین تور کوش آداسی   می شود یا در نقل قول های اجاره نشین ها؟
علی چگینی، مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اول باید بپذیریم که بانک مرکزی همانطور که در اعلام نرخ تورم به عنوان نهاد مرجع و رسمی نزد همه شناخته شده است، برای اعلام سایر آمارهای اقتصادی و شاخص قیمت ها نیز باید مبنای واحد همه قرار بگیرد. در این صورت بانک مرکزی درباره نوسان قیمت مسکن و اجاره بها نیز هر آنچه را که اعلام و تعیین کند، باید قابل قبول باشد.
چگینی در پاسخ به این پرسش که چرا نرخ رشد ارزانترین تور ایتالیا  اجاره بها کمتر از نرخ تورم اعلام شده، اما این اتفاق در بازار اجاره توسط مستاجران احساس نشده است؟ گفت: این ناهمخوانی ظاهری به تفاوت بین برداشت مستاجران از نرخ ها و واقعیتی که بانک مرکزی در محاسبه نرخ رشد اجاره بها لحاظ می کند، برمی گردد. در بازار اجاره دو گروه قرار دارند گروه اول مستاجرانی هستند که بعد از یک سال، مجددا قراردادشان را بدون تغییر یا تغییر جزئی نرخ تمدید می کنند و گروه دوم افرادی هستند که چه در صورت جابه جایی و چه در صورت تمدید قرارداد باید به واسطه پیشنهاد مالک، قرارداد جدید را گران تر –تغییر قابل توجه- منعقد کنند. توصیفی که درباره سال گذشته بین اجاره نشین ها رد و بدل می شود مربوط به گروه دوم است به این معنی که در بازار اجاره حساسیت ها به نرخ رشد است و کسی درباره اینکه اجاره بهایش تغییر نکرده، صحبت نمی کند.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی وزارت مسکن در ادامه تاکید کرد: بانک مرکزی برای محاسبه نرخ رشد اجاره بها همه قراردادها شامل آنهایی که بدون تغییر قیمت تمدید شده و آنهایی ارزانترین تور پاریس  که مشمول افزایش نرخ شده را لحاظ می کند و در جامعه آماری استاندارد، اقدام به تعیین میانگین نرخ رشد می کند.
چگینی تصریح کرد: بانک مرکزی پوشش کاملی را برای بررسی بازار اجاره دارد، اما برخی، فقط جابه جایی هایی که در آن اجار ه بها افزایش یافته را به عنوان نمود کل بازار اجاره مبنا قرار می دهند که این نحوه نگرش کارشناسی شده و استاندارد نیست.
وی در ادامه گفت: عامل دیگری که باعث می شود اجاره بها سنگین جلوه کند در حالی که نرخ تورم از آن سنگین تر است، این است که سایر کالاهای موجود در سبد هزینه خانوار به تنهایی سهم کوچکی در مقایسه با اجاره بها دارند و در نتیجه هزینه خرید آنها آنچنان خودش را نشان نمی دهد، اما مجموع این هزینه ها که ارزانترین تور لندن  عمدتا مواد غذایی و مایحتاج عمومی هستند در مقایسه با هزینه اجاره رقم قابل ملاحظه ای می شود. سهم اجاره بها از رشد شاخص بهای کل –تورم- در سال گذشته در کل کشور 4/1 درصد بوده و سهم مابقی کالاها بین 1/0 تا 1/1 بوده است، اما طی پارسال شاخص ارزش مسکن اجاری در کل کشور فقط 5/6 درصد افزایش یافت در حالی که سایر کالاها با رشد شاخص 60 تا 70 درصدی روبه رو شدند. بنابراین ملاحظه می شود اگرچه در سال گذشته رشد شاخص اجاره بها کمتر از سایر کالاها بوده، اما به دلیل وزن قابل توجه اجاره در سبد هزینه و ضریب اهمیت 7/19 درصدی آن در سبد، این رشد ناچیز ارزانترین تور انگلستان  اجاره بها، به چشم آمده است.
چگینی همچنین افزود: در سال گذشته کاهش نرخ سود بانکی نیز گرایش به دریافت اجاره به جای رهن را در بین مالکان افزایش داد که این باعث شد به لحاظ روانی اثر تورمی در بازار اجاره به وجود بیایدورود به بحث اجاره بها می تواند از دو جنبه ارزش مادی و ارزش معنوی مدنظر قرار گیرد. در برخی کشورها از جمله کانادا، ارزش مادی اجاره بها درصد معینی از ارزش بهای ملک را تشکیل می دهد.

البته ملک موردنظر باید از یکسری شرایط کیفی از ارزانترین تور اسپانیا  جمله پارکینگ و انباری برخوردار باشد و این میزان اجاره بها در صورتی قابل تغییر است که ارزش واقعی و نه ارزش حبابی ملک تغییر یافته باشد که غالبا با توجه به افزایش مدت زمان ساخت (عمر ساختمان) ارزش واقعی آن ملک سال به سال کاهش می یابد. بررسی ها نشان می دهد که این نرخ اجاره بها از 2 الی حداکثر 4 درصد ارزش ملک با توجه به موقعیت منطقه ای ملک تغییر می کند.
این در حالی است که تعیین اجاره بها در مناطق جمعیتی از جمله کلانشهرهای ایران تابع روش و معیار خاصی نیست و هر گونه رویکرد و اظهارات اشخاص ارزانترین تور استرالیا  می تواند بر افزایش غیرمنتظره آن اثرگذار باشد. به عنوان مثال وعده پرداخت ودیعه مسکن در چند سال اخیر و طرح مباحثی از جمله دو سالانه شدن زمان قراردادهای اجاره (که محاسبه و تحمیل نرخ تورم مورد انتظار سال دوم را از سوی مالک در سال اول به همراه داشته است) و از جمله تعیین درصد خاصی از نوسانات قیمتی حاصل از اعمال قانون هدفمندی یارانه ها که به نوعی کمتر از حد مورد انتظار بوده است و... همگی از جمله مواردی است که در عمل موجبات تعیین اجاره بهای سلیقه ای مالکان را به همراه داشته است. البته ناگفته نماند که نقش مشاورین املاک در بسیاری از تعاملات فی مابین مالک و مشاور املاک ارزانترین تور یونان  می تواند اثرات خاص خود را داشته باشد. به عبارت دیگر، میزان افزایش نرخ اجاره بها در برخی مواقع می تواند نشات گرفته از نوع مشاوره افراد به مالکان باشد و بالعکس، یعنی مشاور املاک می تواند حداقل، در ثبات درصد اجاره بها نسبت به ارزش ملک اثرات مطلوبی داشته باشد. درصد نرخ اجاره بها در ایران در حال حاضر غالبا بین 6 الی 11 درصد قیمت مسکن است. (درصد اجاره عبارت است از نسبت اجاره بهای سالانه به قیمت مسکن).
با عنایت به مطالب فوق می توان سیاست گذاری در خصوص ثبات اجاره بها را تابعی از اعمال حاکمیت در قبال مالک و مشاور املاک دانست به عبارت دیگر اگر نرخ اجاره بها را تابعی از قیمت مسکن بدانیم، می توان هر گونه افزایش درصدی آن را مشمول مالیات های تصاعدی بر کل درآمد حاصل از اجاره در قبال مالک و کل در آمد مشاور املاک قائل شد. به عنوان مثال، افزایش 15 الی 30 درصدی مالیات بر هر گونه درصدهای افزایش ارزانترین تور لبنان  یافته نرخ اجاره بهای مسکونی نسبت به ارزش واقعی یا منطقه ای املاک بر کل اجاره بها و درآمد مشاورین املاک می تواند راهگشای حل معضل رفتاری آنان باشد. همچنین انطباق نرخ جهانی درصد اجاره بها به ارزش ملک نیز یکی دیگر از الزامات قانونی است که باید در تصویب قانون یا دستورالعمل حاکمیتی ضرورت داشته باشد. ضمن اینکه جرایم درنظر گرفته شده می تواند در سابقه عملکردی مشاورین املاک درج شود.
از دیدگاه معنوی می توان به بسیاری از ارزانترین تور کیش  ضروریات اخلاقی و دستگیری از هموطنان و کمک به ازدواج ها دانست که همگی ما در قبال آن مسول و پاسخگوی تکالیف و نعمت های خداوندی هستیم. فارغ از این رویکرد می توان به رویکردهای دیگر مردمان سرزمین های دیگر از جمله آلمان توجه کرد که همه مردمان آن خود را مسوول خوشبختی نسل آینده می دانند و در همه زمینه ها از جمله زمینه های ارزانترین تور سریلانکا  اقتصادی و اجتماعی از نسل جوان و آینده خود حمایت و خود را ملزم به آن می دانند. در پایان ذکر این نکته لازم است که یکی دیگر از رویکردهای بایسته، افزایش تولید و عرضه مسکن در پهنه گسترده بافت های قدیمی و فرسوده شهری است. همان طور که تجارب برخی از کشورها از جمله چین در بازسازی شهر پکن نشان می دهد، می توان از ظرفیت های موجود در بافت های مذکور به منظور تولید مسکن حداکثر ارزانترین تور پاتایا  براساس اسلوب و معیارهای شهرسازی مدرن (برقراری طرحی جامع و برخوردار از برج های بلندمرتبه با جانمایی کلیه خدمات رفاهی، عمومی و ارتباطی با توجه به ظرفیت های کالبدی و ساختاری جدید) ایجاد و زمینه بیشترین بهره برداری را فراهم کرد، اما رویکردهای اتخاذ شده حکایت از آن دارد که تاکنون و به منظور نوسازی و بازسازی بافت های فرسوده (که معیارها و تعاریف به کار رفته در آن قابل اصلاح می باشد) تنها به ارائه تسهیلات و حمایت های تعرفه ای بسنده شده است. چنین رویکردی که در همان ساختار و کالبد قدیمی شهری موجبات اسکان و ارزانترین تور امارات  افزایش جمعیت چند برابری را به همراه می آورد، می تواند معضلات متعدد اجتماعی، خدماتی، رفاهی و... را در قبال ظرفیت های پاسخگوی ناکافی متولیان ذی ربط ایجاد کند و مشکلات موجود شهری را به چندین برابر افزایش دهد.
کلیف ادغام دو وزارتخانه مسکن وشهرسازی و راه وترابری این هفته در مجلس مشخص می شود.

قرار است لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید «زیربنایی» که از ادغام وزارت راه در وزارت مسکن به وجود می آید، فردا در مجلس اعلام وصول و بررسی شود و چنانچه مورد تصویب مجلس واقع شد در صورت تایید شورای نگهبان، دو روز بعد علی نیکزاد به عنوان وزیر به مجلس معرفی شود. هر چند گفته ارزانترین تور کویت  می شود در دولت گروهی بر این عقیده اند که ارائه لایحه الزام نیست و فقط باید وزیر معرفی شود؛ اما گروهی دیگر معتقدند برای شروع به کار وزارتخانه زیربنایی، فقط ارائه لایحه شرح وظایف کفایت می کند.
علی نیکزاد از 12 اردیبهشت به مدت سه ماه برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت؛ اما با توجه به اینکه از 19روز پیش اعتبار این حکم به پایان رسید، برای یک ماه اضافه تر، حکم ارزانترین تور قطر   حکومتی گرفته شده است. براساس این گزارش، درباره اینکه علی نیکزاد در مجلس بتواند رای اعتماد بگیرد یا نه؟ دو موضوع برای نمایندگان حایز اهمیت است. اول هماهنگی کاری در ادغام وزارت راه در وزارت مسکن است که در این باره کارشناسان معتقدند اگر قرار باشد وزارت راه در یکی از وزارتخانه ها ادغام شود، وزارت مسکن بهترین گزینه است. هر چند پیش بینی می شود ارزانترین تور چین  حجم سنگین مسوولیت در وزارت راه ممکن است ماموریت مهم تامین مسکن برای دهک های کم درآمد را تحت الشعاع قرار دهد. نمایندگان همچنین برای رای به ادغام عملکرد سه ماهه نیکزاد را مورد بررسی قرار خواهند داد.
دو تحول در وزارت راه
رضا پیل پایه قائم مقام وزارت راه که 11اسفند سال گذشته با حکم نیکزاد در این سمت منصوب شد تصریح کرد: در دو ماه و چند روزی که کنار نیکزاد در وزارت راه حضور دارم، نظم خاصی ارزانترین تور کوالالامپور  در پروژه های عمرانی راه وترابری برقرار شده است. پیل پایه که 21 سال در وزارت راه سابقه فعالیت دارد، افزود: وزارت راه وزارتخانه ای بزرگ است و حجم کار آن بسیار گسترده است؛ اما سرپرست فعلی با تعریف پروژه ها به سطوح ملی یا استانی و مهم یا عادی، در حال حاضر آمار به روز از وضعیت پیشرفت پروژه ها را در ارزانترین تور مراکش   وزارتخانه جمع آوری کرده که چنین وضعیتی هیچ وقت با این دقت نداشتیم. وی با بیان اینکه کار تشکیلاتی نیکزاد در وزارت راه نیز سابقه نداشته، گفت: هم اکنون هفته ای یکبار معاونین گزارش ریز از وضعیت حوزه شان به سرپرست ارائه می کنند و ماهانه یکبار نیز مدیران استانی با حضور در تهران درباره پروژه های استانی گزارش می دهند. پیل پایه تصریح کرد: نیکزاد دو تحول اساسی در پروژه های وزارت راه ایجاد کرده به طوری که پیمانکاران را مجاب کرده؛ زمان دقیق برای بهره برداری اعلام کنند و دوم هزینه اجرا را به صورت مقطوع مشخص می کند. پیل پایه قائم مقام وزیر راه در ارزانترین تور تونس     پاسخ به یک پرسش دنیای اقتصاد گفت: رییس جمهور در دولت نهم ودهم پیشنهاد کرد وزیر راه شوم و
نپذیرفتم.
.

مالک بسته اجاره بها کیست؟

ایرادهای پی درپی ارزانترین تور ترکیه  مدیران بنگاه های مسکن به محتوای طرح ساماندهی بازار اجاره این پرسش را به وجود آورده که «مالک بسته اجاره بها کیست؟» مشاوران املاک منتقد به «بسته اجاره» به جای اقدامات بازدارنده که به اعتقاد آنها باعث محدودیت برای اجاره نشین ها می شود، پیشنهاد کرده اند شهرداری برای کنترل اجاره بها وارد میدان شود.

بسته اجاره دو هفته پیش با همکاری مشترک اتحادیه مشاوران املاک و وزارت مسکن تهیه و رونمایی شد، اما اکنون نه تنها این بسته قابل تایید برخی بنگاه های ارزانترین تور دبی  مسکن نیست بلکه حتی متن بسته نیز به آنها ابلاغ نشده است.
روز گذشته تعدادی از مشاوران املاک تهران در نشست خبری اعلام کردند بسته اجاره بها با شکلی که در رسانه ها منتشر شده قابل اجرا در بازار مسکن نیست.
این افراد تاکید کردند: نرخ اجاره آپارتمان براساس نرخ روز بازار و متناسب با نوسان قیمت مسکن و برخی دیگر از کالاها تعیین می شود و نمی توان برای آن به صورت دستوری تعیین نرخ شود.
این مشاوران املاک در جمع خبرنگاران ارزانترین تور دوبی  همچنین درباره تنظیم قرارداد دو ساله برای اجاره، تصریح کردند: راهکارهای دستوری جز اینکه باعث آشفتگی و تغییرات غیرمعقول در بازار اجاره می شود، عایدی دیگری برای اجار ه نشین ها به همراه ندارد.
یکی از مدیران بنگاه مسکن و عضو اتحادیه مشاوران املاک در این نشست گفت: بهتر است برای کنترل اجاره بها از شهرداری تهران کمک گرفته شود. شهرداری می تواند 5 ماه بعد از صدور پایان کار درباره مسکونی شدن آپارتمان ها استعلام کند و در صورتی که واحد ساخته شده خالی باشد مالیات سنگین از مالک آن اخذ شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاوران املاک همچنین الزام دوساله شدن ثبت قراردادهای اجاره را غیرعملی توصیف و پیش بینی کردند اجرای این امر باعث افزایش تراکم کاری ارزانترین تور تایلند  دادگستری خواهدشد. چرا که در صورت عدم تفاهم بین مالک و مستاجر در طول یکسال، به دلیل عقد دوساله قرارداد، دوطرف مجبورند در محاکم قضایی اختلافشان را پیگیری کنند. همچنین تاثیر عرضه مسکن مهر بر بازار اجاره از دیدگاه این عده مشروط به توسعه خدمات زیرساختی است.
مشاوران املاک همچنین تعیین مالیات برای ارزانترین تور مالزی  خانه های خالی را سیاست دستوری توصیف کردند که در کنترل بازار اجاره موثر نخواهد بود. اما انتقاد این عده به محتوای بازار اجاره درحالی است که آنها به منظور حل مشکل اجاره، ساخت مسکن اجاره به شرط تملیک را به دولت پیشنهاد دادند. به گفته آنها کاهش هزینه های تولید مسکن از طریق تخفیف های مالیاتی و عوارض باعث کاهش هزینه تولید مسکن و کاهش نرخ اجاره خواهد شد.
نرخ اجاره را تورم تعیین می کند
مقدم، عضو اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه هنوز بسته سیاستی بازار اجاره بها به آنها ابلاغ نشده است، گفت: بررسی های اولیه نشان می دهد که محتویات آن نمی تواند در ساماندهی بازار ارزانترین تور سنگاپور   اجاره مفید واقع شود؛ چرا که نرخ اجاره براساس نرخ روز این بازار و میانگین نرخ سالانه تورم مشخص می شود.
وی با اشاره به اینکه بعید به نظر ارزانترین تور ارمنستان  می رسد که در تدوین این بسته رویکردهای کارشناسی حاکم باشد، تصریح کرد :به نظر می رسد محورهای این بسته ضمن ایجاد آشفتگی در بازار اجاره موجب دخالت سازمان های مختلف در این بازار شود.
در مسکن مهر سکونت مهم است نه صاحبخانه شدن
محی، عضو دیگر اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه سیاست دولت جلوگیری از بورس بازی مسکن است، اظهارکرد: راهکارهای دستوری به غیر از اینکه سبب ایجاد آشفتگی و ارزانترین تور اندونزی   تغییرات غیر معقول در بازار اجاره می شود هیچ نتیجه دیگری در برندارد.
وی با اشاره به یکی از محورهای بسته سیاستی اجاره بها که به موجب آن عرضه واحدهای مسکونی مهر به عنوان یکی از مواردی که نقش مهمی در کنترل بازار اجاره دارد ارزیابی شده است، گفت: مهم این است که مردم بیش از آنکه از طریق مسکن مهر صاحبخانه شوند در این واحدها ساکن ارزانترین تور استانبول  شوند که سکونت مردم در این واحدها مشمول توسعه خدمات زیرساختی است.
راهکار کنترل اجاره ارزانترین تور آفریقای جنوبی
به گفته وی، در همه جای دنیا روش های مختلفی برای کنترل اجاره وجود دارد.
وی افزود: براین اساس پیشنهاد می شود که شهرداری با ارائه تراکم رایگان به سازندگانی که ملک خود را بین بازه زمانی 5 تا 10 ساله اجاره می دهند، زمینه  ارزانترین تور آنتالیا   افزایش عرضه واحدهای اجاره ای را فراهم کند.
وی اذعان داشت: راهکار دیگر شهرداری برای کنترل بازار اجاره تعیین ضرب الاجل برای واحدهایی است که پایان کار برای آنها صادر شده است. براین اساس پیشنهاد می شود با تعیین سیاست های تنبیهی و تشویقی به صورت توامان زمینه عرضه این واحدها به بازار اجاره فراهم شود.
بنگاه ها مسوول رصد خانه های خالی نیستند
اما در عین حال ترابی یکی دیگر از بنگاهداران ارزانترین تور مارماریس  منتقد به بسته اجاره با اشاره به اینکه طولانی شدن زمان قراردادهای اجاره هیچ چیزی را عوض نمی کند نسبت به الزام ثبت قراردادهای اجاره در سامانه رهگیری معاملات مسکن که از محورهای بسته سیاستی اجاره بها است انتقاد وارد کرد و گفت : بالابودن نرخ اجاره بها هیچ ربطی به ثبت این قراردادها در سامانه رهگیری معاملات مسکن ندارد.
ترابی با اشاره به دیگر محورهای بسته ساماندهی بازار اجاره مبنی بر اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: براساس استانداردهای جهانی میزان خانه های خالی باید 4 درصد باشد اما بر ارزانترین تور کوش آداسی  اساس آمار شورای شهر این رقم در تهران 7درصد است و به اعتقاد ما رصد خانه های خالی از این رقم هم بیشتر است.
وی گفت: اما به هرحال روانه کردن واحدهای خالی به بازار اجاره نباید با سیاست های دستوری و تنبیهی باشد. ترابی همچنین مامور شدن بنگاه های املاک برای شناسایی خانه های خالی را سیاست نادرستی تعبیر کرد که به گفته وی باعث می شود که این صنف مجری مسوولیت های دولت شود. وی همچنین ارزانترین تور ایتالیا  نسبت به عدم ابلاغ بسته سیاستی اجاره بها و بی اطلاعی صنف بنگاهداران از محتویان این بسته انتقاد کرد و گفت: در صورتی که در تدوین این بسته از صنف مشاوران املاک مشاوره گرفته می شد قطعا محتوای این بسته غنای بیشتری داشت.
سخنگوی شهردار تهران با اشاره به جلسه ویژه ای که شهردار با معاون شهرسازی برای نحوه اجرای طرح تفصیلی داشته، گفت: همه تدابیر لازم برای جلوگیری از وقوع رانت اطلاعاتی در ارزانترین تور فرانسه   جریان اجرای طرح تفصیلی تهران در نظر گرفته شده و جای هیچ نگرانی از بابت درز اطلاعات موجود در طرح، قبل از رونمایی کامل آن وجود ندارد.

سید محمدهادی ایازی در ارزانترین تور پاریس  جمع خبرنگاران اعلام کرد: طرح تفصیلی تهران برای اجتناب از انتشار ناعادلانه آن، در هفته های آینده در پرتال شهرداری برای رویت همه شهروندان قرار می گیرد. وی همچنین افزود: اجرای طرح تفصیلی ارتباطی به نوسان قیمت مسکن در تهران ندارد بلکه عمده محورهای این طرح با کاربری های تجاری سروکار دارد.
در همین زمینه مشاور شهردار در تدوین طرح تفصیلی نیز در جمع خبرنگاران گفت: با اجرای هر طرحی، عده ای نفع می برند و عده دیگری نیز ضرر می کنند بنابراین شهروندان باید بپذیرند اجرای طرح تفصیلی تغییراتی را در شهر بوجود خواهد آورد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه مدیران شهر تهران این روزها از فرارسیدن زمان اجرای طرح تفصیلی تهران به عنوان خبری خوش یاد می کنند، اما با این حال برخی بیم آن را ارزانترین تور لندن  دارند که اطلاعات موجود در طرح که ضوابط و تسهیلات ساخت و ساز را در تهران مشخص می کند به طور ویژه در اختیار گروهی قرار گیرد. برخی به واسطه داشتن اطلاعاتی بیش از سایرین سود ببرند و برخی دیگر نیز دچار خسران شوند. سخنگوی شهرداری تهران نیز دیروز بر این نگرانی صحه گذاشت و در نشستی خبری به دنیای اقتصاد گفت: برای پیشگیری ارزانترین تور انگلستان  از به وجود آمدن رانت اطلاعاتی تمهیداتی را اندیشده ایم تا جزئیات طرح تفصیلی به طور عادلانه در اختیار همه شهروندان قرار گیرد.
سخنگوی شهردار تهران که پس از بازدید دو ساعته همراه با خبرنگاران، در دفتر ستادی شهرداری منطقه 19 در محل زمین پادگان قلعه مرغی سخن می گفت، همچنین برخی اخبار در مورد تاثیر سند جدید راهبردی تهران بر نوسان قیمت مسکن را رد و تاکید کرد: طرح تفصیلی هیچ ارتباطی با قیمت مسکن ندارد و شهرداری مانع از متضرر شدن مردم می شود.
البته عبدالله فتح اللهی ، شهردار منطقه 19 و مشاور شهردار تهران در طرح تفصیلی نیز در تکمیل اظهارات ایازی، به دنیای اقتصاد گفت که در اجرای هر نوع قانونی عده ای ارزانترین تور اسپانیا   نفع می برند و عده دیگر نیز ضرر، بنابراین شهروندان باید بپذیرند که ممکن است خانه های آنها در مناطقی با ضوابط ساخت و ساز جدید و متفاوت قرار گیرد.
آن طور که فتح اللهی می گوید: این موضوع چندان هم ساکنان شهر تهران را تحت تاثیر قرار نخواهد داد؛ چرا که عمده ساخت و سازهایی که قرار است در طرح جدید انجام شود ، شامل بناهای تجاری می شود.
وی تاکید کرد: تا زمانی که طرح جامع ارزانترین تور استرالیا  تهران از طریق سایت شهرداری منتشر نشود، هیچ کس امکان دسترسی به اطلاعات آن را نخواهد داشت.
انتقاد شورای شهر سیاسی نیست
به گزارش دنیای اقتصاد ، موضوع انتقاد برخی از اعضای شورای شهر از عملکرد سازمان نوسازی و تلاش آنها برای انحلال این سازمان از دیگر مواردی است که این روزها به بحث داغ محافل خبری تبدیل شده است.
این موضوع آنقدر ابعاد وسیعی پیدا کرده که حتی برخی رنگ و بوی سیاسی به آن می دهند. اما سخنگوی شهرداری تهران شائبه سیاسی بودن اختلاف نظر بین شورای شهر و ارزانترین تور یونان  شهرداری تهران را در مورد دستاوردهای سازمان نوسازی رد کرد و انتقاد را حق مسلم اعضای شورا دانست.
محمد هادی ایازی در پاسخ به دنیای اقتصاد گفت: این انتقادها از سوی برخی اعضای شورای شهر تهران مطرح شده است. در واقع این افراد می گویند انتظاراتی از سازمان نوسازی دارند که برآورده نشده است.
وی از سوی دیگر با طرح این پرسش که «آیا امکانات ارزانترین تور لبنان  مورد نیاز را نیز در اختیار سازمان نوسازی قرار داده ایم؟» از عملکرد و حجم فعالیت های زیاد سازمان نوسازی شهر تهران دفاع کرد.
ایازی با این توضیحات گفت: از اعضای شورای شهر استدعا دارم تا سازمان نوسازی شهر تهران را منحل نکنند.
دولت کمکی به مترو نکرد
به گزارش دنیای اقتصاد، سخنگوی شهردار تهران با اشاره به مصوبه مجلس برای برداشت از صندوق ذخیره ارزی، مهم ترین برنامه های مترو در سال 90 را خرید واگن های ارزانترین تور کیش   جدید عنوان کرد. البته آن طور که ایازی گفت: مترو ماهانه یک میلیارد تومان هزینه برق می پردازد که باید این هزینه در رایزنی های در حال انجام با دولت کاهش یابد و شرکت مترو بتواند از تسهیلات قانون یارانه ها برخوردار شود. سخنگوی شهرداری تهران در مورد رقم کمک دولت به شهرداری گفت: فقط در حوزه یارانه ها مبلغ کمی پرداخت شده است.

دبیر شورای راهبردی دومین ارزانترین تور سریلانکا   کنفرانس بین المللی معماری و سازه و سومین کنفرانس ملی سازه های فضاکار گفت:
29 دانشگاه سراسری، 8 دانشگاه آزاد اسلامی، یک دانشگاه غیر انتفاعی، سه انستیتوی تحقیقاتی، سه قطب انجمن‏ علمی و تخصصی و 19سازمان دولتی و ارزانترین تور پاتایا  غیردولتی از برگزاری این دو کنفرانس حمایت کرده اند.

محمد مهدی محمودی با بیان اینکه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی و معاونت علمی و فناوری رییس جمهوری، شهرداری و شورای اسلامی شهر تهران، جامعه مهندسان مشاور ایران، سازمان نظام مهندسی کشور، شرکت توسعه و نگهداری اماکن ورزشی و پژوهشکده زلزله شناسی و مهندسی زلزله نیز حمایت خود را از این دو ارزانترین تور امارات  کنفرانس اعلام کرده اند از توجه ویژه کمیسیون ملی یونسکو نسبت به برگزاری این رویداد بزرگ علمی کشور خبر داد.
محمودی تصریح کرد: حضور و حمایت معاونت علمی و فناوری رییس جمهوری کمک خواهد کرد تا موضوعات و مباحث جدیدی که در این دو کنفرانس مطرح می شود در آینده نزدیک و با کمک این معاونت در آیین نامه ها، فهرست ها و مصوبات ساخت وساز تاثیر بگذارد.
وی تاکید کرد: انتظار داریم دستاوردهای دو کنفرانس پیش رو به مرحله اجرا در آیدرهن یک واحد نوساز 280 متری در منطقه زعفرانیه با کلیه امکانات ، 186 میلیون تومان اعلام ارزانترین تور کویت  شده است اما از طرف دیگر این میزان اجاره بها معادل قیمت فروش واحدی 78 متری با امکانات کامل و چند سال ساخت در منطقه نیاوران است چرا که فروشنده قیمت هر متر مربع این واحد را 2 میلیون و 380 هزار تومان تعیین کرده است .

علاوه بر این در خیابان آفریقا مالکی نرخ اجاره واحد 220 متری را 105 میلیون ارزانترین تور قطر    تومان به عنوان رهن کامل پیشنهاد کرده است این در حالی است که متقاضی این واحد استیجاری با همین مبلغ می تواند واحدی 55 متری ، 5 سال ساخت با امکانات کامل در محدوده بلوار فردوس خریداری کند .
اینکه در بازار مسکن برخی از متقاضیان با توجه به میزان بودجه خود توانایی خرید واحدی هرچند متراژ کوچک را دارند اما ترجیح می دهند از بازار اجاره استقبال کنند به عدم اطلاع آنها از برابری اجاره بها با قیمت مسکن در تهران برمی گردد . طی دو سال اخیر در تهران به قدری قیمت مسکن کاهش و اجاره بها افزایش یافته که این دو نرخ اکنون به هم نزدیک شده اند .
تعدادی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : همانطور که عده ای از متقاضیان در بازار مسکن سعی دارند با تهیه وام ، امانت گرفتن مبلغی از دیگران و راه های دیگر هر چه سریع تر صاحبخانه شوند حتی این دسته از افراد راضی هستند که برای مدت طولانی بدهکار باشند اما به خواسته خود دست پیدا کنند ، برخی از مشتریان در بازار اجاره اگرچه بودجه کافی برای خرید واحد مسکونی دارند اما اصراری به خانه دار شدن ندارند .
یکی از فعالان بازار مسکن در ادامه افزود : آنهایی که قصد دارند در کوتاه ترین زمان واحدی را خریداری کنند این طور تصور می کنند که هرچه سریع تر از بازار ارزانترین تور چین  مسکن خرید کنند از پرداخت مبلغ بیشتر برای خرید معاف شده اند و دیگر دغدغه های اجاره نشینی را تجربه نمی کنند اما از طرف دیگر همان طور که گفته شد برخی از مستاجران ، اجاره نشینی را می پسندند و عقیده دارند از یک سو جابه جایی سالانه نوعی تنوع است و از سوی دیگر خرید از بازار دلیلی برای راکد ماندن بودجه در نقش سرمایه می شود .
معتمدی تاکید کرد : مقایسه هایی که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان شد ، نشان دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازای پرداخت مبالغی تحت اجاره بها می توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروشی ارزانترین تور ژاپن  برخوردار است و این موضوع یکی از علت هایی است که عده ای از مستاجران اجاره نشینی را ترجیح می دهند .
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای اجاره ای پرداخته که با نرخ اجاره تعیین شده این واحدها می توان صاحب یک واحد مسکونی شد .
فروشنده ای قیمت واحد 71 متری خود را در خیابان قصرالدشت به همراه امکانات کامل ، 90 میلیون تومان پیشنهاد کرده است اما در بازار اجاره، موجری 90 میلیون تومان را برای رهن کامل واحد 150 متر مربعی تعیین کرده است.
همچنین اجاره یک واحد 160 متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود 80 میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می تواند واحدی 76 متری در خیابان بهارستان خریداری کند .
قیمت کل واحد 65 متری در منطقه تهران نو که عمر بنای آن 9 سال است با رهن کامل واحدی 160 متری در پاسداران یکسان است زیرا قیمت فروش و نرخ اجاره این دو واحد 83 میلیون تومان برآورد شده است .
در پروژه 1002 واحدی مسکن مهر هشتگرد که نیمه سال گذشته با حضور رییس جمهور افتتاح شد، تاکنون کلید 512 واحد تحویل متقاضیان شده و 80 واح ارزانترین تور پکن  د از آن نیز مسکونی شده است.

طبق آخرین آماری که شرکت عمران شهرهای جدید در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار داده، در این پروژه که اولین پروژه مسکن مهر افتتاح شده در تهران به حساب می آید، اگر چه هنوز همه واحدها به حالت مسکونی در نیامده، اما پیش بینی می شود تا تابستان امسال خانوارها به تدریج در این واحدها ساکن شوند. براساس این گزارش تاکنون از 1002 واحد مسکن مهر – پروژه بوستان در شهر جدید هشتگرد- برای 800 واحد دفترچه قسط توسط بانک مسکن صادر شده است و 512 واحد نیز تحویل قطعی شده که از این تعداد 80 خانوار ساکن شده اند.
جمشید نورصالحی معاون وزیر مسکن در امور شهرهای ارزانترین تور کوالالامپور  جدید در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر خدمات زیرساختی این پروژه شامل خدمات برق، گاز و شبکه فاضلاب، کلیه کنتورهای برق و گاز این پروژه وصل و در حال بهره برداری هستند و همچنین شبکه فاضلاب آن نیز به طور کامل اجرا شده و تصفیه خانه آن نیز در مرحله تحویل به شرکت آبفای شهر جدید هشتگرد است.
نورصالحی همچنین گفت: ساخت واحدهای تجاری و همچنین آموزشی این پروژه به سرعت درحال انجام است و پیش بینی می شود همزمان با استقرار ساکنان این پروژه عملیات احداث خدمات زیرساختی آن نیز به پایان برسد.
معاون وزیر مسکن در شهرهای جدید همچنین اظهار کرد: بسیاری از متقاضیان این پروژه برای سکونت در واحدهای مذکور که از شرایط مطلوبی برای اسکان برخوردار است اعلام آمادگی کرده اند که این عده عموما منتظرند که همزمان با تعطیلی مدارس برای نقل و انتقال اقدام کنند که براین اساس پیش بینی می شود که با نزدیک شدن به فصل تابستان تعداد ساکنان این پروژه افزایش چشمگیری پیدا کند.
وی در پاسخ به این سوال که فقدان خدمات زیرساختی ممکن است که انگیزه متقاضیان را برای سکونت کاهش دهد تصریح کرد: با توجه به اینکه عملیات ساخت واحدهای ارزانترین تور مراکش  تجاری و آموزشی این واحدها در حال انجام است، بنابراین همزمان با استقرار، ساکنان شاهد توسعه خدمات زیرساختی خواهند بود و از این منظر مشکلی وجود نخواهد داشت.
نورصالحی همچنین در خصوص آخرین وضعیت صدور دفترچه بانک، صورت مجلس تفکیکی و سندهای صادرشده برای این واحدها گفت: با هماهنگی های صورت گرفته مقرر شده است که بانک مسکن با معرفی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد، اقدامات مربوط به تقسیط وام و نیز ارائه دفترچه اقساط به متقاضیان را انجام دهد.
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند. از سوی دیگر، با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد ارزانترین تور مصر   تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.

«بازپرداخت» وام مسکن مهر «بیمه» شد
ساخت وساز غرق در تسهیلات
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
فرید قدیری
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند.
هدف این طرح که با امضای معاون اول رییس جمهور برای اجرا ابلاغ شده، اتخاذ تدابیر لازم برای ارزانترین تور تونس  جلوگیری از «مواجه با معوقات بانکی در مسکن مهر» است. هم اکنون با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
12هزارمیلیارد تعهد جدید
طبق آخرین آمارهای دریافتی در حال حاضر سیستم بانکی با تعهد 12 هزار میلیارد تومانی به انبوه سازان مسکن مهر روبه رو است که هنوز برای آن تامین اعتبار نشده این در حالی است که این میزان تعهد تا پایان امسال به بالای 20 هزار میلیارد تومان خواهد رسید.
بانک مرکزی در سال89 دو برابر آنچه را که معمولا در هر سال به شکل وام به انبوه سازان معمولی ارائه می کند، برای مسکن مهر هزینه کرده طوری که از ابتدای فروردین 89 تا پایان فروردین 90 رقمی معادل 14 هزار میلیارد تومان وام ارزان قیمت – نرخ بهره 4 تا 9 درصد- به انبوه سازان این طرح پرداخت شده و 12 هزار میلیارد تومان دیگر نیز در ارزانترین تور لیتوانی   تعهد پرداخت قرار دارد که تا چند ماه آینده باید به حساب انبوه سازان واریز شود.
همه این تسهیلات نه از منابع بانک ها بلکه از منابع تحت اختیار بانک مرکزی تامین اعتبار شده به طوری که تاکنون یک خط اعتباری ویژه به ارزش 7 هزار میلیارد تومان توسط بانک مرکزی در بانک مسکن گشایش شده است و حدود 2 هزار میلیارد تومان نیز به صورت قرض از طرف بانک مرکزی به بانک مسکن داده شده تا مبادا پروژه ها روی زمین بمانند. همچنین اواخر سال گذشته 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت نیز توسط بانک مسکن برای تامین اعتبار مسکن مهر به فروش رسید.
تسهیلات بی سابقه
ارقامی که به عنوان کارنامه حمایت بانکی از طرح مسکن مهر منتشر شده نشان می دهد این شیوه تامین مالی ساخت وساز، تاکنون در کشور سابقه نداشته به طوری که تا پیش از این، سالانه بین 6 هزار تا حداکثر 9 هزار میلیارد تومان وام ساخت آن هم در قالب مشارکت مدنی – با نرخ سود حداقل 18 درصد- به انبوه سازان تعلق می گرفت، اما هم اکنون مسکن مهر ماهانه به طور متوسط 900 میلیارد تومان از بانک مرکزی تسهیلات بدون سود دریافت می کند که پیش بینی می شود در ماه های آتی به دلیل شروع مراحل نازک کاری حجم انبوه واحدهای مسکونی مهر، روند پرداخت تسهیلات شدت بیشتری بگیرد. هم اکنون حمایت گسترده بانکی از مسکن مهر دولت را به این فکر واداشته که برای کنترل ابعاد آن، مسیر بازپرداخت وام را «بیمه» کند. هر چند تسهیلاتی که به انبوه سازان مسکن مهر پرداخت شده در ازای ضمانت نامه های سنگین و وثیقه های ملکی بوده که در زمان ساخت واحدها و تحویل آن به متقاضیان، واحدها در ضمانت آپارتمان اجاره ای شیراز   بانک می روند و وثیقه سازنده ها آزاد خواهد شد. اما نکته اینجا است که اگر منابع بانکی کلان تزریق شده به مسکن مهر به هر دلیل– ناکامی انبوه ساز در تکمیل پروژه یا استفاده از وام مسکن مهر در جای دیگر نظیر خرید ملک و یا ناتوانی متقاضیان مسکن مهر در بازپرداخت اقساط وام- بازنگردد، بخش قابل توجهی از قدرت بانک ها در سال های آینده تضعیف خواهد شد.
کارگروه مسکن به همین منظور برای بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر مصوب کرده است افرادی که واحدهای مسکونی در حال ساخت را تحویل می گیرند معادل 25/1 درصد از وام 20 میلیون تومانی را تحت عنوان حق بیمه به دولت بپردازند. به این ترتیب، مبلغی که برای بیمه بازپرداخت اقساط مسکن مهر باید از سوی متقاضیان پرداخت شود، 250 هزار تومان است که طبق مصوبه کارگروه این مبلغ در طول دو سال از زمان تحویل کلید مسکن مهر به صورت اقساط باید پرداخت شود. دولت از محل دریافت حق بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر، 235 میلیارد تومان عایدی نصیبش رهن آپارتمان شاهین شهر   می شود که باید این مبلغ به شرکت بیمه کننده تسهیلات مسکن مهر منتقل شود. تا پیش از این مصوبه، وزارت مسکن موظف شده بود معادل 2 درصد هر فقره تسهیلات مسکن مهر، برای بیمه این تسهیلات هزینه کند، اما حالا این متقاضیان هستند که باید هزینه بیمه را پرداخت کنند. در متن مصوبه کار گروه مسکن آمده است، متقاضیان مسکن مهر باید 25/1 درصد آنچه را که تحت عنوان وام از بانک مسکن دریافت می کنند طی دو سال همزمان با دوران فروش اقساطی تسهیلات، به صورت اقساط پرداخت کنند.
روند پرداخت ماهانه وام مسکن مهر
به گزارش دنیای اقتصاد انبوه سازان در مسکن مهر به صورت ماهانه حدود 900 میلیارد تومان از تسهیلات بانکی را جذب می کنند. از نیمه سال 86 که طرح مسکن مهر آپارتمان اجاره ای کرج   به اجرا درآمد تا پایان دی ماه سال88، فقط حدود 797 میلیارد تومان تسهیلات جذب شده بود که علت آن، کندی اجرای طرح بود. اما از دی ماه سال 88، این مسیر هموار شد به طوری که در بهمن ماه حدود 200 میلیارد تومان وام ساخت پرداخت شد و در اسفند ماه نیز به این تسهیلات 300 میلیارد تومان دیگر اضافه شد.
همچنین در فروردین سال گذشته 200میلیارد تومان وام مسکن مهر به انبوه سازان فعال در این پروژه اعطا شد و در اردیبهشت نیز 300 میلیارد تومان دیگر جذب شد. در خرداد ماه رشد 33درصدی در این مسیر ثبت شد و در این ماه 600 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شد. در تیرماه نیز 200 میلیارد تومان دیگر به سازنده خرید مسکن ترکیه    ها پرداخت شد و در مرداد ماه به این رقم 400 میلیارد تومان دیگر اضافه شد. اما در شهریور پارسال، نرخ رشد پرداخت وام مسکن مهر عدد 66 درصد را تجربه کرد به طوری که مجموع تسهیلات پرداختی از 3 هزار میلیارد تومان در مرداد به 5 هزار میلیارد تومان در آخرین ماه تابستان رسید.
آخرین آماری که در خصوص پرداخت وام مسکن مهر منتشر و در اختیار خبرنگار دنیای اقتصاد قرار گرفته، حاکی است تا اوایل بهمن سال گذشته بانک مسکن رقمی معادل 19 هزار میلیارد تومان به سازنده ها متعهد شده که از این رقم 9 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.در فروردین امسال نیز در حالی که میزان کل تعهد بانک مسکن به 26 هزار میلیارد تومان رسیده، فقط 14 هزار میلیارد تومان آن به انبوه سازان پرداخت رهن آپارتمان تبریز    شده است. مسوولان مسکن مهر امیدوارند ظرف هفته های آتی بتوانند برای تامین اعتبار این طرح به توافقاتی با بانک مرکزی دست پیدا کنند.
.

پرداخت وام ساخت بعد از فروردین

پرداخت تسهیلات ارزانترین تور ترکیه  ساخت مسکن در سال گذشته از محل خط اعتباری که بانک مرکزی اختصاص داده بود انجام شد، اما در حال حاضر با توجه به اتمام این اعتبار و تقاضای انبوه برای دریافت وام ساخت، چاره جویی در سیستم بانکی برای نحوه تامین اعتبار مجدد، ادامه دارد.

همچنین از آنجا که نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن مهر قرض الحسنه است، گمانه زنی هایی درباره تغییر نرخ سود این تسهیلات در پی ابلاغ بسته پولی سال90 مطرح است.اواخر ارزانترین تور دبی   سال گذشته انبوه سازانی که براساس توافق با وزارت مسکن –قراردادهای سه جانبه مسکن مهر- به مرحله دریافت تسهیلات بانکی رسیده بودند برای دریافت وام مراجعه کردند، اما وامی به آنها پرداخت نشد. این در حالی است که طی روزهای اخیر نیز بانک ها از ارائه وام به سازنده ها خودداری کرده و اعلام کرده اند، باید اردیبهشت مراجعه کنند. روند ارائه تسهیلات ارزانترین تور دوبی   به انبوه سازان در طول سال گذشته بدون کوچک ترین نقص یا اختلال، با سرعت ادامه داشت، اما اکنون به دلیل نبود اعتبار با مشکل مواجه شده است. انبوه سازان می گویند؛ بانک ها در سال جاری با احتیاط بیشتری برخورد می کنند. در این میان جمشید نورصالحی معاون وزیر مسکن اعلام کرد اواخر سال گذشته به دلیل مراجعه همزمان افراد به بانک ها، پرداخت ها قدری با تعلل انجام شد اما در سال جاری مشکلی از این بابت وجود ندارد. در همین زمینه مسعود فیاض آذر از سازندگان مسکن مهر – بیش از 500 واحد- به «دنیای اقتصاد» گفت: چند روز پیش برای انجام امور بانکی مربوط به مسکن مهر به بانک آپارتمان اجاره ای سراب   مراجعه کرد، اما بانک ارائه هرگونه خدمات بانکی را مشروط به اتمام ماه فروردین اعلام کرد که این رویه به هیچ وجه توجیه منطقی ندارد.مشکلات انبوه سازان در تامین اعتبار پروژه های مسکن مهر فقط مربوط به مشکل تامین اعتبار بانکی نیست، بلکه معضل اخذ سهم آورده نقدی متقاضیان برای تحویل پروژه های آماده نیز از دیگر مشکلات پیش روی انبوه سازان است.
آرش بازیار، مدیرعامل شرکت تک ایستا – سازنده بیش از یک هزار واحد مسکونی مهر- به «دنیای اقتصاد» گفت: تاکنون چندین بار برای دریافت سهم متقاضیان به اداره تعاون مراجعه کرده ام، اما متاسفانه بنا به دلایل مختلف موفق نشده ام که این اعتبار را دریافت کنم، به طوری که کلا از دریافت این پول نا امید شده ام. همچنین رهن آپارتمان شیراز   داود آقانژاد، مدیرعامل شرکت آسا تدبیرسازان نیز در این باره اظهار کرد: از سال گذشته به دنبال این هستم که با دریافت سهم متقاضیان، واحدهای آماده تحویل را واگذار کنم اما موفق نشده ام این اعتبار را دریافت کنم هرچند که مسوولان تعاونی اخیرا وعده داده اند به زودی این مشکل رفع شود. در عین حال وزیر مسکن در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» مبنی بر اینکه چرا وزارت تعاون در پرداخت سهم آورده متقاضیان به پیمانکاران مسکن مهر امتناع می کند به ذکر این نکته بسنده کرد که بروید علت این مساله را از وزیر تعاون سوال کنید هزار واحد مسکونی ارزان قیمت در زمینی که پیش از این ارزانترین تور تایلند   برای احداث 5 هزار خانه باغ اختصاص یافته بود ساخته می شود

پروژه احداث باغ شهر در شرق تهران منتفی شد و براساس توافقی که وزارت مسکن با تشکل انبوه سازان انجام داده مقرر شده است مجموعه ای مسکونی برای گروه های کم درآمد و دهک های میان درآمدی در این منطقه ساخته شود.
اواسط سال گذشته 1200 هکتار از زمین ارزانترین تور مالزی   های شهر جدید پردیس بعد از آنکه به مالکیت دولت درآمد، برای احداث باغ شهر مورد مطالعه قرار گرفت طوری که پیش بینی شده بود این زمین به قطعات یک هزار متری تا دو هزار متری برای احداث خانه باغ تقسیم شود و در اختیار سرمایه گذاران قرار بگیرد، اما اواخر سال گذشته از یک سو نیاز به شهر جدید پردیس برای تنظیم بازار مسکن تهران و از سوی دیگر حساسیت خرید ملک در ترکیه  ها نسبت به تبعات پیگیری پروژه باغ شهر، مسوولان را بر آن داشت زمین 1200 هکتاری را از مطالعه باغ شهر خارج کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» تصمیم جدید برای این زمین به گونه ای است که در فاز اول، 530 هکتار از زمین موجود در شمال شهر جدید پردیس برای احداث 30 هزار واحد مسکونی ارزان قیمت اختصاص داده شده که وزارت مسکن در توافقی مکتوب با انجمن انبوه سازان تهران مدیریت این پروژه را به انجمن واگذار کرده است. ایرج رهبر رییس انجمن انبوه سازان تهران ارزانترین تور سنگاپور   در این باره به دنیای اقتصاد گفت: کل مسوولیت ساخت وساز در 530 هکتار از زمین دولتی پردیس با ما است و در حال حاضر عملیات آماده سازی زمین را برای شروع ساخت انجام می دهیم.
رهبر تصریح کرد: زمین پروژه به صورت اجاره 99ساله در اختیار قرار گرفته است و واحدهای مسکونی که روی آن ساخته می شوند نیز در قالب مسکن مهر واگذار خواهند شد.
رییس انجمن انبوه سازان افزود: در طرح تفصیلی که برای این مجموعه تدوین کرده ایم در نظر داریم شکل شهرسازی منطقه را شبیه شهرک غرب طراحی کنیم به طوری که با فازبندی مجموعه به ترتیب خانه های ویلایی، ساختمان های 2طبقه، ساختمان های 3 و 4 طبقه و حداکثر برج های مسکونی 14 طبقه در آن احداث شود.
رهبر همچنین در ادامه درباره قیمت تمام شده آپارتمان اجاره ای کرج   ساخت مسکن در زمین 530 هکتاری گفت: قیمت ساخت ناخالص متر مربعی 300 هزار تومان است، اما برای آنکه واحدها تکمیل و آماده استفاده شوند هزینه های کل به متر مربعی نزدیک به 400 هزار تومان خواهد رسید.
رییس انجمن انبوه سازان پیش بینی کرد: برای 670 هکتار زمین باقی مانده در پردیس نیز وزارت مسکن مجوز ساخت مسکن برای دهک های پردرآمد را صادر کند تا از محل فروش آنها منابع مالی رهن مسکن تبریز   برای ارائه تسهیلات به دهک های کم درآمد تامین شود. وی در این باره افزود: در حال حاضر هزینه آماده سازی زمین 530 هکتاری برای هر واحد حدود 5/1 میلیون تومان بیشتر از سایر واحدهای مسکونی مهر می شود، اما چنانچه مابقی زمین ها برای ساخت خانه های لوکس مخصوص پردرآمدها اختصاص یابد می توان با فروش آن هزینه های پروژه اول را کاهش داد.
به گزارش دنیای اقتصاد زمین 1200 هکتاری در شهر جدید پردیس در مجاورت روستای کمرد قرار دارد که کلنگ ساخت وساز در آن از اواسط اردیبهشت زمین می خورد. کل زمان قید شده در قرارداد وزارت مسکن با انجمن انبوه سازان 18 ماه است که به این ترتیب باید 30 هزار واحد مسکونی در تعهد انبوه ارزانترین تور ارمنستان  سازان حداکثر تا پایان نیمه اول سال91 به بهره برداری برسد.
رهبر، رییس انجمن انبوه سازان تهران اعلام کرد: فراخوان ساخت این پروژه برای انتخاب پیمانکار، از اوایل اردیبهشت ماه منتشر می شود و شرکت های ساختمانی دارای توان صنعتی سازی می توانند در این پروژه مشارکت داشته باشند.
وی همچنین با بیان اینکه در حال حاضر طبق اعلام وزارت مسکن شرکت پایه یک حداکثر می تواند 600 واحد مسکونی بسازد، افزود: عملیات ساخت در این پروژه در قالب کنسرسیوم انجام می شود آپارتمان اجاره ای شاهین شهر    تا گروه هایی از شرکت های ساختمانی با مشارکت هم بتوانند پروژه های 3000 هزار واحدی را تعهد کنند و بسازند. به گزارش «دنیای اقتصاد» واگذاری مسوولیت ساخت 30 هزار واحد مسکونی برای اقشار کم درآمد به انبوه سازان اقدام مناسبی است که از یک سو می تواند توان مدیریتی انبوه سازان را محک بزند و ارزانترین تور اندونزی  از سوی دیگر وزارت مسکن را از مدیریت های ریزدانه بر روی پروژه ها دور می کند. وزارت مسکن پیش از این با ورود مستقیم به پروژه های ساخت وساز مسکن مهر درگیر مدیریت این پروژه ها می شد.
با منتفی شدن پروژه احداث باغ شهر در شهر جدید پردیس، فعلا فقط دو پروژه در شهرهای متعلق به استان تهران همچون دماوند در جریان است که مدیریت آن نیز توسط بنیاد مسکن انجام می شود. باغ شهرها معمولا برای دهک های 9 و 10 ساخته می شوند که قیمت زمین و هزینه ساخت چنین مجموعه هایی فوق العاده بالاتر از سایر پروژه های مسکونی است.
در باغ شهر سهم زیادی از زمین به احداث باغ و مزرعه اختصاص می یابد و کمتر از 40 درصد مساحت زمین برای ساخت مسکونی در نظر گرفته می شود. شاخصه مهم باغ خرید آپارتمان تهران    شهر عدم به کارگیری دیوارهای آجری یا بتنی در فواصل بین خانه ها است طوری که قطعات زمین ها با درخت و بوته از یکدیگر جدا می شوند. در حال حاضر در شهر جدید پرند مجموعه بزرگی از باغ شهر در شمال شهر احداث شده است که البته به رغم گذشت سال ها از تکمیل این پروژه ، عمده خانه باغ ها خالی از سکنه نگهداری می شوند.
میزان فایل های ارائه شده در قسمت بازار اجاره موتور جست وجوی اینترنتی مسکن - ایران فایل- بیانگر این مساله است که بیشترین میزان عرضه واحدهای مسکونی مربوط به متراژهای بین 50 تا 75 متر مربع است و بعد از این آمار، بیشترین واحدهای عرضه شده متراژهای بین 75 تا 100 متر مربع را دارند.

نکته جالبی که در این خصوص قابل توجه است، پیشنهاد نرخ های متعادل یا مطابق با ارزش واقعی منطقه برای اجاره این واحدها از سوی مالکان است.
سایت ایران فایل به دلیل کارشناسی قیمت های پیشنهادی از سوی خرید وفروش مسکن هشتگرد   موجران یا فروشنده ها بر اساس قیمت های حقیقی این خاصیت را داراست که ارزش نرخ های اعلام شده را با 3 رنگ (سبز، قرمز و مشکی) به متقاضیان ارائه می دهد.
با مشاهده فایل های عرضه شده در بخش اجاره واحدهای بین 50 تا 75 متر مربع این موتور جست وجو می توان به این امر پی برد که درصد بیشتری از این واحدها با نرخ های نزدیک به توان مالی مشتریان پیشنهاد شده است.
یکی از دلایلی که باعث شده مالکان نرخ های قابل قبولی را برای اجاره واحدهای خود تعیین کنند شاید تعداد چشمگیر ارزانترین تور آفریقای جنوبی  واحدهای مورد درخواستی مستاجران است که همین امر   باعث شده موجران برای اینکه مشتری خود را از دست ندهند اجاره بها را منصفانه تعیین کنند.
تعدادی از واحدهای اجاره ای با نرخ های متعادل در موتور جست وجوی ایران فایل بدین شرح است :
واحدی 70 متری واقع در میدان هشت منطقه نارمک با 12 میلیون تومان ودیعه و 350 هزار تومان اجاره ماهیانه به بازار اجاره معرفی شده است. این واحد از انباری و بالکن برخوردار است.
علاوه بر این در منطقه شهران خیابان طوقانی 8 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهیانه مبلغ اجاره یک واحد 60 متری است که از امکانات پارکینگ، بالکن و آسانسور نیز بهره مند است.
از طرف دیگر اجاره بهای یک واحد 70 متر مربعی ارزانترین تور آنتالیا  به میزان 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده که این واحد در محله جماران واقع در نیاوران است.
همچنین در خیابان ستارخان واحدی 57 متری با 5 میلیون تومان ودیعه و 550 هزار تومان اجاره ماهیانه آماده تحویل به مستاجر استاعضای شورای شهر تهران می گویند: سال گذشته شهرداری از محل 400 میلیارد تومان اوراق مشارکتی که برای نوسازی بافت های فرسوده فروخته، فقط 850 واحد مسکونی ساخته است؛ این در حالی است که از محل این اعتبارات، 1500 واحد تجاری یعنی چیزی حدود دو برابر میزان خانه های تولید شده، کاربری غیرمسکونی در شهر به وجود آمده است که این شائبه کسب درآمد ارزانترین تور مارماریس  از نوسازی بافت های فرسوده را از سوی شهرداری به وجود می آورد.
عملکرد شهرداری تهران به ویژه سازمان نوسازی به عنوان متولی اصلی ساماندهی بافت های فرسوده به تازگی از سوی اعضای شورای با انتقاد شدید مواجه شد.
نمایندگان مردم تهران در شورای شهر در حالی بر ساخت «بیش از حد واحدهای تجاری» در بافت های نوسازی شده به عنوان «ابهام» در عملکرد سازمان نوسازی انتقاد دارند که بر اساس مصوبه شورای شهر تهران ساخت و ساز در بافت های فرسوده از 100 درص آپارتمان اجاره ای یزد   د تخفیف در عوارض بهره مند می شود. حالا اعضای شورای شهر می گویند شهرداری که بابت تخفیف عوارض نوسازی بافت های فرسوده از بخشی از درآمد خود صرف نظر کرده است، با ساخت واحدهای تجاری در تلاش برای درآمد زایی از بافت های فرسوده است.
رویکرد شهرداری در بافت فرسوده غیرانتفاعی است
در این مورد حمزه شکیب با بیان اینکه تخفیف 100 درصدی برای نوسازی بافت های فرسوده امسال نیز ادامه خواهد داشت، به دنیای اقتصاد گفت: شهرداری سال گذشته از محل اوراق مشارکت های فروخته شده ، بیشتر واحد تجاری ساخته تا مسکونی که این، محل ابهام برای اعضای شورای شهر است.
به گفته وی، مشوق ها و تخفیف های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز در بافت های فرسوده امسال بدون تغییر نسبت به ارزانترین تور کوش آداسی  سال گذشته ادامه خواهد داشت، اما باید در روند نوسازی تجدید نظر شود. آن طور که شکیب می گوید: به نظر می رسد نوسازی بافت های فرسوده با رویکردی غیرانتفاعی صورت گرفته که این موجب کاهش اعتماد مردم و در نتیجه جلوگیری از مشارکت ساکنان بافت های فرسوده در نوسازی واحدهای فرسوده شده است. اما با این حال، حسین محمد پورزرندی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تاکید کرد که تاکنون شهرداری هیچ گونه درآمدزایی از محل نوسازی بافت های فرسوده نداشته است و واحدهای ارزانترین تور ایتالیا   تجاری نیز همه بر اساس طرح تفصیلی تهران ساخته شده اند. به گفته پورزرندی واحدهای تجاری که در بافت های فرسوده ساخته می شود، عوایدی برای شهرداری به دنبال نخواهد داشت.
اظهارنظرهای کارشناسی و نگرانی های برخی صاحب نظران درباره تبعات کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن، رییس کل بانک مرکزی را بر آن داشت تا در گفت وگو با پایگاه اطلاع رسانی دولت عنوان کند: «کاهش نرخ سود بانکی بی ارتباط با اجاره بهای مسکن است.»

وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره ارزانترین تور فرانسه   تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم ارزانترین تور پاریس   مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته آپارتمان رهنی سمنان  که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند و سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد   دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان ارزانترین تور لندن  اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده است.

به منظور صرفه جویی در پرداخت هزینه اجاره واحدهای اداری برخی از مالکان این واحدها ملک خود را به صورت همزمان در قالب اتاق های مجزا به مشاغل مرتبط با هم اجاره می دهند، به طوری که برخی از افراد که نیاز به فضای کاری گسترده ای ندارند می توانند با اجاره یک اتاق اداری در پرداخت مبلغ اجاره صرفه جویی کنند.

اما میزان مبلغ اجاره اتاق های اداری همچون واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران متفاوت است و علاوه برمحله و موقعیت تجاری ارزانترین تور اسپانیا   ملک، مواردی نظیر دارا بودن مبلمان اداری شیک، موکت یا پارکت بودن و زیبایی ظاهری اتاق و از همه مهم تر اتصال به خطوط پرسرعت اینترنت و نیز دارا بودن تلویزیون ال. سی.دی، داشتن کامپیوتر و همچنین دارا بودن پارکینگ و حتی چشم انداز زیبا از جمله مواردی است که در تعیین اجاره بهای اتاق های اداری نقش موثری دارد.
آنطور که مشاوران املاک می گویند هزینه اجاره یک اتاق اداری 12 متری واقع در خیابان گاندی که مبله، دارای میز کار و به خطوط پرسرعت اینترنت متصل است یک میلیون و 400 هزار تومان است.این درحالی است که در منطقه شریعتی اجاره اتاق 25 متری آپارتمان اجاره ای نور   دارای یک خط تلفن که برای مشاغل کم تردد مناسب است 2 میلیون تومان ودیعه و 260 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. همچنین در خیابان انقلاب اجاره یک اتاق 35 متری به منظور انجام فعالیت هنری یک میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد شده است که مالک این واحد نصب تابلوهای گران قیمت را ازجمله عوامل موثر در تعیین اجاره اتاق دانسته است.
اما اگر از جمله افرادی هستید که مایلید به جای پرداخت اجاره ماهیانه اقدام به پرداخت رهن کامل کنید به صورت هرچند محدود این امکان وجود دارد، به طوری که در خیابان شیخ بهایی نرخ رهن کامل یک اتاق اداری 18 متری که فول امکانات است 12 میلیون تومان تعیین شده است.
هفته گذشته رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت باقی می ماند ، گفت : مشاوران املاکی که قصد جو سازی برای رشد قیمت ها را داشته باشند تعطیل خواهند شد .

در همین رابطه یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان ملاصدرا به دنیای اقتصاد اظهار کرد : قیمتی که بنگاهداران املاک به ارزانترین تور یونان   خریداران اعلام می کنند نرخی است که از سوی مالکان یا سازنده ها تعیین می شود و در برخی از موارد که قیمت های پیشنهادی فروش بالاتر از عرف واقعی منطقه باشد مشاوران املاک هیچ دخالتی در این امر ندارند چرا که فروشنده ها چنین قیمت هایی را برای فروش پیشنهاد می کنند .
محمدی در ادامه افزود : مشاوران املاک همان طور که مشخص است وظیفه مشاوره به خریدار و فروشنده و همچنین نقش دلالی برای انجام معامله را دارند نه بیشتر .
وی تصریح کرد : معمولا مشاوران املاک هر روز یا دو ارزانترین تور لبنان   روز یک بار با فروشنده ها درباره قیمت به گفت وگو می پردازند تا قیمت نهایی و به روز شده مشخص شود .
این بنگاهدار در ادامه تاکید کرد : درباره گرانی یا ارزانی برخی از قیمت های اعلام شده فروش واحدهای مسکونی در بازار ، مشاوران املاک بی تقصیر هستند البته بنگاهداران در حین مواجه شدن با فروشنده هایی که قصد دارند ملک خود را بیش از ارزش واقعی برای فروش به بازار عرضه کنند به آنها هشدارمی دهند و مالکان را با قیمت های حقیقی آشنا می کنند اما ممکن است در این بین عده ای از مالکان ادعا کنند که ملک یک کالای شخصی است و اختیار آن را دارند به همین خاطر تصمیم به کاهش قیمت یا تعیین نرخ ارزان تر را ندارند .
محمدی همچنین عنوان کرد : اگر در بازار مسکن برای مقابله با گران فروشی قرار است برخورد شود ارزانترین تور کیش    مسوولان بهتر است با مالکان گران فروش برخورد داشته باشند نه با مشاوران املاک .
از طرف دیگر، بنگاهدار دیگری در منطقه پونک در این باره اظهار کرد : اگر مشاور املاکی فروشنده ای را تشویق به گران فروشی کند دچار تخلف شده است، اما بعید به نظر می رسد بنگاهداری راضی به ایجاد چنین تخلفاتی در بازار مسکن شود .
وی در ادامه اذعان کرد : مشاوران املاک به عنوان واسطه هایی برای انجام معاملات ملکی شناخته می شوند اما به نظر می رسد آن دسته از بنگاهدارانی که دست به چنین اقدامی می زنند شاید به دلیل افزایش حق کمیسیون است، زیرا حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس مبلغ ارزانترین تور سریلانکا  معامله شده تعیین می شود، به همین خاطر ممکن است عده ای بر این اساس بخواهند از اعلام قیمت های بالا سوءاستفاده کنند .
.
.

تازه ترین نرخ های فروش مسکن در تهران

هفته گذشته رییس اتحادیه مشاوران  ارزانترین تور کیش  املاک با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت باقی می ماند ، گفت : مشاوران املاکی که قصد جو سازی برای رشد قیمت ها را داشته باشند تعطیل خواهند شد .

در همین رابطه یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان ملاصدرا به دنیای اقتصاد اظهار کرد : قیمتی که بنگاهداران املاک به خریداران اعلام می کنند نرخی است که از سوی مالکان ارزانترین تور سریلانکا  یا سازنده ها تعیین می شود و در برخی از موارد که قیمت های پیشنهادی فروش بالاتر از عرف واقعی منطقه باشد مشاوران املاک هیچ دخالتی در این امر ندارند چرا که فروشنده ها چنین قیمت هایی را برای فروش پیشنهاد می کنند .
محمدی در ادامه افزود : مشاوران املاک همان طور که مشخص است وظیفه مشاوره به خریدار و فروشنده و همچنین نقش دلالی برای انجام معامله را دارند نه بیشتر .
وی تصریح کرد : معمولا مشاوران املاک هر روز یا دو ارزانترین تور لبنان  روز یک بار با فروشنده ها درباره قیمت به گفت وگو می پردازند تا قیمت نهایی و به روز شده مشخص شود .
این بنگاهدار در ادامه تاکید کرد : درباره گرانی یا ارزانی برخی از قیمت های اعلام شده فروش واحدهای مسکونی در بازار ، مشاوران املاک بی تقصیر هستند البته بنگاهداران در حین مواجه شدن با فروشنده هایی که قصد دارند ملک خود را بیش از ارزش واقعی برای فروش به بازار عرضه کنند به آنها هشدارمی دهند و مالکان را با قیمت های حقیقی آشنا می کنند اما ممکن است در این بین عده ای از مالکان ادعا کنند که ملک یک کالای آپارتمان رهنی تهران   شخصی است و اختیار آن را دارند به همین خاطر تصمیم به کاهش قیمت یا تعیین نرخ ارزان تر را ندارند .
محمدی همچنین عنوان کرد : اگر در بازار مسکن برای مقابله با گران فروشی قرار است برخورد شود مسوولان بهتر است با مالکان گران فروش برخورد داشته باشند نه با مشاوران املاک .
از طرف دیگر، بنگاهدار دیگری در منطقه پونک در این باره اظهار کرد : اگر مشاور املاکی فروشنده ای را تشویق به گران فروشی کند دچار تخلف شده است، اما بعید به نظر می رسد بنگاهداری راضی به ایجاد چنین تخلفاتی در بازار مسکن شود .
وی در ادامه اذعان کرد : مشاوران املاک به عنوان واسطه های خرید مسکن ترکیه   برای انجام معاملات ملکی شناخته می شوند اما به نظر می رسد آن دسته از بنگاهدارانی که دست به چنین اقدامی می زنند شاید به دلیل افزایش حق کمیسیون است، زیرا حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس مبلغ معامله شده تعیین می شود، به همین خاطر ممکن است عده ای بر این اساس بخواهند از اعلام قیمت های بالا سوءاستفاده کنندسی و نهمین نمایشگاه و مسابقات جهانی اختراعات ژنو که المپیاد علمی اختراعات نامیده می شود با درخشش تیم شرکت کننده از کشورمان به پایان رسید.

در این دوره از مسابقات، تیم ایرانی شرکت کننده توانست 4 جایزه ویژه این مسابقات را به دست آورد به طوری که طرح ارزانترین تور کوش آداسی    مدیریت بهره برداری از روسازی آسفالتی توانست ضمن کسب مدال طلای مسابقات، کاپ ویژه (Grand prix) مسابقات را به دست آورد و از سوی وزارت علوم روسیه به عنوان طرح برتر این مسابقات معرفی شد.
این فرمول که برای اولین بار در آپارتمان اجاره ای نور  صنعت راه سازی و مدیریت راهداری توسط میلاد کیهانی در مجتمع تولیدی تحقیقاتی ایران فریمکو ارائه شده همزمان ظرفیت بارگیری انواع کامیون های حمل بار جاده ای را به نحوی تنظیم می کند که ضمن بالا بردن بهره برداری بهینه از شبکه روسازی های آسفالتی، کامیون های حمل بار آسیب کمتری به روسازی وارد کنند. این طرح از سه سال پیش به وزارت راه و ترابری نیز ارزانترین تور انگلستان  ارائه شده است که از ابتدای اردیبهشت ماه سال جاری بخش هایی از این فرمول به کار گرفته می شود. این فرمول قادر است کلیه هزینه های حمل بار جاده ای، عوارض و مالیات حمل بر جاده ای را محاسبه و مدیریت کند.
با نزدیک شدن به موعد اجرای بسته ساماندهی بازار اجاره مسکن، دیروز جزئیات جدیدتری از محتوای این بسته سیاستی تشریح شد.

براساس آنچه علی نیکزاد وزیر مسکن اعلام کرده، بسته ساماندهی بازار اجاره    شامل دو فاز است که در آپارتمان اجاره ای شاهرود   فاز اول مقرر شده سرعت واحدهای مسکونی در حال ساخت در داخل و اطراف تهران افزایش یابد تا با عرضه آنها حداکثر در ابتدای تابستان، حجم تقاضا برای اجاره واحد مسکونی در پایتخت کاهش پیدا کند.
اما فاز دوم که پاشنه آشیل این بسته به حساب می آید، برای اجرا، به توافق با مشاوران املاک منوط شده است.
وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش مبنی بر اینکه «طرح تغییر فرمول رهن واجاره که در بسته پیشنهاد شده بود به کجا رسید؟» گفت: تغییر فرمول یک میلیون تومان رهن به خرید مسکن یزد  ازای 30 هزار تومان اجاره تیغ دولبه ای است که هم می تواند برای مستاجران مفید باشد و هم اینکه در صورت استفاده نادرست از آن، می تواند به نفع موجران تمام شود. نیکزاد با بیان اینکه تغییر فرمول قدیمی محاسبه اجاره بهای مسکن بستگی به برآیند نظرات کارشناسان اقتصادی که هم اکنون مشغول بررسی ابعاد طرح هستند، دارد گفت: اگر با مشاوران املاک بر سر اجرای درست فرمول جدید به توافق برسیم، آن را در بازار پیاده می کنیم.
اواخر سال گذشته در جریان تدوین بسته  ساماندهی بازار اجاره پیشنهادی مبنی بر تغییر سود ماهانه مبلغ رهن از 3 درصد به 2 درصد مطرح شد به این معنی که مبنای یک میلیون رهن معادل است با 30 هزار تومان اجاره به یک میلیون رهن معادل است با 20 هزار تومان اجاره تغییر پیدا کند.بسته اجاره بها از اواسط سال ارزانترین تور لندن  گذشته برای تدوین در دستور کار وزارت مسکن قرار گرفت و اکنون مراحل نهایی خود را طی می کند.
وزیر مسکن دیروز در حاشیه یک همایش گفت: وزارت مسکن این روزها بازار مسکن را مدام رصد و مراقبت می کند و به دنبال آن است نرخ های اجاره دستخوش تغییر صعودی نشود. وی افزود: بنا داریم با تشویق به عرضه واحدهای اجاره ای، تعادل قیمتی را به وجود بیاوریم.
نیکزاد در پاسخ به پرسش خبرنگار دیگری درباره قیمت مسکن نیز گفت: پیش بینی می کنیم در سال جاری کماکان ثبات قیمت ها در بازار خرید و فروش مسکن تداوم داشته باشد.
وی همچنین درباره کاهش سقف وام صنعتی سازی مسکن در بسته پولی سال90 تصریح کرد: مشکل خاصی نیست و درست می شود.
کنایه وزیر به وام خرید مسکن
وزیر مسکن درباره علت مخالفت با افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان گفت: وام خرید مسکن برای سال جاری به 20 میلیون تومان ارتقا پیدا کرد، این وام نمی تواند به خانه دار رهن آپارتمان سمنان   شدن مردم کمک کند به این علت که در سال هایی که بانک ها نامحدود وام خرید می دادند، این وام در سایر بخش ها مورد بهره برداری قرار می گرفت و عملا تبدیل به خانه نشد!
بعد از اتمام تعطیلات نوروزی همچنان بسیاری از مشاوران املاک اظهار می کنند که وضعیت معاملات ملکی در رکود به سر می برد و از طرف دیگر قیمت های پیشنهادی فروش بدون تغییر و ثابت نسبت به سال گذشته باقی مانده است، اما شنیده ها حاکی از این مساله است که برخی در بازار مسکن قصد دارند رهن آپارتمان شمال تهران   موج جدیدی از نوسانات قیمت را ایجاد کنند.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه امیریه در این رابطه گفت : بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در دو هفته گذشته با رونق همراه نبوده و رفت وآمد متقاضیان تنها به پرس و جوی نرخ های فروش مربوط بوده است. وی در ادامه افزود: چند روزی است که فروشنده ها در مراجعه به بنگاه ها یا در تماس تلفنی با بنگاهداران خبر از تغییر قیمت های پیشنهادی خود در آینده نزدیک می دهند که این امر باعث نگرانی فروش آپارتمان تبریز   مشاوران املاک شده است . صادقی اذعان کرد: تعدادی از سازنده ها که تنها در یک محله یا منطقه مشخصی فعالیت می کنند گاهی اوقات با هماهنگی با یکدیگر متحد می شوند تا در بازار معاملات حرکتی را به نفع خود ایجاد کنند و حال اینکه شنیده ها حاکی از این مساله است که ممکن است نرخ های پیشنهادی با نوسان رو به رو شود و این فقط از سوی یک سازنده نیست، بلکه زمزمه چندین سازنده است . این بنگاهدار خاطرنشان کرد: تغییر قیمت فروش به طور یقین اگر به سمتی باشد که به ضرر خریدار باشد ، بعد از یک دوره زمانی فروشنده ها مجبور به کاهش مجدد قیمت ها خواهند شد؛ چرا که تجربه در سال 86 نشان داده ارزانترین تور پاریس  که افزایش بی دلیل قیمت مسکن و پشت کردن خریداران به فروشنده ها می تواند باعث نزول قیمت شود و اگر دوباره این اتفاق رخ بدهد نتیجه آن مشخص است و یکی از دلایل اصلی عقب نشینی مالکان چک و سفته هایی است که برای ساخت و ساز در دست طلبکاران دارند، چرا که برخی سازنده ها سرمایه کافی برای ساخت و ساز ندارند و برای اینکه بتوانند در همهمه بازار به منفعت دست یابند با دریافت پول از سرمایه داران خود را بدهکار می کنندسقف وام ساخت مسکن به روش صنعتی، بدون مشورت با وزارت مسکن 3 میلیون تومان کاهش پیدا کرد؛ در بسته پولی سال90 که به تایید شورای پول واعتبار نیز رسیده، تسهیلات ساخت برای سنتی سازی 20 میلیون–معادل سال گذشته- و برای صنعتی سازی 22 میلیون تعیین شده است. کارگروه مسکن که مصوباتش حکم تصمیم هیات دولت را دارد فروردین89 با هدف تامین انگیزه در انبوه سازان برای استفاده ارزانترین تور ترکیه  از فناوری های نوین، ابلاغ کرد به صنعتی سازی مسکن 5 میلیون وام بیشتر تعلق بگیرد. مسوولان بخش مسکن امیدوارند این هفته بتوانند نظر بانک مرکزی را به اصلاح بسته پولی جلب کنند.

اشکال در بسته پولی سال90
وام ساخت مسکن کاهش یافت
تسهیلات 25 میلیونی صنعتی سازی مسکن به 22 میلیون تومان افت کرد
گروه مسکن- فرید قدیری: بعد از حل اختلاف نظر بین دولت و بانک مرکزی بر سر تسهیلات خرید مسکن، این بار «تسهیلات ساخت» به موضوع تشکیل جلسه مشترک بین مسوولان بانکی و وزارت مسکن تبدیل شده است.
وزارت مسکن بعد از رونمایی رسمی از بسته سیاستی- نظارتی ارزانترین تور دبی    بانک مرکزی مطلع شده سقف تسهیلات ساخت – وام مسکن مهر- بدون اطلاع قبلی و بدون آنکه پیش زمینه ای در دولت برای تغییر آن مطرح باشد، کاهش پیدا کرده است. بسته پولی سال90، بانک عامل پرداخت کننده تسهیلات ساخت مسکن را موظف کرده به ازای ساخت هر واحد مسکونی با روش های صنعتی، 22 میلیون تومان به سازنده واحد پرداخت کند. به این ترتیب در سال جاری وام ساخت صنعتی مسکن نسبت به سال گذشته 3 میلیون تومان کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که کارگروه مسکن که ریاست آن را رییس جمهور برعهده دارد و رییس کل بانک مرکزی نیز یکی از اعضای آن محسوب می شود، فروردین 89 تصویب کرد وام ساخت مسکن مهر برای سنتی سازی 20 میلیون و برای صنعتی سازی 25 میلیون تومان تعیین و پرداخت شود.
طی دو سال اخیر هر نوع سیاست گذاری پولی برای بازار مسکن به خصوص پروژه مسکن مهر فقط در کارگروه مسکن که متشکل از مسوولان بانکی و سایر وزرای آپارتمان اجاره ای کرج    اقتصادی دولت است انجام می شد، اما اکنون تغییر یک سویه تسهیلات ساخت می تواند به این معنی باشد که سیستم بانکی از همه آنچه در این کارگروه تصویب می شود رضایت کامل ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، کارگروه مسکن که مصوباتش حکم مصوبات هیات دولت را دارد 18 فروردین سال89 مصوب کرد وام ساخت صنعتی مسکن 5 میلیون تومان بیشتر از وام سنتی سازی مسکن تعیین شود و به پروژه هایی که با یکی از روش های صنعتی ساخته می شوند 25 میلیون تومان وام پرداخت شود. دولت با این هدف ارزانترین تور تایلند   که انگیزه و مشوق لازم برای تشویق انبوه سازان به استفاده از فناوری های نوین تامین شود، بین وام سنتی سازی و صنعتی سازی اختلاف ریالی قائل شد. همچنین اواسط سال گذشته نیز شورای عالی مسکن برای حمایت بیشتر از این موضوع، وام جدیدی تحت عنوان وام نیمه صنعتی سازی تصویب کرد که برمبنای آن سازنده هایی که فقط در بخش هایی از ساختمان از فناوری های جدید استفاده می کنند بتوانند 22 میلیون تومان تسهیلات بانکی دریافت کنند. هم اکنون با تصمیم جدید شورای پول و اعتبار عملا سقف وام صنعتی سازی به اندازه وام نیمه صنعتی سازی رسیده است.
مسوولان وزارت مسکن در روزهای آتی جلسه مشترکی با مسوولان بانک مرکزی خواهند داشت تا بلکه سقف وام صنعتی سازی را به حالت قبل برگردانند.
در این میان گفته می شود درصورتی که نظام بانکی متقاعد شود که در بسته پولی سال90 برای تسهیلات ساخت اشتباه رخ داده، حدود یک فصل طول خواهد کشید تا متن بسته اصلاح شود.
معاون وزیر مسکن در امور شهرهای جدید در این باره به دنیای اقتصاد گفت: هر نوع تغییر در سقف وام صنعتی سازی مسکن شامل پروژه هایی که تا پایان سال89 عقد قرارداد ارزانترین تور اندونزی   با بانک مسکن کرده اند، نمی شود. جمشید نورصالحی در عین حال تصریح کرد: وام صنعتی سازی به حالت اول برخواهد گشت.
به گزارش دنیای اقتصاد با فرض اینکه عوامل تهیه کننده بسته پولی سال 90 قبول نکنند که درباره وام ساخت مسکن اشتباه رخ داده است و اعلام کنند که با اطلاع کافی و آگاهی طرح پرداخت 22 میلیون تومان تسهیلات ساخت را تصویب کرده اند، در آن صورت باید این فرضیه مورد بررسی قرار بگیرد که از نگاه بانک ارزانترین تور ارمنستان  مرکزی هزینه ساخت مسکن به روش صنعتی و روش سنتی برابر است. در حال حاضر در قراردادهای ساخت مسکن مهر، ارزش ریالی ساخت صنعتی برابر با ارزش ریالی ساخت سنتی است؛ به طوری که برای هر دو حالت قیمت ساخت متری 300 هزار تومان تعیین شده است. جزئیات بسته پولی مصوب سال 90 همچنین حاوی یک تغییر عمده دیگر نیز است. اواخر سال گذشته که بسته پیشنهادی بانک مرکزی منتشر شد در آن آمده بود «بانک های شبکه بانکی کشور هم در مجموع از تغییر در مانده تسهیلات خود باید 30 درصد به مسکن و ساختمان اختصاص دهند.» این در حالی است که در ارزانترین تور مالزی  بسته نهایی که شورای پول و اعتبار اخیرا آن را از روی بسته پیشنهادی تصویب کرده، قید شده است سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی 25 درصد خواهد بود.
به این ترتیب علاوه بر کاهش سقف وام ساخت مسکن، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی نیز کاهش پیدا کرده است.

آغاز خرید و فروش های جدید از هفته آینده/ لیست قیمت مسکن در سال جدید

با گذشت 2 روز از پایان ارزانترین تور یونان   تعطیلات نوروز، بازار املاک هنوز با رونق زیادی همراه نیست و مشاوران املاک هفته آینده را زمان آغاز خرید و فروش در سال جدید اعلام می کنند.
به گزارش خبرنگار مهر با گذشت 2 روز از پایان تعطیلات، هنوز هم بازار خرید و فروش املاک رونقی پیدا نکرده و مشاوران املاک کار خود را بطور جدی آغاز نکرده اند و از آنجائیکه اغلب خریداران و ارزانترین تور تونس  فروشندگان ترجیح می دهند تا قبل از تعطیلات عید، خرید و فروش و جابجایی ها را انجام دهند، بنابراین به نظر می رسد که بازار خرید و فروش و اجاره مسکن فعلا در آرامش بسر ببرد.

یکی از مشاوران املاک در گفتگو با مهر بر این امر تاکید می کند که معاملات مسکن ار هفته آینده شروع می شود و اغلب قراردادهایی که در این هفته منعقد می شود پیگیری های سال گذشته است.

وی روند افزایش یا کاهش قیمت در سال جاری را ارزانترین تور آفریقای جنوبی   فعلا نامشخص دانست و گفت: در خردادماه وضعیت قیمت ها مشخص می شود و هنوز نمی توان در این خصوص اظهار نظر کرد.

این درحالی است که سال گذشته اجاره بها در تابستان با افزایش 20 درصدی مواجه شد و موجران با ابراز تمایل نسبت به دریافت اجاره به جای رهن، مستاجران را با مشکل مواجه کردند. از سویی ارزانترین تور مالزی   بازار خرید وفروش مسکن در سال گذشته همچنان با ثبات همراه بود و قیمت ها تغییر چندانی نداشت.

لیست جدیدترین قیمت فروش مسکن در سال جدید

براساس گزارش خبرنگار مهر از سطح شهر، هم اکنون در خیابان پلیس آپارتمانی48 متری و یک خوابه با قیمت 85 میلیون تومان به فروش می رسد و واحدهایی 55 و 64 متری در شهر زیبا با هر مترمربع یک میلیون و 900 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

آپارتمانی 58 متری در محدوده کاشانی هم با قیمت 108 میلیون ارزانترین تور استانبول  تومان به فروش می رسد. همچنین برای واحدی نوساز در جوادیه هر متر مربع یک میلیون و 250 هزار تومان دریافت می شود.

59 متری و 2 خوابه در پاسداران هم هر مربع 2 میلیون و 540 هزار تومان قیمت گذاری شده است. آپارتمانی 65 متری در محدوده فردوس غرب هم 105 میلیون تومان به فروش می رسد.

همچنین 85 متری در سهرودی شمالی 2 خوابه و 10 سال ساخت 195 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. واحدی 96 متری و 2 خوابه در یوسف آباد هم با قیمت 169 میلیون تومان از سوی ارزانترین تور برزیل  خریدار به فروش می رسدامید انبوه سازان به استفاده آسان از تسهیلات ساخت
بیم مستاجران از آثار منفی کاهش نرخ سود سپرده

طرح تحول نظام بانکی که شاه بیت آن کاهش 5/1 تا 3 درصدی نرخ سود سپرده گذاری و تعیین چارچوب برای نرخ سود عقود مشارکتی عنوان شده، می تواند حاوی دو پیامد خوب و بد برای بازار مسکن باشد.
گروهی که در بازار مسکن از تغییر نرخ سود بانکی نفع خواهند برد تولیدکننده ها یا همان انبوه سازان هستند که به واسطه کاهش یک درصدی نرخ سود تسهیلات عقود مبادله ای و همچنین تعیین سود علی الحساب حداکثر 17 درصدی برای تسهیلات عقود مشارکتی می توانند با هزینه کمتری به منابع بانکی دسترسی ارزانترین تور ارمنستان  پیدا کنند که در نتیجه انگیزه ساخت وساز در بین سرمایه گذاران از این طریق بیشتر خواهد شد.
اما اثر نامطلوب تحول بانکی متوجه طرف تقاضا در بازار مسکن خواهد بود که با کاهش نرخ سود سپرده گذاری در بانک ها، از دو ناحیه تهدید خواهد شد. با کاهش دستوری نرخ سود سپرده ها در شرایطی که چشم انداز نوسان نرخ تورم در بهترین حالت، «تثبیت» خواهد بود، نقدینگی به جای اینکه به بانک ها برود به سمت بازارهای جذاب حرکت می کند در این حالت چنانچه تلنگری به قیمت مسکن وارد شود، مسیر ورود نقدینگی به بازار مسکن مهیا می شود که در این حالت افزایش قیمت مسکن دور از تصور نخواهد بود.
اما آنچه از هم اکنون به عنوان پیامد منفی کاهش نرخ سود سپرده گذاری به صورت قطعی قابل تصور است، فشار اجاره بها و سنگین تر شدن سهم اجاره بهای ماهانه در سبد رهن و اجاره است.
آنچه تابستان سال گذشته باعث تورم اجاره بها شد میل موجران به دریافت اجاره ماهانه به جای پول پیش –رهن- بود که به دلیل سود پایین بانکی اتفاق افتاد. حال چنانچه قرار باشد نرخ سود جدید 5/1درصد ارزانترین تور اندونزی   دیگر پایین بیاید–نرخ سود سپرده گذاری یک ساله برای سال 90 از 14 درصد به 5/12 درصد کاهش یافته است- در این صورت دریافت اجاره ماهانه در بازار مسکن گسترش می یابد و مستاجران که اغلب توان پرداخت اجاره ماهانه را ندارند فشار بیشتری را باید تحمل کنند.
به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون انبوه سازان در عین حالی که از تعیین سود علی الحساب 14 تا 17 درصدی برای عقود مشارکتی اظهار رضایت می کنند درخواست دارند که نرخ سود تسهیلات طبق وعده های قبلی دولت، تک رقمی شود.
سازنده های مسکن همچنین تاکید دارند نرخ سود ارزانترین تور پکن  عقود مشارکتی که تاکنون بانک ها در قالب آن تسهیلات پرداخت کرده اند بین 24 تا 25 درصد بوده و نباید سود قطعی این عقود در سال90 به این رقم برسد.
نرخ سود عقود متعادل تر شود
ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور در این باره با اشاره به اینکه کاهش نرخ سود بانکی به نفع تولیدکننده و مردم است، اظهار داشت: سیاستگذاران و متولیان باید به دنبال آن باشند که نرخ سود عقود مبادله ای و مشارکتی را متعادل کنند؛ چرا که این تعادل باعث خواهد شد که انبوه سازان به سمت سرمایه گذاری در بخش مسکن تشویق شوند این درحالی است که اگر این امر محقق نشود سرمایه های سرگردان به عرصه های دیگری گرایش پیدا می کنند.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: هرچقدر که نرخ سود عقود مبادله ای کاهش پیدا کند به همان نسبت هزینه تولید کالا و از جمله مسکن نیز کاهش پیدا خواهد کرد که به دنبال آن شرایطی ایجاد خواهد شد که مصرف کننده ها هزینه کمتری برای تامین مسکن پرداخت کنند.
رهبر گفت: با توجه به اینکه سهم بخش مسکن در اشتغالزایی بسیار بالا است باید در یک حرکت جهادی شرایطی فراهم شود که به موجب آن موتور محرکه تولید مسکن به بهترین شکل ارزانترین تور تایلند  ممکن روشن شود که لازمه این امر تخصیص تسهیلات کم بهره به تولیدکنندگان مسکن است.
نرخ سود عقود مشارکتی 25درصد بالاتر است؟
حسن محتشم، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان نیز به دنیای اقتصاد گفت: اگر بر مبنای آنچه که در بسته سیاستی پولی و مالی بانک مرکزی اعلام شده نرخ سود عقود مشارکتی بین 14 تا 17 درصد محاسبه شود قطعا اتفاق خوشایندی خواهد بود که سبب رونق تولید خواهد شد، اما تجربه ثابت کرده است با توجه به اینکه بانک ها سود چندانی از محل سپرده های مردمی اخذ نمی کنند بنابراین مجبور می شوند که نرخ سود تسهیلات را افزایش دهند؛ به طوری که پیش بینی می شود این رقم در سال جاری از 25 درصد نیز فراتر رود. وی اظهار داشت: هرچقدر که انبوه ارزانترین تور قبرس  سازان به تسهیلات ارزان قیمت تری دسترسی داشته باشند قطعا توان بیشتری برای تولید مسکن پیدا خواهند کرد. عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور در عین حال با اشاره به نام گذاری سال جاری به عنوان «جهاد اقتصادی» گفت: با توجه به این امر انتظار می رود که دولت در حوزه مسکن بخصوص در بخش تامین مالی اقدامات جهادی انجام دهد و براین اساس همچنان که انبوه سازان در سال گذشته پیشنهاد دادند، حمایت از مصرف کننده ها در قالب تخصیص وام های قابل انتقال به خریدار به انبوه سازان، بهترین اقدام جهادی است که می تواند به رونق مسکن و فعال شدن این صنعت منجر شود. براین اساس چنانچه در سال جاری وام های کلان به ارزش حدود 100 میلیون تومان در قالب وام ساخت به انبوه سازان تخصیص داده شود قطعا شاهد رونق در تولید و معاملات مسکن خواهیم بود. وی گفت: برخلاف تصور رایج این وام به هیچ وجه تورم زا نخواهد بود؛ چرا که ارزانترین تور سنگاپور  در قالب وام ساخت مورد استفاده قرار می گیرد.
محتشم همچنین اظهار داشت: با توجه به اینکه نرخ عوارض و تراکم نقش تعیین کننده ای در قیمت تمام شده مسکن دارد در حال حاضر انبوه سازان از بابت افزایش این نرخ به شدت نگران هستند و امیدوارند که مسوولان با تدابیری مانع از افزایش نرخ تراکم شوند.
اجحاف به کارآفرینان مسکن؟
در این بین مجتبی بیگدلی، نایب رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور نرخ سود تعیین شده برای عقود مبادله ای و مشارکتی را یک نوع اجحاف برای کارآفرینان توصیف کرد و گفت: در کشورهای پیشرفته با هدف تقویت بنیه مالی کارآفرینان به منظور حمایت از تولید، نرخ سود عقود مشارکتی نزدیک به ارزانترین تور دبی   صفر شده است، اما در کشور ما عکس این اتفاق رخ داده است به طوری که نرخ سود عقود مشارکتی به هیچ وجه تامین کننده نظر کارآفرینان نیست و در نهایت سبب کاهش انگیزه آنها برای حرکت در عرصه تولید می شود.
رییس کمیسیون صدور خدمات مهندسی کانون سراسری انبوه سازان همچنین نرخ سود عقود مشارکتی را مغایر با نظر رییس جمهوری خواند و به دنیای اقتصاد گفت: با توجه به اینکه شعار انتخاباتی رییس جمهوری تک رقمی شدن نرخ بهره بانکی بوده است انتظار می رود که سیستم بانکی نیز در جهت تحقق این هدف حرکت کند. بیگدلی با اشاره به اجرای طرح تحول اقتصادی و نیز کنترل تورم از سوی دولت، زمان فعلی را بهترین زمان ارزانترین تور آنتالیا  ممکن برای تک رقمی شدن نرخ سود بانکی اعلام و اظهار داشت: کاهش نرخ سود بانکی در افزایش تولید مسکن به شدت موثر است و باعث می شود که انگیزه کارآفرینان به منظور سرمایه گذاری در این عرصه افزایش پیدا کند که این امر باعث رونق تولید مسکن به صورت سریع سازی، ارزان سازی و مقاوم سازی خواهد شد.
وی گفت: در سال 89 نرخ سود عقود مشارکتی بین 24 تا 25 درصد بوده است که این رقم در مورد نرخ سود عقود مبادله ای حدود 14درصد بوده است.
موانع بوروکراسی رفع شود
وی همچنین با اشاره به نامگذاری سال 90 به نام سال «جهاد اقتصادی» اظهار داشت: با توجه به نیاز به تولید مسکن در کشور، اقدامات جهادی به منظور رفع مشکلات بر سر راه تولید مسکن به شدت ضروری است. بر این اساس بوروکراسی، وجود قوانین مختلف و مغایر با هم، اخذ بالاترین نرخ عوارض ساخت از ارزانترین تور آذربایجان  سوی سازمان تامین اجتماعی از انبوه سازان و... از جمله مشکلاتی است که به نوعی ظلم به صنعت ساختمان محسوب می شود که با توجه به نامگذاری سال جدید به نام سال جهاد اقتصادی انتظار می رود که دست اندرکاران در قالب یک حرکت جهادی در جهت رفع این موانع اقدام کنند تا مسیر تولید مسکن بیش از پیش هموار شود.
وی گفت: انبوه سازان متعهد شده اند که دوشادوش دولت برای حل معضل مسکن اقدام کنند این درحالی است که اگر شرایطی فراهم شود که مشکلات سد راه تولید مسکن از بین رود این قشر قادر خواهند بود که به تعهد خود جامه عمل بپوشانند.
نرخ سود بانکی دستوری نیست
دکتر بیت الله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران و کارشناس برجسته مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: کاهش نرخ سود یک ساله سپرده گذاری از 14 درصد به 5/12 درصد باعث می شود که انگیزه مردم برای سرمایه گذاری نزد بانک ها کاهش پیدا کند که به دنبال آن سرمایه های سرگردان یا به سمت بازار ربوی سوق پیدا خواهد کرد یا اینکه به سمت بازار مسکن حرکت کنند. وی اظهار کرد: هجوم سرمایه ها به سمت بازار ربوی با تبعات ارزانترین تور ایتالیا  خاص خود همراه خواهد بود، اما در بخش مسکن سبب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
وی افزود: علاوه بر این کاهش دستوری نرخ سود بانکی باعث می شود که بازار اجاره نیز دستخوش نوسان شود. براین اساس انگیزه موجران برای اخذ ودیعه به شدت کاهش پیدا می کند و این عده به سمت دریافت مبلغ اجاره ماهانه راغب می شوند که همین امر سبب افزایش نرخ اجاره بها خواهد شد.
وی گفت: کاهش نرخ سود بانکی زمانی توجیه دارد که به ارزانترین تور فرانسه  همان میزان نیز دولت در کنترل تورم موفق شود. این درحالی است که وقتی دولت این عمل را به صورت دستوری انجام می دهد نتیجه آن بروز مشکلاتی خواهد بود که برای رفع آن نمی توان اقدامی انجام داد.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن اعلام کرد: از آنجا که ساخت وسازهای مسکونی ، در سال90 به مرحله تکمیل می رسد حدود 6 تا 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها و ارزانترین تور پاریس  همچنین بیش از 10 هزار میلیارد تومان منابع بانکی، جذب بازار ساخت وساز خواهد شد که در این صورت، شاهد کاهش قیمت مسکن و مهار نرخ اجاره بها خواهیم بود. طبق یک آمار رسمی، در سالی که گذشت سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوار ها، از 36 درصد به 16 درصد رسید که علت آن، تخصیص خط اعتباری 7هزار میلیارد تومانی به بازار ساخت وساز عنوان شده است.

قیمت مسکن آرام می ماند؟
تازه ترین آمار بانک مرکزی: بار وزنی مسکن در سبد هزینه خانوار نصف شد
امسال 8 هزار میلیارد تومان نقدینگی خانوارها جذب ساخت وساز می شود
مدیر دفتر اقتصادی وزارت مسکن: تسهیلات ارزانترین تور لندن  ساخت بهترین ابزار برای کنترل قیمت مسکن است
گروه مسکن- فرید قدیری: ناظران بازار مسکن معتقدند وضعیت قابل قبولی که سال89 در دو بخش خرید وفروش ملک و ساخت وساز به وجود آمد، در صورت فراهم شدن شرایط تکرار، می تواند در سال90 نیز با ابعاد گسترده تر، در بازار مسکن حاکم شود.
براساس تازه ترین آمار دریافتی از بانک مرکزی، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار –سهم شاخص قیمت مسکن از تورم- طی 12ماه منتهی به دی ماه 89 با یک افت شدید و منحصر به فرد، به رقم 2/16 درصد رسید، درحالی که این شاخص در مدت مشابه سال قبل از آن، 9/35 درصد بوده است. در جدول گروه کالاهایی که در تورم نقش دارند، مسکن رتبه اول کاهش سهم را به خود اختصاص داده است.
پارسال همچنین برای نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده که با این حساب، رکورد سال86 در صدور پروانه، طی سال گذشته شکسته شد.
بررسی های کارشناسی دفتر اقتصادی وزارت مسکن در این باره حاکی است عمده دلیل کاهش شدید شاخص قیمت مسکن در سال گذشته، ناشی از حمایت مستقیم بانک مرکزی –ایجاد خط ارزانترین تور استرالیا  اعتباری مسکن مهر- از سازنده ها بوده که موجب شده نقدینگی ها به جای سرازیر شدن به بازار سفته بازی ملک، در مسیر عرضه مسکن، صرف شود. هم اکنون توصیه دفتر اقتصادی، تعریض مسیر ارائه وام ارزان قیمت به سازنده هاست.
دفتر اقتصادی وزارت مسکن همچنین برای ترسیم چشم اندازی مشخص از بازار مسکن در سال90، عملکرد سیستم بانکی در سال 89 را مورد بررسی قرار داده است که جزئیات آن نشان می دهد پرداخت بیش از 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بازار ساخت وساز از طریق خط اعتباری، اگرچه شائبه تزریق پول پرقدرت و افزایش سطح قیمت ها را به همراه داشت، اما آثار آن در اواخر سال -دی ماه 89- به صورت کاهش 4/1 درصدی نرخ تورم و افت 7/19 درصدی سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، بروز کرد که این یک موفقیت در کارنامه بانکی به حساب می آید.
اکنون آنچه باعث شده مسوولان بخش مسکن نسبت به ارزانترین تور چین  شارژ خط اعتباری مسکن مهر در سال 90 تاکید کنند، نیاز گسترده پروژه های ساختمانی در حال تکمیل، به تسهیلات بانکی است، طوری که پیش بینی می شود در سال جدید، حداقل 15 هزار میلیارد تومان اعتبار مورد نیاز باشد.
علی چگینی مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در شرایط کنونی تخصیص خط اعتباری برای ساخت وسازهای مسکونی، می تواند به عنوان تنها عامل قابل ملاحظه برای رشد اقتصادی، محسوب شود. وی در عین حال افزود: تخصیص منابع از محل خط اعتباری به ساخت وسازها به صورت تدریجی و طی فرآیند یکساله و به صورت بطئی اتفاق می افتد و تفاوت ماهوی با تور ارزان وآسان اسپانیا  تزریق یکباره پول و پیامدهای آن بر نقدینگی و تورم دارد.
این مقام وزارت مسکن همچنین تصریح کرد: در سال 90 از آنجا که عمده پروژه های مسکن مهر وارد مرحله تکمیل و جذب آورده نقدی متقاضیان می شود، انتظار می رود حدود 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب ساخت وساز و عرضه مسکن شود که این روند باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن خواهد شد.
چگینی با اشاره به اینکه تخصیص خط اعتباری از طریق افزایش پایه پولی و ایجاد پول پرقدرت می تواند شبهه افزایش سطح قیمت ها و بروز تورم را ایجاد کند، افزود: باید در نظر داشت در ادبیات نظری اقتصاد، عمده ترین دلایل رشد نقدینگی عبارت از تبدیل دلارهای نفتی به ریال و تزریق آن به اقتصاد کشور، سیاست های تور ارزان وآسان مارماریس  انبساطی بودجه ای بدون درنظر گرفتن ظرفیت ها و بسترهای رشد اقتصادی، اعطای دستوری تسهیلات بانکی به ویژه به بخش دولتی برای جبران نقدینگی آنها، کسری بودجه پنهان دولت و افزایش هزینه های جاری، ناتمام ماندن طرح های عمرانی و سنگین شدن تقاضا در برابر عرضه است، اما اگر افزایش نقدینگی نسبت مستقیمی با رشد تولید ناخالص ملی داشته باشد، در این صورت این افزایش عامل رشد اقتصادی می شود و مذموم نخواهد بود.
مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در عین حال تاکید کرد: نقدینگی سرگردان که با ورود و خروج خود به بازارهای سودآور منجر به عدم تعادل در آن بازارها می شود، نامناسب بوده و سیاست گذاران را ترغیب به کنترل و جمع آوری آن می کند. بررسی روند رشد نقدینگی در اقتصاد کشور نیز نشان می دهد که تبدیل دلارهای نفتی جهت رفع نیازهای جاری دولت، همواره افزایش نقدینگی را به سمت بروز نرخ تورم بالاتر هدایت تور ارزان وآسان کوش آداسی   کرده و در بسیاری از موارد حاوی آثار مخرب تری از نظر ایجاد نوسان در نرخ تورم، بر اقتصاد بوده است.
چگینی گفت: گذشته از پیامدهای نامناسب اجتماعی تورم و از آنجا که این عامل یعنی نوسانی بودن نرخ تورم، سیاست گذار را در انتخاب اهداف و برنامه ریزی های مناسب برای رسیدن آنها، ناتوان می سازد، همواره مقامات پولی را بر آن داشته است که از اتخاذ سیاست هایی که بروز تورم را محتمل می سازد، دوری کنند.
مدیر کل دفتر اقتصادی وزارت مسکن در ادامه به تشریح نحوه اثرگذاری سیاست تخصیص خط اعتباری مسکن مهر بر نقدینگی و تورم طی دوره های زمانی سال88 و سال89 پرداخت و گفت: آمار مربوط به تغییرات سطح عمومی قیمت ها (نرخ تورم) نشان می دهد نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 88 نسبت به ارزانترین تور کوالالامپور  دوره مشابه سال 87 معادل 2/12 درصد بوده در شرایطی که طی این دوره، 1400 میلیارد تومان تسهیلات بانکی به ساخت وسازهای مسکونی مهر اعطا شد، اما با پرداخت حدود 6 هزار و 700 میلیارد تومان از محل این خط طی سال 88 تا دی 89، شاهد کاهش نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 89 و رسیدن آن به عدد 8/10 درصد بودیم.
چگینی تصریح کرد: روشن است که با وجود فرض افزایش نقدینگی حاصل از تخصیص خط اعتباری به بخش مسکن، نه تنها نرخ تورم افزایش نیافته، بلکه کاهش قابل توجهی نیز در آن اتفاق افتاده است.
وی افزود: در 12 ماه منتهی به دی ماه سال 89، تحت تاثیر ارائه تسهیلات بانکی ارزان قیمت به ساخت وسازهای مسکونی، سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، به 2/16 درصد رسید؛ این در حالی است که این سهم در مدت مشابه سال 88، 9/35 درصد بوده است. همچنین کاهش نرخ تورم از 2/12 درصد به 8/10 درصد طی این مدت موید آن است که با کنترل قیمت مسکن از طریق مسکن مهر می توان بر ارزش اجاری خانه های مسکونی نیز موثر واقع شد و در نتیجه تورم را کنترل کرد.
کنترل قیمت مسکن با مسکن مهر
مدیر کل اقتصادی وزارت مسکن در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه برنامه تولید مسکن مهر به دلیل زمینه لازم برای جذب نقدینگی، جایگاه ویژه ای در کنترل سطح ارزانترین تور لبنان  عمومی قیمت ها دارد، تصریح کرد: براساس برنامه ریزی صورت گرفته، سهم آورده نقدی هر خانوار متقاضی مسکن مهر، تقریبا 6تا8 میلیون تومان است که به ازای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در دست اقدام، پیش بینی می شود حداقل حدود 6تا8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب تولید و عرضه مسکن شود. همچنین تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده برای هر واحد حداقل 20 میلیون تومان است که در مجموع با احتساب سهم آورده متقاضی و تسهیلات بانکی، برنامه مسکن مهر زمینه جذب حدود 30 هزار میلیارد تومان نقدینگی را فراهم خواهد کرد.
چگینی افزود: در سال جدید با تکمیل و ارزانترین تور کیش  عرضه واحدهای مسکونی مهر و سکونت متقاضیان در آن، شاهد آزادشدن و عرضه حجم عظیمی از واحدهای اجاره ای خواهیم بود که باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تحقیقات انجام شده درباره نیاز بازار مسکن به تسهیلات بانکی در سال 90 حاکی است تخصیص خط اعتباری جهت به اتمام رساندن پروژه های ساخت مسکن در قالب مسکن مهر، در شرایط کنونی، با وجود بازار سرمایه ناقص و ناکارآمد و فقدان سایر ابزارهای تامین مالی مسکن مبتنی بر بازار سرمایه، تنها راه حل موجود است؛ در غیر این صورت، بخش زیادی از کلیه سرمایه گذاری های انجام شده در این پروژه، مستهلک شده ارزانترین تور سریلانکا  و افزایش عرضه مسکن اتفاق نمی افتد. ضمن اینکه در صورت عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، مهم ترین هدف دولت که اشتغالزایی است نیز با مشکل مواجه می شود.
این تحقیق در پاسخ به برخی اظهارنظرها درباره اینکه بهتر است به جای شارژ خط اعتباری، تامین تسهیلات مورد نیاز ساخت مسکن از راه های دیگری همچون ابزارهای موجود در بازا ارزانترین تور  ر سرمایه انجام شود، اعلام می کند: استفاده از ظرفیت های قابل توجه بازار سرمایه، نیازمند معرفی ابزارها، تدوین قوانین و نهادسازی اقتصادی و اجتماعی است که همگی فرآیندهای بسیار زمان بر و بعضا نامحتمل هستند. لذا با توجه به احتمال استهلاک قابل ملاحظه این سرمایه های ملی طی زمان، از دست رفتن زمان به امید فرضیه کارآمد شدن بازار سرمایه، کاملا مردود بوده و صرفا تخصیص منابع جهت اتمام این طرح در قالب خط اعتباری ضروری است..

چالش بانکی در مسکن مهر

دامنه تبعات اتمام خط اعتباری مسکن  ارزانترین تور مارماریس  مهر در بانک مسکن به تدریج در ساخت وسازهای مسکن 99 ساله نمود پیدا کرده است.

طی چند روز اخیر انبوه سازان متعددی با اشاره به اینکه بخش خصوصی بازوی اجرای دولت در مسکن مهر بوده است تاکید کردند که متاسفانه با این توجیه که خط اعتباری مسکن مهر به پایان رسیده است سیستم بانکی به تعهدات خود در قبال سازندگان مسکن مهر عمل نمی کند.
در همین حال این عده تاکید کردند که بسته شدن درهای تسهیلات مسکن مهر به سیستم بانکی محدود نشده است، در این بین سهم آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر نیز بنا به تور ارزان وآسان ترکیه  دلایلی نامعلومی به دست انبوه سازان نمی رسد و مجموع این موارد مشکلات عدیده برای انبوه سازان به دنبال داشته است.

متقاضیان ناامید شده اند
در این زمینه مهدی حیدری، پیمانکار پروژه 60 واحدی شهرارزانترین تور استانبول  ستان پارس آباد مغان واقع در استان اردبیل گفت: این پروژه با وجود اینکه 75 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است، اما محدودیت بانک ها در تخصیص منابع باعث شده است که در روند طبیعی پروژه اختلال ایجاد شود.
وی اظهار داشت: براین اساس به عنوان مثال تاکنون برای هر واحد مسکونی در این پروژه درحدود 13 میلیون تومان وام دریافت کرده ام، اما زمانی که برای دریافت مابقی تسهیلات مراجعه ارزانترین تور مالزی  کرده ام با رفتار انقباضی بانک مواجه شدم. وی اظهار داشت: تداوم این رویه باعث می شود که پروژه های مسکن مهر در موعد مقرر تحویل متقاضیان نشود.

احتمال افزایش هزینه های مسکن مهر
حیدری با اشاره به اینکه معوق شدن پرداخت وام ارزانترین تور تایلند  مسکن مهر از جمله عواملی است که هزینه های ساخت را در آینده افزایش خواهد داد در عین حال تاکید کرد: تعلل در ساخت وسازهای مسکن مهر که انگیزه متقاضیان را کاهش می دهد و همین امر باعث می شود که آورده نقدی خود را به پروژه تزریق نکنند که این فرآیند در نهایت مشکلات عدیده ای به پیمانکاران مسکن مهر تحمیل می کند.

پرداخت تسهیلات به صورت قسطی
در همین حال مهندس داود آقانژاد، از دیگر فعالان ساخت وساز در مسکن مهر خاطرنشان ساخت: شرکت متبوع ما در مسکن مهر 600 واحد مسکونی در قالب تفاهم نامه سه ارزانترین تور ارمنستان  جانبه در شهرک ابریشم واقع در استان البرز و همچنین حدود 350 واحد مسکونی نیز در قالب قرار داد دوجانبه در اسلامشهر در دست ساخت دارد که متاسفانه سیستم بانکی در پرداخت تسهیلات تعامل مطلوبی را به عمل نمی آورد. به طوری که بعد از مراجعه به بانک به منظور دریافت تسهیلات، مسوولان بانکی اعلام کردند که به دلیل کمبود منابع تسهیلات در قالب اقساط پرداخت خواهد شد.
مدیرعامل شرکت آسا تدبیرسازان افزود: در تور ارزان وآسان اندونزی  همین حال با وجود اینکه در پروژه اسلامشهر و شهرک ابریشم، اعضا سهم آورده خود را به حساب تعاونی ها واریز کرده اند، اما تاکنون نتوانسته ام این بخش از منابع را نیز دریافت کنم.
آقانژاد خاطرنشان ساخت: البته تعاونی عنوان می کند که اختلاف در چیدمان اعضا و نیز جایگزین کردن آنها از جمله عواملی است که باعث شده است تا در ترزیق سهم آورده اعضا به پیمانکاران، وقفه ایجاد شود.
وی گفت: اخیرا وزیر مسکن در جریان بازید از پروژه متبوع ما نسبت به روند پیشرفت پروژه اظهار رضایت خود را اعلام و دستور همکاری دستگاه های مربوطه برای تسریع در ارزانترین تور برزیل   فرآیند کار را صادر کرد. این درحالی است که با وجود تاکید این مقام مسوول، هنوز بازخورد مثبتی از سایر دستگاه ها احساس نشده است. وی تاکید کرد: انبوه سازان در پروژه مسکن مهر به مسوولیت خود براساس تفاهم نامه عمل کردند. بنابراین انتظار می رود که دستگاه های مربوطه نیز در قبال این مساله باز خورد مثبتی از خود نشان دهند. به عنوان مثال با در نظر گرفتن اینکه تولیدکنندگان مسکن مهر در موعد مقرر واحدهای مسکونی خود را به اتمام می رسانند، مسوولان بانکی نیز باید در پرداخت به موقع تسهیلات اقدام کنند.
به گفته این انبوه ساز با توجه به فرصت های شغلی ارزانترین تور ایتالیا  گسترده ای که از طریق مسکن مهر ایجاد شده است، حمایت سیستم بانکی از این پروژه ضروری است.
اما در این بین محمد عسگری، مدیر پروژه ملی تعاونی های مسکن مهر در وزارت تعاون به «دنیای اقتصاد» گفت: تمامی قراردادهایی که در قالب تفاهم نامه دو جانبه منعقد شده است، آورده اعضا ب ارزانترین تور فرانسه  رمبنای زمان بندی که در قرارداد ذکر شده پرداخت شده است و تاکنون یک مورد شکایت هم در این مورد به وزارت تعاون منتقل نشده است.
وی گفت: اما در مورد قراردادهای سه جانبه این مشکل وجود دارد؛ به طوری که پیمانکاران را در تور ارزان وآسان کیش  این زمینه دچار مشکل کرده است. براین اساس و به منظور رفع این معضل، وزارت تعاون براین باور است که اگر تفاهم نامه های سه جانبه مسکن مهر چهارجانبه شوند این امکان وجود دارد که از طریق آورده متقاضیان، مشکل کمبود منابع بانکی نیز تاحدودی مرتفع شود.