ایرادهای پی درپی ارزانترین تور ترکیه مدیران بنگاه های مسکن به محتوای طرح ساماندهی بازار اجاره این پرسش را به وجود آورده که «مالک بسته اجاره بها کیست؟» مشاوران املاک منتقد به «بسته اجاره» به جای اقدامات بازدارنده که به اعتقاد آنها باعث محدودیت برای اجاره نشین ها می شود، پیشنهاد کرده اند شهرداری برای کنترل اجاره بها وارد میدان شود.
بسته اجاره دو هفته پیش با همکاری مشترک اتحادیه مشاوران املاک و وزارت مسکن تهیه و رونمایی شد، اما اکنون نه تنها این بسته قابل تایید برخی بنگاه های ارزانترین تور دبی مسکن نیست بلکه حتی متن بسته نیز به آنها ابلاغ نشده است.
روز گذشته تعدادی از مشاوران املاک تهران در نشست خبری اعلام کردند بسته اجاره بها با شکلی که در رسانه ها منتشر شده قابل اجرا در بازار مسکن نیست.
این افراد تاکید کردند: نرخ اجاره آپارتمان براساس نرخ روز بازار و متناسب با نوسان قیمت مسکن و برخی دیگر از کالاها تعیین می شود و نمی توان برای آن به صورت دستوری تعیین نرخ شود.
این مشاوران املاک در جمع خبرنگاران ارزانترین تور دوبی همچنین درباره تنظیم قرارداد دو ساله برای اجاره، تصریح کردند: راهکارهای دستوری جز اینکه باعث آشفتگی و تغییرات غیرمعقول در بازار اجاره می شود، عایدی دیگری برای اجار ه نشین ها به همراه ندارد.
یکی از مدیران بنگاه مسکن و عضو اتحادیه مشاوران املاک در این نشست گفت: بهتر است برای کنترل اجاره بها از شهرداری تهران کمک گرفته شود. شهرداری می تواند 5 ماه بعد از صدور پایان کار درباره مسکونی شدن آپارتمان ها استعلام کند و در صورتی که واحد ساخته شده خالی باشد مالیات سنگین از مالک آن اخذ شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاوران املاک همچنین الزام دوساله شدن ثبت قراردادهای اجاره را غیرعملی توصیف و پیش بینی کردند اجرای این امر باعث افزایش تراکم کاری ارزانترین تور تایلند دادگستری خواهدشد. چرا که در صورت عدم تفاهم بین مالک و مستاجر در طول یکسال، به دلیل عقد دوساله قرارداد، دوطرف مجبورند در محاکم قضایی اختلافشان را پیگیری کنند. همچنین تاثیر عرضه مسکن مهر بر بازار اجاره از دیدگاه این عده مشروط به توسعه خدمات زیرساختی است.
مشاوران املاک همچنین تعیین مالیات برای ارزانترین تور مالزی خانه های خالی را سیاست دستوری توصیف کردند که در کنترل بازار اجاره موثر نخواهد بود. اما انتقاد این عده به محتوای بازار اجاره درحالی است که آنها به منظور حل مشکل اجاره، ساخت مسکن اجاره به شرط تملیک را به دولت پیشنهاد دادند. به گفته آنها کاهش هزینه های تولید مسکن از طریق تخفیف های مالیاتی و عوارض باعث کاهش هزینه تولید مسکن و کاهش نرخ اجاره خواهد شد.
نرخ اجاره را تورم تعیین می کند
مقدم، عضو اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه هنوز بسته سیاستی بازار اجاره بها به آنها ابلاغ نشده است، گفت: بررسی های اولیه نشان می دهد که محتویات آن نمی تواند در ساماندهی بازار ارزانترین تور سنگاپور اجاره مفید واقع شود؛ چرا که نرخ اجاره براساس نرخ روز این بازار و میانگین نرخ سالانه تورم مشخص می شود.
وی با اشاره به اینکه بعید به نظر ارزانترین تور ارمنستان می رسد که در تدوین این بسته رویکردهای کارشناسی حاکم باشد، تصریح کرد :به نظر می رسد محورهای این بسته ضمن ایجاد آشفتگی در بازار اجاره موجب دخالت سازمان های مختلف در این بازار شود.
در مسکن مهر سکونت مهم است نه صاحبخانه شدن
محی، عضو دیگر اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه سیاست دولت جلوگیری از بورس بازی مسکن است، اظهارکرد: راهکارهای دستوری به غیر از اینکه سبب ایجاد آشفتگی و ارزانترین تور اندونزی تغییرات غیر معقول در بازار اجاره می شود هیچ نتیجه دیگری در برندارد.
وی با اشاره به یکی از محورهای بسته سیاستی اجاره بها که به موجب آن عرضه واحدهای مسکونی مهر به عنوان یکی از مواردی که نقش مهمی در کنترل بازار اجاره دارد ارزیابی شده است، گفت: مهم این است که مردم بیش از آنکه از طریق مسکن مهر صاحبخانه شوند در این واحدها ساکن ارزانترین تور استانبول شوند که سکونت مردم در این واحدها مشمول توسعه خدمات زیرساختی است.
راهکار کنترل اجاره ارزانترین تور آفریقای جنوبی
به گفته وی، در همه جای دنیا روش های مختلفی برای کنترل اجاره وجود دارد.
وی افزود: براین اساس پیشنهاد می شود که شهرداری با ارائه تراکم رایگان به سازندگانی که ملک خود را بین بازه زمانی 5 تا 10 ساله اجاره می دهند، زمینه ارزانترین تور آنتالیا افزایش عرضه واحدهای اجاره ای را فراهم کند.
وی اذعان داشت: راهکار دیگر شهرداری برای کنترل بازار اجاره تعیین ضرب الاجل برای واحدهایی است که پایان کار برای آنها صادر شده است. براین اساس پیشنهاد می شود با تعیین سیاست های تنبیهی و تشویقی به صورت توامان زمینه عرضه این واحدها به بازار اجاره فراهم شود.
بنگاه ها مسوول رصد خانه های خالی نیستند
اما در عین حال ترابی یکی دیگر از بنگاهداران ارزانترین تور مارماریس منتقد به بسته اجاره با اشاره به اینکه طولانی شدن زمان قراردادهای اجاره هیچ چیزی را عوض نمی کند نسبت به الزام ثبت قراردادهای اجاره در سامانه رهگیری معاملات مسکن که از محورهای بسته سیاستی اجاره بها است انتقاد وارد کرد و گفت : بالابودن نرخ اجاره بها هیچ ربطی به ثبت این قراردادها در سامانه رهگیری معاملات مسکن ندارد.
ترابی با اشاره به دیگر محورهای بسته ساماندهی بازار اجاره مبنی بر اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: براساس استانداردهای جهانی میزان خانه های خالی باید 4 درصد باشد اما بر ارزانترین تور کوش آداسی اساس آمار شورای شهر این رقم در تهران 7درصد است و به اعتقاد ما رصد خانه های خالی از این رقم هم بیشتر است.
وی گفت: اما به هرحال روانه کردن واحدهای خالی به بازار اجاره نباید با سیاست های دستوری و تنبیهی باشد. ترابی همچنین مامور شدن بنگاه های املاک برای شناسایی خانه های خالی را سیاست نادرستی تعبیر کرد که به گفته وی باعث می شود که این صنف مجری مسوولیت های دولت شود. وی همچنین ارزانترین تور ایتالیا نسبت به عدم ابلاغ بسته سیاستی اجاره بها و بی اطلاعی صنف بنگاهداران از محتویان این بسته انتقاد کرد و گفت: در صورتی که در تدوین این بسته از صنف مشاوران املاک مشاوره گرفته می شد قطعا محتوای این بسته غنای بیشتری داشت.
سخنگوی شهردار تهران با اشاره به جلسه ویژه ای که شهردار با معاون شهرسازی برای نحوه اجرای طرح تفصیلی داشته، گفت: همه تدابیر لازم برای جلوگیری از وقوع رانت اطلاعاتی در ارزانترین تور فرانسه جریان اجرای طرح تفصیلی تهران در نظر گرفته شده و جای هیچ نگرانی از بابت درز اطلاعات موجود در طرح، قبل از رونمایی کامل آن وجود ندارد.
سید محمدهادی ایازی در ارزانترین تور پاریس جمع خبرنگاران اعلام کرد: طرح تفصیلی تهران برای اجتناب از انتشار ناعادلانه آن، در هفته های آینده در پرتال شهرداری برای رویت همه شهروندان قرار می گیرد. وی همچنین افزود: اجرای طرح تفصیلی ارتباطی به نوسان قیمت مسکن در تهران ندارد بلکه عمده محورهای این طرح با کاربری های تجاری سروکار دارد.
در همین زمینه مشاور شهردار در تدوین طرح تفصیلی نیز در جمع خبرنگاران گفت: با اجرای هر طرحی، عده ای نفع می برند و عده دیگری نیز ضرر می کنند بنابراین شهروندان باید بپذیرند اجرای طرح تفصیلی تغییراتی را در شهر بوجود خواهد آورد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه مدیران شهر تهران این روزها از فرارسیدن زمان اجرای طرح تفصیلی تهران به عنوان خبری خوش یاد می کنند، اما با این حال برخی بیم آن را ارزانترین تور لندن دارند که اطلاعات موجود در طرح که ضوابط و تسهیلات ساخت و ساز را در تهران مشخص می کند به طور ویژه در اختیار گروهی قرار گیرد. برخی به واسطه داشتن اطلاعاتی بیش از سایرین سود ببرند و برخی دیگر نیز دچار خسران شوند. سخنگوی شهرداری تهران نیز دیروز بر این نگرانی صحه گذاشت و در نشستی خبری به دنیای اقتصاد گفت: برای پیشگیری ارزانترین تور انگلستان از به وجود آمدن رانت اطلاعاتی تمهیداتی را اندیشده ایم تا جزئیات طرح تفصیلی به طور عادلانه در اختیار همه شهروندان قرار گیرد.
سخنگوی شهردار تهران که پس از بازدید دو ساعته همراه با خبرنگاران، در دفتر ستادی شهرداری منطقه 19 در محل زمین پادگان قلعه مرغی سخن می گفت، همچنین برخی اخبار در مورد تاثیر سند جدید راهبردی تهران بر نوسان قیمت مسکن را رد و تاکید کرد: طرح تفصیلی هیچ ارتباطی با قیمت مسکن ندارد و شهرداری مانع از متضرر شدن مردم می شود.
البته عبدالله فتح اللهی ، شهردار منطقه 19 و مشاور شهردار تهران در طرح تفصیلی نیز در تکمیل اظهارات ایازی، به دنیای اقتصاد گفت که در اجرای هر نوع قانونی عده ای ارزانترین تور اسپانیا نفع می برند و عده دیگر نیز ضرر، بنابراین شهروندان باید بپذیرند که ممکن است خانه های آنها در مناطقی با ضوابط ساخت و ساز جدید و متفاوت قرار گیرد.
آن طور که فتح اللهی می گوید: این موضوع چندان هم ساکنان شهر تهران را تحت تاثیر قرار نخواهد داد؛ چرا که عمده ساخت و سازهایی که قرار است در طرح جدید انجام شود ، شامل بناهای تجاری می شود.
وی تاکید کرد: تا زمانی که طرح جامع ارزانترین تور استرالیا تهران از طریق سایت شهرداری منتشر نشود، هیچ کس امکان دسترسی به اطلاعات آن را نخواهد داشت.
انتقاد شورای شهر سیاسی نیست
به گزارش دنیای اقتصاد ، موضوع انتقاد برخی از اعضای شورای شهر از عملکرد سازمان نوسازی و تلاش آنها برای انحلال این سازمان از دیگر مواردی است که این روزها به بحث داغ محافل خبری تبدیل شده است.
این موضوع آنقدر ابعاد وسیعی پیدا کرده که حتی برخی رنگ و بوی سیاسی به آن می دهند. اما سخنگوی شهرداری تهران شائبه سیاسی بودن اختلاف نظر بین شورای شهر و ارزانترین تور یونان شهرداری تهران را در مورد دستاوردهای سازمان نوسازی رد کرد و انتقاد را حق مسلم اعضای شورا دانست.
محمد هادی ایازی در پاسخ به دنیای اقتصاد گفت: این انتقادها از سوی برخی اعضای شورای شهر تهران مطرح شده است. در واقع این افراد می گویند انتظاراتی از سازمان نوسازی دارند که برآورده نشده است.
وی از سوی دیگر با طرح این پرسش که «آیا امکانات ارزانترین تور لبنان مورد نیاز را نیز در اختیار سازمان نوسازی قرار داده ایم؟» از عملکرد و حجم فعالیت های زیاد سازمان نوسازی شهر تهران دفاع کرد.
ایازی با این توضیحات گفت: از اعضای شورای شهر استدعا دارم تا سازمان نوسازی شهر تهران را منحل نکنند.
دولت کمکی به مترو نکرد
به گزارش دنیای اقتصاد، سخنگوی شهردار تهران با اشاره به مصوبه مجلس برای برداشت از صندوق ذخیره ارزی، مهم ترین برنامه های مترو در سال 90 را خرید واگن های ارزانترین تور کیش جدید عنوان کرد. البته آن طور که ایازی گفت: مترو ماهانه یک میلیارد تومان هزینه برق می پردازد که باید این هزینه در رایزنی های در حال انجام با دولت کاهش یابد و شرکت مترو بتواند از تسهیلات قانون یارانه ها برخوردار شود. سخنگوی شهرداری تهران در مورد رقم کمک دولت به شهرداری گفت: فقط در حوزه یارانه ها مبلغ کمی پرداخت شده است.
دبیر شورای راهبردی دومین ارزانترین تور سریلانکا کنفرانس بین المللی معماری و سازه و سومین کنفرانس ملی سازه های فضاکار گفت:
29 دانشگاه سراسری، 8 دانشگاه آزاد اسلامی، یک دانشگاه غیر انتفاعی، سه انستیتوی تحقیقاتی، سه قطب انجمن علمی و تخصصی و 19سازمان دولتی و ارزانترین تور پاتایا غیردولتی از برگزاری این دو کنفرانس حمایت کرده اند.
محمد مهدی محمودی با بیان اینکه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی و معاونت علمی و فناوری رییس جمهوری، شهرداری و شورای اسلامی شهر تهران، جامعه مهندسان مشاور ایران، سازمان نظام مهندسی کشور، شرکت توسعه و نگهداری اماکن ورزشی و پژوهشکده زلزله شناسی و مهندسی زلزله نیز حمایت خود را از این دو ارزانترین تور امارات کنفرانس اعلام کرده اند از توجه ویژه کمیسیون ملی یونسکو نسبت به برگزاری این رویداد بزرگ علمی کشور خبر داد.
محمودی تصریح کرد: حضور و حمایت معاونت علمی و فناوری رییس جمهوری کمک خواهد کرد تا موضوعات و مباحث جدیدی که در این دو کنفرانس مطرح می شود در آینده نزدیک و با کمک این معاونت در آیین نامه ها، فهرست ها و مصوبات ساخت وساز تاثیر بگذارد.
وی تاکید کرد: انتظار داریم دستاوردهای دو کنفرانس پیش رو به مرحله اجرا در آیدرهن یک واحد نوساز 280 متری در منطقه زعفرانیه با کلیه امکانات ، 186 میلیون تومان اعلام ارزانترین تور کویت شده است اما از طرف دیگر این میزان اجاره بها معادل قیمت فروش واحدی 78 متری با امکانات کامل و چند سال ساخت در منطقه نیاوران است چرا که فروشنده قیمت هر متر مربع این واحد را 2 میلیون و 380 هزار تومان تعیین کرده است .
علاوه بر این در خیابان آفریقا مالکی نرخ اجاره واحد 220 متری را 105 میلیون ارزانترین تور قطر تومان به عنوان رهن کامل پیشنهاد کرده است این در حالی است که متقاضی این واحد استیجاری با همین مبلغ می تواند واحدی 55 متری ، 5 سال ساخت با امکانات کامل در محدوده بلوار فردوس خریداری کند .
اینکه در بازار مسکن برخی از متقاضیان با توجه به میزان بودجه خود توانایی خرید واحدی هرچند متراژ کوچک را دارند اما ترجیح می دهند از بازار اجاره استقبال کنند به عدم اطلاع آنها از برابری اجاره بها با قیمت مسکن در تهران برمی گردد . طی دو سال اخیر در تهران به قدری قیمت مسکن کاهش و اجاره بها افزایش یافته که این دو نرخ اکنون به هم نزدیک شده اند .
تعدادی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : همانطور که عده ای از متقاضیان در بازار مسکن سعی دارند با تهیه وام ، امانت گرفتن مبلغی از دیگران و راه های دیگر هر چه سریع تر صاحبخانه شوند حتی این دسته از افراد راضی هستند که برای مدت طولانی بدهکار باشند اما به خواسته خود دست پیدا کنند ، برخی از مشتریان در بازار اجاره اگرچه بودجه کافی برای خرید واحد مسکونی دارند اما اصراری به خانه دار شدن ندارند .
یکی از فعالان بازار مسکن در ادامه افزود : آنهایی که قصد دارند در کوتاه ترین زمان واحدی را خریداری کنند این طور تصور می کنند که هرچه سریع تر از بازار ارزانترین تور چین مسکن خرید کنند از پرداخت مبلغ بیشتر برای خرید معاف شده اند و دیگر دغدغه های اجاره نشینی را تجربه نمی کنند اما از طرف دیگر همان طور که گفته شد برخی از مستاجران ، اجاره نشینی را می پسندند و عقیده دارند از یک سو جابه جایی سالانه نوعی تنوع است و از سوی دیگر خرید از بازار دلیلی برای راکد ماندن بودجه در نقش سرمایه می شود .
معتمدی تاکید کرد : مقایسه هایی که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان شد ، نشان دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازای پرداخت مبالغی تحت اجاره بها می توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروشی ارزانترین تور ژاپن برخوردار است و این موضوع یکی از علت هایی است که عده ای از مستاجران اجاره نشینی را ترجیح می دهند .
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای اجاره ای پرداخته که با نرخ اجاره تعیین شده این واحدها می توان صاحب یک واحد مسکونی شد .
فروشنده ای قیمت واحد 71 متری خود را در خیابان قصرالدشت به همراه امکانات کامل ، 90 میلیون تومان پیشنهاد کرده است اما در بازار اجاره، موجری 90 میلیون تومان را برای رهن کامل واحد 150 متر مربعی تعیین کرده است.
همچنین اجاره یک واحد 160 متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود 80 میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می تواند واحدی 76 متری در خیابان بهارستان خریداری کند .
قیمت کل واحد 65 متری در منطقه تهران نو که عمر بنای آن 9 سال است با رهن کامل واحدی 160 متری در پاسداران یکسان است زیرا قیمت فروش و نرخ اجاره این دو واحد 83 میلیون تومان برآورد شده است .
در پروژه 1002 واحدی مسکن مهر هشتگرد که نیمه سال گذشته با حضور رییس جمهور افتتاح شد، تاکنون کلید 512 واحد تحویل متقاضیان شده و 80 واح ارزانترین تور پکن د از آن نیز مسکونی شده است.
طبق آخرین آماری که شرکت عمران شهرهای جدید در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار داده، در این پروژه که اولین پروژه مسکن مهر افتتاح شده در تهران به حساب می آید، اگر چه هنوز همه واحدها به حالت مسکونی در نیامده، اما پیش بینی می شود تا تابستان امسال خانوارها به تدریج در این واحدها ساکن شوند. براساس این گزارش تاکنون از 1002 واحد مسکن مهر – پروژه بوستان در شهر جدید هشتگرد- برای 800 واحد دفترچه قسط توسط بانک مسکن صادر شده است و 512 واحد نیز تحویل قطعی شده که از این تعداد 80 خانوار ساکن شده اند.
جمشید نورصالحی معاون وزیر مسکن در امور شهرهای ارزانترین تور کوالالامپور جدید در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر خدمات زیرساختی این پروژه شامل خدمات برق، گاز و شبکه فاضلاب، کلیه کنتورهای برق و گاز این پروژه وصل و در حال بهره برداری هستند و همچنین شبکه فاضلاب آن نیز به طور کامل اجرا شده و تصفیه خانه آن نیز در مرحله تحویل به شرکت آبفای شهر جدید هشتگرد است.
نورصالحی همچنین گفت: ساخت واحدهای تجاری و همچنین آموزشی این پروژه به سرعت درحال انجام است و پیش بینی می شود همزمان با استقرار ساکنان این پروژه عملیات احداث خدمات زیرساختی آن نیز به پایان برسد.
معاون وزیر مسکن در شهرهای جدید همچنین اظهار کرد: بسیاری از متقاضیان این پروژه برای سکونت در واحدهای مذکور که از شرایط مطلوبی برای اسکان برخوردار است اعلام آمادگی کرده اند که این عده عموما منتظرند که همزمان با تعطیلی مدارس برای نقل و انتقال اقدام کنند که براین اساس پیش بینی می شود که با نزدیک شدن به فصل تابستان تعداد ساکنان این پروژه افزایش چشمگیری پیدا کند.
وی در پاسخ به این سوال که فقدان خدمات زیرساختی ممکن است که انگیزه متقاضیان را برای سکونت کاهش دهد تصریح کرد: با توجه به اینکه عملیات ساخت واحدهای ارزانترین تور مراکش تجاری و آموزشی این واحدها در حال انجام است، بنابراین همزمان با استقرار، ساکنان شاهد توسعه خدمات زیرساختی خواهند بود و از این منظر مشکلی وجود نخواهد داشت.
نورصالحی همچنین در خصوص آخرین وضعیت صدور دفترچه بانک، صورت مجلس تفکیکی و سندهای صادرشده برای این واحدها گفت: با هماهنگی های صورت گرفته مقرر شده است که بانک مسکن با معرفی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد، اقدامات مربوط به تقسیط وام و نیز ارائه دفترچه اقساط به متقاضیان را انجام دهد.
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند. از سوی دیگر، با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد ارزانترین تور مصر تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
«بازپرداخت» وام مسکن مهر «بیمه» شد
ساخت وساز غرق در تسهیلات
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
فرید قدیری
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند.
هدف این طرح که با امضای معاون اول رییس جمهور برای اجرا ابلاغ شده، اتخاذ تدابیر لازم برای ارزانترین تور تونس جلوگیری از «مواجه با معوقات بانکی در مسکن مهر» است. هم اکنون با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
12هزارمیلیارد تعهد جدید
طبق آخرین آمارهای دریافتی در حال حاضر سیستم بانکی با تعهد 12 هزار میلیارد تومانی به انبوه سازان مسکن مهر روبه رو است که هنوز برای آن تامین اعتبار نشده این در حالی است که این میزان تعهد تا پایان امسال به بالای 20 هزار میلیارد تومان خواهد رسید.
بانک مرکزی در سال89 دو برابر آنچه را که معمولا در هر سال به شکل وام به انبوه سازان معمولی ارائه می کند، برای مسکن مهر هزینه کرده طوری که از ابتدای فروردین 89 تا پایان فروردین 90 رقمی معادل 14 هزار میلیارد تومان وام ارزان قیمت – نرخ بهره 4 تا 9 درصد- به انبوه سازان این طرح پرداخت شده و 12 هزار میلیارد تومان دیگر نیز در ارزانترین تور لیتوانی تعهد پرداخت قرار دارد که تا چند ماه آینده باید به حساب انبوه سازان واریز شود.
همه این تسهیلات نه از منابع بانک ها بلکه از منابع تحت اختیار بانک مرکزی تامین اعتبار شده به طوری که تاکنون یک خط اعتباری ویژه به ارزش 7 هزار میلیارد تومان توسط بانک مرکزی در بانک مسکن گشایش شده است و حدود 2 هزار میلیارد تومان نیز به صورت قرض از طرف بانک مرکزی به بانک مسکن داده شده تا مبادا پروژه ها روی زمین بمانند. همچنین اواخر سال گذشته 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت نیز توسط بانک مسکن برای تامین اعتبار مسکن مهر به فروش رسید.
تسهیلات بی سابقه
ارقامی که به عنوان کارنامه حمایت بانکی از طرح مسکن مهر منتشر شده نشان می دهد این شیوه تامین مالی ساخت وساز، تاکنون در کشور سابقه نداشته به طوری که تا پیش از این، سالانه بین 6 هزار تا حداکثر 9 هزار میلیارد تومان وام ساخت آن هم در قالب مشارکت مدنی – با نرخ سود حداقل 18 درصد- به انبوه سازان تعلق می گرفت، اما هم اکنون مسکن مهر ماهانه به طور متوسط 900 میلیارد تومان از بانک مرکزی تسهیلات بدون سود دریافت می کند که پیش بینی می شود در ماه های آتی به دلیل شروع مراحل نازک کاری حجم انبوه واحدهای مسکونی مهر، روند پرداخت تسهیلات شدت بیشتری بگیرد. هم اکنون حمایت گسترده بانکی از مسکن مهر دولت را به این فکر واداشته که برای کنترل ابعاد آن، مسیر بازپرداخت وام را «بیمه» کند. هر چند تسهیلاتی که به انبوه سازان مسکن مهر پرداخت شده در ازای ضمانت نامه های سنگین و وثیقه های ملکی بوده که در زمان ساخت واحدها و تحویل آن به متقاضیان، واحدها در ضمانت آپارتمان اجاره ای شیراز بانک می روند و وثیقه سازنده ها آزاد خواهد شد. اما نکته اینجا است که اگر منابع بانکی کلان تزریق شده به مسکن مهر به هر دلیل– ناکامی انبوه ساز در تکمیل پروژه یا استفاده از وام مسکن مهر در جای دیگر نظیر خرید ملک و یا ناتوانی متقاضیان مسکن مهر در بازپرداخت اقساط وام- بازنگردد، بخش قابل توجهی از قدرت بانک ها در سال های آینده تضعیف خواهد شد.
کارگروه مسکن به همین منظور برای بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر مصوب کرده است افرادی که واحدهای مسکونی در حال ساخت را تحویل می گیرند معادل 25/1 درصد از وام 20 میلیون تومانی را تحت عنوان حق بیمه به دولت بپردازند. به این ترتیب، مبلغی که برای بیمه بازپرداخت اقساط مسکن مهر باید از سوی متقاضیان پرداخت شود، 250 هزار تومان است که طبق مصوبه کارگروه این مبلغ در طول دو سال از زمان تحویل کلید مسکن مهر به صورت اقساط باید پرداخت شود. دولت از محل دریافت حق بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر، 235 میلیارد تومان عایدی نصیبش رهن آپارتمان شاهین شهر می شود که باید این مبلغ به شرکت بیمه کننده تسهیلات مسکن مهر منتقل شود. تا پیش از این مصوبه، وزارت مسکن موظف شده بود معادل 2 درصد هر فقره تسهیلات مسکن مهر، برای بیمه این تسهیلات هزینه کند، اما حالا این متقاضیان هستند که باید هزینه بیمه را پرداخت کنند. در متن مصوبه کار گروه مسکن آمده است، متقاضیان مسکن مهر باید 25/1 درصد آنچه را که تحت عنوان وام از بانک مسکن دریافت می کنند طی دو سال همزمان با دوران فروش اقساطی تسهیلات، به صورت اقساط پرداخت کنند.
روند پرداخت ماهانه وام مسکن مهر
به گزارش دنیای اقتصاد انبوه سازان در مسکن مهر به صورت ماهانه حدود 900 میلیارد تومان از تسهیلات بانکی را جذب می کنند. از نیمه سال 86 که طرح مسکن مهر آپارتمان اجاره ای کرج به اجرا درآمد تا پایان دی ماه سال88، فقط حدود 797 میلیارد تومان تسهیلات جذب شده بود که علت آن، کندی اجرای طرح بود. اما از دی ماه سال 88، این مسیر هموار شد به طوری که در بهمن ماه حدود 200 میلیارد تومان وام ساخت پرداخت شد و در اسفند ماه نیز به این تسهیلات 300 میلیارد تومان دیگر اضافه شد.
همچنین در فروردین سال گذشته 200میلیارد تومان وام مسکن مهر به انبوه سازان فعال در این پروژه اعطا شد و در اردیبهشت نیز 300 میلیارد تومان دیگر جذب شد. در خرداد ماه رشد 33درصدی در این مسیر ثبت شد و در این ماه 600 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شد. در تیرماه نیز 200 میلیارد تومان دیگر به سازنده خرید مسکن ترکیه ها پرداخت شد و در مرداد ماه به این رقم 400 میلیارد تومان دیگر اضافه شد. اما در شهریور پارسال، نرخ رشد پرداخت وام مسکن مهر عدد 66 درصد را تجربه کرد به طوری که مجموع تسهیلات پرداختی از 3 هزار میلیارد تومان در مرداد به 5 هزار میلیارد تومان در آخرین ماه تابستان رسید.
آخرین آماری که در خصوص پرداخت وام مسکن مهر منتشر و در اختیار خبرنگار دنیای اقتصاد قرار گرفته، حاکی است تا اوایل بهمن سال گذشته بانک مسکن رقمی معادل 19 هزار میلیارد تومان به سازنده ها متعهد شده که از این رقم 9 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.در فروردین امسال نیز در حالی که میزان کل تعهد بانک مسکن به 26 هزار میلیارد تومان رسیده، فقط 14 هزار میلیارد تومان آن به انبوه سازان پرداخت رهن آپارتمان تبریز شده است. مسوولان مسکن مهر امیدوارند ظرف هفته های آتی بتوانند برای تامین اعتبار این طرح به توافقاتی با بانک مرکزی دست پیدا کنند.
.
بسته اجاره دو هفته پیش با همکاری مشترک اتحادیه مشاوران املاک و وزارت مسکن تهیه و رونمایی شد، اما اکنون نه تنها این بسته قابل تایید برخی بنگاه های ارزانترین تور دبی مسکن نیست بلکه حتی متن بسته نیز به آنها ابلاغ نشده است.
روز گذشته تعدادی از مشاوران املاک تهران در نشست خبری اعلام کردند بسته اجاره بها با شکلی که در رسانه ها منتشر شده قابل اجرا در بازار مسکن نیست.
این افراد تاکید کردند: نرخ اجاره آپارتمان براساس نرخ روز بازار و متناسب با نوسان قیمت مسکن و برخی دیگر از کالاها تعیین می شود و نمی توان برای آن به صورت دستوری تعیین نرخ شود.
این مشاوران املاک در جمع خبرنگاران ارزانترین تور دوبی همچنین درباره تنظیم قرارداد دو ساله برای اجاره، تصریح کردند: راهکارهای دستوری جز اینکه باعث آشفتگی و تغییرات غیرمعقول در بازار اجاره می شود، عایدی دیگری برای اجار ه نشین ها به همراه ندارد.
یکی از مدیران بنگاه مسکن و عضو اتحادیه مشاوران املاک در این نشست گفت: بهتر است برای کنترل اجاره بها از شهرداری تهران کمک گرفته شود. شهرداری می تواند 5 ماه بعد از صدور پایان کار درباره مسکونی شدن آپارتمان ها استعلام کند و در صورتی که واحد ساخته شده خالی باشد مالیات سنگین از مالک آن اخذ شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاوران املاک همچنین الزام دوساله شدن ثبت قراردادهای اجاره را غیرعملی توصیف و پیش بینی کردند اجرای این امر باعث افزایش تراکم کاری ارزانترین تور تایلند دادگستری خواهدشد. چرا که در صورت عدم تفاهم بین مالک و مستاجر در طول یکسال، به دلیل عقد دوساله قرارداد، دوطرف مجبورند در محاکم قضایی اختلافشان را پیگیری کنند. همچنین تاثیر عرضه مسکن مهر بر بازار اجاره از دیدگاه این عده مشروط به توسعه خدمات زیرساختی است.
مشاوران املاک همچنین تعیین مالیات برای ارزانترین تور مالزی خانه های خالی را سیاست دستوری توصیف کردند که در کنترل بازار اجاره موثر نخواهد بود. اما انتقاد این عده به محتوای بازار اجاره درحالی است که آنها به منظور حل مشکل اجاره، ساخت مسکن اجاره به شرط تملیک را به دولت پیشنهاد دادند. به گفته آنها کاهش هزینه های تولید مسکن از طریق تخفیف های مالیاتی و عوارض باعث کاهش هزینه تولید مسکن و کاهش نرخ اجاره خواهد شد.
نرخ اجاره را تورم تعیین می کند
مقدم، عضو اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه هنوز بسته سیاستی بازار اجاره بها به آنها ابلاغ نشده است، گفت: بررسی های اولیه نشان می دهد که محتویات آن نمی تواند در ساماندهی بازار ارزانترین تور سنگاپور اجاره مفید واقع شود؛ چرا که نرخ اجاره براساس نرخ روز این بازار و میانگین نرخ سالانه تورم مشخص می شود.
وی با اشاره به اینکه بعید به نظر ارزانترین تور ارمنستان می رسد که در تدوین این بسته رویکردهای کارشناسی حاکم باشد، تصریح کرد :به نظر می رسد محورهای این بسته ضمن ایجاد آشفتگی در بازار اجاره موجب دخالت سازمان های مختلف در این بازار شود.
در مسکن مهر سکونت مهم است نه صاحبخانه شدن
محی، عضو دیگر اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه سیاست دولت جلوگیری از بورس بازی مسکن است، اظهارکرد: راهکارهای دستوری به غیر از اینکه سبب ایجاد آشفتگی و ارزانترین تور اندونزی تغییرات غیر معقول در بازار اجاره می شود هیچ نتیجه دیگری در برندارد.
وی با اشاره به یکی از محورهای بسته سیاستی اجاره بها که به موجب آن عرضه واحدهای مسکونی مهر به عنوان یکی از مواردی که نقش مهمی در کنترل بازار اجاره دارد ارزیابی شده است، گفت: مهم این است که مردم بیش از آنکه از طریق مسکن مهر صاحبخانه شوند در این واحدها ساکن ارزانترین تور استانبول شوند که سکونت مردم در این واحدها مشمول توسعه خدمات زیرساختی است.
راهکار کنترل اجاره ارزانترین تور آفریقای جنوبی
به گفته وی، در همه جای دنیا روش های مختلفی برای کنترل اجاره وجود دارد.
وی افزود: براین اساس پیشنهاد می شود که شهرداری با ارائه تراکم رایگان به سازندگانی که ملک خود را بین بازه زمانی 5 تا 10 ساله اجاره می دهند، زمینه ارزانترین تور آنتالیا افزایش عرضه واحدهای اجاره ای را فراهم کند.
وی اذعان داشت: راهکار دیگر شهرداری برای کنترل بازار اجاره تعیین ضرب الاجل برای واحدهایی است که پایان کار برای آنها صادر شده است. براین اساس پیشنهاد می شود با تعیین سیاست های تنبیهی و تشویقی به صورت توامان زمینه عرضه این واحدها به بازار اجاره فراهم شود.
بنگاه ها مسوول رصد خانه های خالی نیستند
اما در عین حال ترابی یکی دیگر از بنگاهداران ارزانترین تور مارماریس منتقد به بسته اجاره با اشاره به اینکه طولانی شدن زمان قراردادهای اجاره هیچ چیزی را عوض نمی کند نسبت به الزام ثبت قراردادهای اجاره در سامانه رهگیری معاملات مسکن که از محورهای بسته سیاستی اجاره بها است انتقاد وارد کرد و گفت : بالابودن نرخ اجاره بها هیچ ربطی به ثبت این قراردادها در سامانه رهگیری معاملات مسکن ندارد.
ترابی با اشاره به دیگر محورهای بسته ساماندهی بازار اجاره مبنی بر اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: براساس استانداردهای جهانی میزان خانه های خالی باید 4 درصد باشد اما بر ارزانترین تور کوش آداسی اساس آمار شورای شهر این رقم در تهران 7درصد است و به اعتقاد ما رصد خانه های خالی از این رقم هم بیشتر است.
وی گفت: اما به هرحال روانه کردن واحدهای خالی به بازار اجاره نباید با سیاست های دستوری و تنبیهی باشد. ترابی همچنین مامور شدن بنگاه های املاک برای شناسایی خانه های خالی را سیاست نادرستی تعبیر کرد که به گفته وی باعث می شود که این صنف مجری مسوولیت های دولت شود. وی همچنین ارزانترین تور ایتالیا نسبت به عدم ابلاغ بسته سیاستی اجاره بها و بی اطلاعی صنف بنگاهداران از محتویان این بسته انتقاد کرد و گفت: در صورتی که در تدوین این بسته از صنف مشاوران املاک مشاوره گرفته می شد قطعا محتوای این بسته غنای بیشتری داشت.
سخنگوی شهردار تهران با اشاره به جلسه ویژه ای که شهردار با معاون شهرسازی برای نحوه اجرای طرح تفصیلی داشته، گفت: همه تدابیر لازم برای جلوگیری از وقوع رانت اطلاعاتی در ارزانترین تور فرانسه جریان اجرای طرح تفصیلی تهران در نظر گرفته شده و جای هیچ نگرانی از بابت درز اطلاعات موجود در طرح، قبل از رونمایی کامل آن وجود ندارد.
سید محمدهادی ایازی در ارزانترین تور پاریس جمع خبرنگاران اعلام کرد: طرح تفصیلی تهران برای اجتناب از انتشار ناعادلانه آن، در هفته های آینده در پرتال شهرداری برای رویت همه شهروندان قرار می گیرد. وی همچنین افزود: اجرای طرح تفصیلی ارتباطی به نوسان قیمت مسکن در تهران ندارد بلکه عمده محورهای این طرح با کاربری های تجاری سروکار دارد.
در همین زمینه مشاور شهردار در تدوین طرح تفصیلی نیز در جمع خبرنگاران گفت: با اجرای هر طرحی، عده ای نفع می برند و عده دیگری نیز ضرر می کنند بنابراین شهروندان باید بپذیرند اجرای طرح تفصیلی تغییراتی را در شهر بوجود خواهد آورد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه مدیران شهر تهران این روزها از فرارسیدن زمان اجرای طرح تفصیلی تهران به عنوان خبری خوش یاد می کنند، اما با این حال برخی بیم آن را ارزانترین تور لندن دارند که اطلاعات موجود در طرح که ضوابط و تسهیلات ساخت و ساز را در تهران مشخص می کند به طور ویژه در اختیار گروهی قرار گیرد. برخی به واسطه داشتن اطلاعاتی بیش از سایرین سود ببرند و برخی دیگر نیز دچار خسران شوند. سخنگوی شهرداری تهران نیز دیروز بر این نگرانی صحه گذاشت و در نشستی خبری به دنیای اقتصاد گفت: برای پیشگیری ارزانترین تور انگلستان از به وجود آمدن رانت اطلاعاتی تمهیداتی را اندیشده ایم تا جزئیات طرح تفصیلی به طور عادلانه در اختیار همه شهروندان قرار گیرد.
سخنگوی شهردار تهران که پس از بازدید دو ساعته همراه با خبرنگاران، در دفتر ستادی شهرداری منطقه 19 در محل زمین پادگان قلعه مرغی سخن می گفت، همچنین برخی اخبار در مورد تاثیر سند جدید راهبردی تهران بر نوسان قیمت مسکن را رد و تاکید کرد: طرح تفصیلی هیچ ارتباطی با قیمت مسکن ندارد و شهرداری مانع از متضرر شدن مردم می شود.
البته عبدالله فتح اللهی ، شهردار منطقه 19 و مشاور شهردار تهران در طرح تفصیلی نیز در تکمیل اظهارات ایازی، به دنیای اقتصاد گفت که در اجرای هر نوع قانونی عده ای ارزانترین تور اسپانیا نفع می برند و عده دیگر نیز ضرر، بنابراین شهروندان باید بپذیرند که ممکن است خانه های آنها در مناطقی با ضوابط ساخت و ساز جدید و متفاوت قرار گیرد.
آن طور که فتح اللهی می گوید: این موضوع چندان هم ساکنان شهر تهران را تحت تاثیر قرار نخواهد داد؛ چرا که عمده ساخت و سازهایی که قرار است در طرح جدید انجام شود ، شامل بناهای تجاری می شود.
وی تاکید کرد: تا زمانی که طرح جامع ارزانترین تور استرالیا تهران از طریق سایت شهرداری منتشر نشود، هیچ کس امکان دسترسی به اطلاعات آن را نخواهد داشت.
انتقاد شورای شهر سیاسی نیست
به گزارش دنیای اقتصاد ، موضوع انتقاد برخی از اعضای شورای شهر از عملکرد سازمان نوسازی و تلاش آنها برای انحلال این سازمان از دیگر مواردی است که این روزها به بحث داغ محافل خبری تبدیل شده است.
این موضوع آنقدر ابعاد وسیعی پیدا کرده که حتی برخی رنگ و بوی سیاسی به آن می دهند. اما سخنگوی شهرداری تهران شائبه سیاسی بودن اختلاف نظر بین شورای شهر و ارزانترین تور یونان شهرداری تهران را در مورد دستاوردهای سازمان نوسازی رد کرد و انتقاد را حق مسلم اعضای شورا دانست.
محمد هادی ایازی در پاسخ به دنیای اقتصاد گفت: این انتقادها از سوی برخی اعضای شورای شهر تهران مطرح شده است. در واقع این افراد می گویند انتظاراتی از سازمان نوسازی دارند که برآورده نشده است.
وی از سوی دیگر با طرح این پرسش که «آیا امکانات ارزانترین تور لبنان مورد نیاز را نیز در اختیار سازمان نوسازی قرار داده ایم؟» از عملکرد و حجم فعالیت های زیاد سازمان نوسازی شهر تهران دفاع کرد.
ایازی با این توضیحات گفت: از اعضای شورای شهر استدعا دارم تا سازمان نوسازی شهر تهران را منحل نکنند.
دولت کمکی به مترو نکرد
به گزارش دنیای اقتصاد، سخنگوی شهردار تهران با اشاره به مصوبه مجلس برای برداشت از صندوق ذخیره ارزی، مهم ترین برنامه های مترو در سال 90 را خرید واگن های ارزانترین تور کیش جدید عنوان کرد. البته آن طور که ایازی گفت: مترو ماهانه یک میلیارد تومان هزینه برق می پردازد که باید این هزینه در رایزنی های در حال انجام با دولت کاهش یابد و شرکت مترو بتواند از تسهیلات قانون یارانه ها برخوردار شود. سخنگوی شهرداری تهران در مورد رقم کمک دولت به شهرداری گفت: فقط در حوزه یارانه ها مبلغ کمی پرداخت شده است.
دبیر شورای راهبردی دومین ارزانترین تور سریلانکا کنفرانس بین المللی معماری و سازه و سومین کنفرانس ملی سازه های فضاکار گفت:
29 دانشگاه سراسری، 8 دانشگاه آزاد اسلامی، یک دانشگاه غیر انتفاعی، سه انستیتوی تحقیقاتی، سه قطب انجمن علمی و تخصصی و 19سازمان دولتی و ارزانترین تور پاتایا غیردولتی از برگزاری این دو کنفرانس حمایت کرده اند.
محمد مهدی محمودی با بیان اینکه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی و معاونت علمی و فناوری رییس جمهوری، شهرداری و شورای اسلامی شهر تهران، جامعه مهندسان مشاور ایران، سازمان نظام مهندسی کشور، شرکت توسعه و نگهداری اماکن ورزشی و پژوهشکده زلزله شناسی و مهندسی زلزله نیز حمایت خود را از این دو ارزانترین تور امارات کنفرانس اعلام کرده اند از توجه ویژه کمیسیون ملی یونسکو نسبت به برگزاری این رویداد بزرگ علمی کشور خبر داد.
محمودی تصریح کرد: حضور و حمایت معاونت علمی و فناوری رییس جمهوری کمک خواهد کرد تا موضوعات و مباحث جدیدی که در این دو کنفرانس مطرح می شود در آینده نزدیک و با کمک این معاونت در آیین نامه ها، فهرست ها و مصوبات ساخت وساز تاثیر بگذارد.
وی تاکید کرد: انتظار داریم دستاوردهای دو کنفرانس پیش رو به مرحله اجرا در آیدرهن یک واحد نوساز 280 متری در منطقه زعفرانیه با کلیه امکانات ، 186 میلیون تومان اعلام ارزانترین تور کویت شده است اما از طرف دیگر این میزان اجاره بها معادل قیمت فروش واحدی 78 متری با امکانات کامل و چند سال ساخت در منطقه نیاوران است چرا که فروشنده قیمت هر متر مربع این واحد را 2 میلیون و 380 هزار تومان تعیین کرده است .
علاوه بر این در خیابان آفریقا مالکی نرخ اجاره واحد 220 متری را 105 میلیون ارزانترین تور قطر تومان به عنوان رهن کامل پیشنهاد کرده است این در حالی است که متقاضی این واحد استیجاری با همین مبلغ می تواند واحدی 55 متری ، 5 سال ساخت با امکانات کامل در محدوده بلوار فردوس خریداری کند .
اینکه در بازار مسکن برخی از متقاضیان با توجه به میزان بودجه خود توانایی خرید واحدی هرچند متراژ کوچک را دارند اما ترجیح می دهند از بازار اجاره استقبال کنند به عدم اطلاع آنها از برابری اجاره بها با قیمت مسکن در تهران برمی گردد . طی دو سال اخیر در تهران به قدری قیمت مسکن کاهش و اجاره بها افزایش یافته که این دو نرخ اکنون به هم نزدیک شده اند .
تعدادی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : همانطور که عده ای از متقاضیان در بازار مسکن سعی دارند با تهیه وام ، امانت گرفتن مبلغی از دیگران و راه های دیگر هر چه سریع تر صاحبخانه شوند حتی این دسته از افراد راضی هستند که برای مدت طولانی بدهکار باشند اما به خواسته خود دست پیدا کنند ، برخی از مشتریان در بازار اجاره اگرچه بودجه کافی برای خرید واحد مسکونی دارند اما اصراری به خانه دار شدن ندارند .
یکی از فعالان بازار مسکن در ادامه افزود : آنهایی که قصد دارند در کوتاه ترین زمان واحدی را خریداری کنند این طور تصور می کنند که هرچه سریع تر از بازار ارزانترین تور چین مسکن خرید کنند از پرداخت مبلغ بیشتر برای خرید معاف شده اند و دیگر دغدغه های اجاره نشینی را تجربه نمی کنند اما از طرف دیگر همان طور که گفته شد برخی از مستاجران ، اجاره نشینی را می پسندند و عقیده دارند از یک سو جابه جایی سالانه نوعی تنوع است و از سوی دیگر خرید از بازار دلیلی برای راکد ماندن بودجه در نقش سرمایه می شود .
معتمدی تاکید کرد : مقایسه هایی که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان شد ، نشان دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازای پرداخت مبالغی تحت اجاره بها می توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروشی ارزانترین تور ژاپن برخوردار است و این موضوع یکی از علت هایی است که عده ای از مستاجران اجاره نشینی را ترجیح می دهند .
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای اجاره ای پرداخته که با نرخ اجاره تعیین شده این واحدها می توان صاحب یک واحد مسکونی شد .
فروشنده ای قیمت واحد 71 متری خود را در خیابان قصرالدشت به همراه امکانات کامل ، 90 میلیون تومان پیشنهاد کرده است اما در بازار اجاره، موجری 90 میلیون تومان را برای رهن کامل واحد 150 متر مربعی تعیین کرده است.
همچنین اجاره یک واحد 160 متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود 80 میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می تواند واحدی 76 متری در خیابان بهارستان خریداری کند .
قیمت کل واحد 65 متری در منطقه تهران نو که عمر بنای آن 9 سال است با رهن کامل واحدی 160 متری در پاسداران یکسان است زیرا قیمت فروش و نرخ اجاره این دو واحد 83 میلیون تومان برآورد شده است .
در پروژه 1002 واحدی مسکن مهر هشتگرد که نیمه سال گذشته با حضور رییس جمهور افتتاح شد، تاکنون کلید 512 واحد تحویل متقاضیان شده و 80 واح ارزانترین تور پکن د از آن نیز مسکونی شده است.
طبق آخرین آماری که شرکت عمران شهرهای جدید در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار داده، در این پروژه که اولین پروژه مسکن مهر افتتاح شده در تهران به حساب می آید، اگر چه هنوز همه واحدها به حالت مسکونی در نیامده، اما پیش بینی می شود تا تابستان امسال خانوارها به تدریج در این واحدها ساکن شوند. براساس این گزارش تاکنون از 1002 واحد مسکن مهر – پروژه بوستان در شهر جدید هشتگرد- برای 800 واحد دفترچه قسط توسط بانک مسکن صادر شده است و 512 واحد نیز تحویل قطعی شده که از این تعداد 80 خانوار ساکن شده اند.
جمشید نورصالحی معاون وزیر مسکن در امور شهرهای ارزانترین تور کوالالامپور جدید در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر خدمات زیرساختی این پروژه شامل خدمات برق، گاز و شبکه فاضلاب، کلیه کنتورهای برق و گاز این پروژه وصل و در حال بهره برداری هستند و همچنین شبکه فاضلاب آن نیز به طور کامل اجرا شده و تصفیه خانه آن نیز در مرحله تحویل به شرکت آبفای شهر جدید هشتگرد است.
نورصالحی همچنین گفت: ساخت واحدهای تجاری و همچنین آموزشی این پروژه به سرعت درحال انجام است و پیش بینی می شود همزمان با استقرار ساکنان این پروژه عملیات احداث خدمات زیرساختی آن نیز به پایان برسد.
معاون وزیر مسکن در شهرهای جدید همچنین اظهار کرد: بسیاری از متقاضیان این پروژه برای سکونت در واحدهای مذکور که از شرایط مطلوبی برای اسکان برخوردار است اعلام آمادگی کرده اند که این عده عموما منتظرند که همزمان با تعطیلی مدارس برای نقل و انتقال اقدام کنند که براین اساس پیش بینی می شود که با نزدیک شدن به فصل تابستان تعداد ساکنان این پروژه افزایش چشمگیری پیدا کند.
وی در پاسخ به این سوال که فقدان خدمات زیرساختی ممکن است که انگیزه متقاضیان را برای سکونت کاهش دهد تصریح کرد: با توجه به اینکه عملیات ساخت واحدهای ارزانترین تور مراکش تجاری و آموزشی این واحدها در حال انجام است، بنابراین همزمان با استقرار، ساکنان شاهد توسعه خدمات زیرساختی خواهند بود و از این منظر مشکلی وجود نخواهد داشت.
نورصالحی همچنین در خصوص آخرین وضعیت صدور دفترچه بانک، صورت مجلس تفکیکی و سندهای صادرشده برای این واحدها گفت: با هماهنگی های صورت گرفته مقرر شده است که بانک مسکن با معرفی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد، اقدامات مربوط به تقسیط وام و نیز ارائه دفترچه اقساط به متقاضیان را انجام دهد.
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند. از سوی دیگر، با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد ارزانترین تور مصر تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
«بازپرداخت» وام مسکن مهر «بیمه» شد
ساخت وساز غرق در تسهیلات
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
فرید قدیری
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند.
هدف این طرح که با امضای معاون اول رییس جمهور برای اجرا ابلاغ شده، اتخاذ تدابیر لازم برای ارزانترین تور تونس جلوگیری از «مواجه با معوقات بانکی در مسکن مهر» است. هم اکنون با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
12هزارمیلیارد تعهد جدید
طبق آخرین آمارهای دریافتی در حال حاضر سیستم بانکی با تعهد 12 هزار میلیارد تومانی به انبوه سازان مسکن مهر روبه رو است که هنوز برای آن تامین اعتبار نشده این در حالی است که این میزان تعهد تا پایان امسال به بالای 20 هزار میلیارد تومان خواهد رسید.
بانک مرکزی در سال89 دو برابر آنچه را که معمولا در هر سال به شکل وام به انبوه سازان معمولی ارائه می کند، برای مسکن مهر هزینه کرده طوری که از ابتدای فروردین 89 تا پایان فروردین 90 رقمی معادل 14 هزار میلیارد تومان وام ارزان قیمت – نرخ بهره 4 تا 9 درصد- به انبوه سازان این طرح پرداخت شده و 12 هزار میلیارد تومان دیگر نیز در ارزانترین تور لیتوانی تعهد پرداخت قرار دارد که تا چند ماه آینده باید به حساب انبوه سازان واریز شود.
همه این تسهیلات نه از منابع بانک ها بلکه از منابع تحت اختیار بانک مرکزی تامین اعتبار شده به طوری که تاکنون یک خط اعتباری ویژه به ارزش 7 هزار میلیارد تومان توسط بانک مرکزی در بانک مسکن گشایش شده است و حدود 2 هزار میلیارد تومان نیز به صورت قرض از طرف بانک مرکزی به بانک مسکن داده شده تا مبادا پروژه ها روی زمین بمانند. همچنین اواخر سال گذشته 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت نیز توسط بانک مسکن برای تامین اعتبار مسکن مهر به فروش رسید.
تسهیلات بی سابقه
ارقامی که به عنوان کارنامه حمایت بانکی از طرح مسکن مهر منتشر شده نشان می دهد این شیوه تامین مالی ساخت وساز، تاکنون در کشور سابقه نداشته به طوری که تا پیش از این، سالانه بین 6 هزار تا حداکثر 9 هزار میلیارد تومان وام ساخت آن هم در قالب مشارکت مدنی – با نرخ سود حداقل 18 درصد- به انبوه سازان تعلق می گرفت، اما هم اکنون مسکن مهر ماهانه به طور متوسط 900 میلیارد تومان از بانک مرکزی تسهیلات بدون سود دریافت می کند که پیش بینی می شود در ماه های آتی به دلیل شروع مراحل نازک کاری حجم انبوه واحدهای مسکونی مهر، روند پرداخت تسهیلات شدت بیشتری بگیرد. هم اکنون حمایت گسترده بانکی از مسکن مهر دولت را به این فکر واداشته که برای کنترل ابعاد آن، مسیر بازپرداخت وام را «بیمه» کند. هر چند تسهیلاتی که به انبوه سازان مسکن مهر پرداخت شده در ازای ضمانت نامه های سنگین و وثیقه های ملکی بوده که در زمان ساخت واحدها و تحویل آن به متقاضیان، واحدها در ضمانت آپارتمان اجاره ای شیراز بانک می روند و وثیقه سازنده ها آزاد خواهد شد. اما نکته اینجا است که اگر منابع بانکی کلان تزریق شده به مسکن مهر به هر دلیل– ناکامی انبوه ساز در تکمیل پروژه یا استفاده از وام مسکن مهر در جای دیگر نظیر خرید ملک و یا ناتوانی متقاضیان مسکن مهر در بازپرداخت اقساط وام- بازنگردد، بخش قابل توجهی از قدرت بانک ها در سال های آینده تضعیف خواهد شد.
کارگروه مسکن به همین منظور برای بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر مصوب کرده است افرادی که واحدهای مسکونی در حال ساخت را تحویل می گیرند معادل 25/1 درصد از وام 20 میلیون تومانی را تحت عنوان حق بیمه به دولت بپردازند. به این ترتیب، مبلغی که برای بیمه بازپرداخت اقساط مسکن مهر باید از سوی متقاضیان پرداخت شود، 250 هزار تومان است که طبق مصوبه کارگروه این مبلغ در طول دو سال از زمان تحویل کلید مسکن مهر به صورت اقساط باید پرداخت شود. دولت از محل دریافت حق بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر، 235 میلیارد تومان عایدی نصیبش رهن آپارتمان شاهین شهر می شود که باید این مبلغ به شرکت بیمه کننده تسهیلات مسکن مهر منتقل شود. تا پیش از این مصوبه، وزارت مسکن موظف شده بود معادل 2 درصد هر فقره تسهیلات مسکن مهر، برای بیمه این تسهیلات هزینه کند، اما حالا این متقاضیان هستند که باید هزینه بیمه را پرداخت کنند. در متن مصوبه کار گروه مسکن آمده است، متقاضیان مسکن مهر باید 25/1 درصد آنچه را که تحت عنوان وام از بانک مسکن دریافت می کنند طی دو سال همزمان با دوران فروش اقساطی تسهیلات، به صورت اقساط پرداخت کنند.
روند پرداخت ماهانه وام مسکن مهر
به گزارش دنیای اقتصاد انبوه سازان در مسکن مهر به صورت ماهانه حدود 900 میلیارد تومان از تسهیلات بانکی را جذب می کنند. از نیمه سال 86 که طرح مسکن مهر آپارتمان اجاره ای کرج به اجرا درآمد تا پایان دی ماه سال88، فقط حدود 797 میلیارد تومان تسهیلات جذب شده بود که علت آن، کندی اجرای طرح بود. اما از دی ماه سال 88، این مسیر هموار شد به طوری که در بهمن ماه حدود 200 میلیارد تومان وام ساخت پرداخت شد و در اسفند ماه نیز به این تسهیلات 300 میلیارد تومان دیگر اضافه شد.
همچنین در فروردین سال گذشته 200میلیارد تومان وام مسکن مهر به انبوه سازان فعال در این پروژه اعطا شد و در اردیبهشت نیز 300 میلیارد تومان دیگر جذب شد. در خرداد ماه رشد 33درصدی در این مسیر ثبت شد و در این ماه 600 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شد. در تیرماه نیز 200 میلیارد تومان دیگر به سازنده خرید مسکن ترکیه ها پرداخت شد و در مرداد ماه به این رقم 400 میلیارد تومان دیگر اضافه شد. اما در شهریور پارسال، نرخ رشد پرداخت وام مسکن مهر عدد 66 درصد را تجربه کرد به طوری که مجموع تسهیلات پرداختی از 3 هزار میلیارد تومان در مرداد به 5 هزار میلیارد تومان در آخرین ماه تابستان رسید.
آخرین آماری که در خصوص پرداخت وام مسکن مهر منتشر و در اختیار خبرنگار دنیای اقتصاد قرار گرفته، حاکی است تا اوایل بهمن سال گذشته بانک مسکن رقمی معادل 19 هزار میلیارد تومان به سازنده ها متعهد شده که از این رقم 9 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.در فروردین امسال نیز در حالی که میزان کل تعهد بانک مسکن به 26 هزار میلیارد تومان رسیده، فقط 14 هزار میلیارد تومان آن به انبوه سازان پرداخت رهن آپارتمان تبریز شده است. مسوولان مسکن مهر امیدوارند ظرف هفته های آتی بتوانند برای تامین اعتبار این طرح به توافقاتی با بانک مرکزی دست پیدا کنند.
.
No comments:
Post a Comment