شهرداران موفق و ناموفق معرفی می شوند

رونق ساخت وارزانترین تور ونیز   سازهای مسکونی در ماه های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه دار» شده، اکنون به ایستگاه بانک مرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تور ارزان ژاپن  تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی که بانک مرکزی می خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت وساز به کار بگیرد.
قائم مقام بانک مرکزی دیروز در گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن تور ارزان وآسان مارماریس   از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک ها به بخش های مختلف پرداخت شده به 1/59 درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز 9/27 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی های بانکی به بخش مسکن در ماه های اخیر سخن می گفت، در ادامه به برنامه های سال آینده بانک مرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت گیری بانک مرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می شود؛ به طوری که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته به عنوان برنامه های جدید بانک مرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت های ساختمانی در ماه های اخیر بوده است. احداث واحدهای مسکونی در تور ارزان وآسان آلانیا  کل کشور پارسال همین موقع (9ماه سال88) 15 درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش 42 درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال 89 امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت 51 و 85 درصد را تجربه کرد. همچنین در جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر تور ارزان وآسان کوش آداسی   مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن سازی در کشور و تهران طی 8 ماه امسال به ترتیب با رشد 57 و 78 درصد روبه رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت وساز، بانک مرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن یک کالای اقتصادی با ویژگی های منحصر به فرد است که به خاطر همین ویژگی ها شامل سرمایه ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی به خاطر وثیقه پذیر بودن و همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک ها، امکان تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانک مرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانک مرکزی ارزانترین تور مالدیو   همواره تلاش می کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار 25 درصد است و اگر خرید آپارتمان در ترکیه   گران شود تاثیر چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و خرید وفروش زمین یزد   در کنار این هدف گذاری، تلاش می کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه ای ملک هدایت می کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می آورد و رفاه مردم را آسیب می زند.»
قائم مقام بانک مرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانک مرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم اکنون بانک مرکزی در ارزانترین تور ارمنستان  قالب خط اعتباری معادل 7 هزار میلیارد تومان برای ساخت وسازهای مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار اوراق مشارکت، معادل 7 هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک مسکن تزریق می شود. وی همچنین از توصیه اکید بانک مرکزی به بانک های دولتی خبر داد که در قالب آن بانک ها باید بخشی از منابع شان را صرف حمایت از ساخت وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی که کل تسهیلاتی که بانک ها به بخش های مختلف پرداخت کرده اند 5/11 درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن 9/27 درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی از کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت 1/59 درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال های قبل بحث نهادهای پولی د فروش زمین یزد   اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار می گیرد، گفت: در سال آینده برای تامین مالی مسکن از ابزارهای نوین استفاده می کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که 14 نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد جدید شامل مرابحه، خرید دین و استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می شود و عقد استصناع نیز که در آپارتمان اجاره ای تبریز   بانک های سراسر دنیا از آن استفاده می شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف های اخیر
به گزارش «دنیای اقتصاد» همایشی که روز گذشته تحت عنوان تامین مالی مسکن در سالن همایش های صدا و سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد 16 ماهه اش.
جواب برخی ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی درتور ارزان دور آسیا  سال گذشته که می گفتند اگر بانک مرکزی 7 هزار میلیارد تومان تسهیلات به ساخت وساز بدهد تورم «دورقمی» می شود، گفت: این آقایان امروز کجا هستند که ببینند بانک مرکزی بیشتر از 7 هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ کدام رشد نکرده اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن مهر گذاشت! چنین موضع گیری کرد: این تور ارزان سواحل مدیترانه   حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان قیمت هم به مسکن مهر داده می شود و هم به سایر ساخت وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن مهر به جاهای خوبی رسیده الان همه سوال شان این است که مسکن مهر کی به بهره برداری می رسد. همین الان واحدهای مسکونی مهر به مرحله افتتاح رسیده اند و آن قدر افتتاح ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس جمهور به من گفتند این برنامه های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی ارزانترین تور لبنان  ها می گویند الان رکود است و اگر رونق بیاید قیمت مسکن باد می کند و گران می شود. من در پاسخ به این افراد می گویم آمارهای مرکز آمار و بانک مرکزی نشان می دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می گویند بازار مسکن را رها کنید تا عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند من به آنها می گویم سال 85 و 86 که ساخت وساز رشد خیره کننده ای داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال ها اگرچه ساخت وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن 50 تا 60 درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار تور مسافرتی کیش وقشم  مسکن احتیاج به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت ها مصون نگه داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید مسکن تن نمی دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانک مرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف های تور ارزان لندن  ماه های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن 15 ساله و در سایر بخش ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی دهند بنابراین باید بانک مرکزی مشوق هایی را در این راه برای بانک ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک مسکن دارد عرضه می کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که خط اعتباری که بانک مرکزی برای مسکن مهر تخصیص می دهد با نرخ پایین تری در اختیار بانک ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه ها دولت در دوره های کوتاه مدت معادل 5 هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می کند، باید بانک ارزانترین تور بحرین   مرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کندشهرداری و شورای شهر تهران در نظر دارند تا به منظور ترغیب شهرداران مناطق مختلف تهران و تاکید بر نظارت بر عملکرد مسوولان، شهرداران موفق و ناموفق مناطق را معرفی کنند.

معصومه آباد، عضو شورای شهر تهران در این مورد به تاکید شهردار پایتخت بر ضرورت ارتقای عملکرد مدیران شهری اشاره کرد و از تعیین شاخص هایی برای ارزیابی این افراد خبر داد.
به گفته وی، شهرداری در حال تدوین شاخص های متنوعی است که بر اساس آنها عملکرد شهرداران مناطق ارزیابی و رتبه بندی می شود.
آباد همچنین با اعلام اینکه این شاخص ها به زودی نهایی می شود، گفت: به این دستگاه اندازه گیری حجم گاز   ترتیب حتی نام شهردارانی که در انجام وظایف خود کوتاهی کرده اند، اعلام می شود تا ترغیب به ارتقای سطح کار خود شوند.
این اقدام پس از آن صورت می گیرد که چندی پیش محمدباقر قالیباف، شهردار تهران اعلام کرده بود که از عملکرد شهرداران مناطق رضایت کافی ندارد. حالا شورای شهر و شهرداری در تلاشند تا با رتبه بندی شهرداران ، نظارت بر کار این افراد را افزایش دهند.
همچنین شورای شهر تهران نیز در جلسه سه شنبه گذشته، با توجه به شاخص های نحوه واگذاری پروژه ها، میزان همکاری، عدم تغییر زمان بندی، رعایت ضوابط و اجرای کار، درصد پروژه های خاتمه یافته، درصد پروژه های واگذاری شده از طریق مناقصه مناطق 21 ، 12 و 15 را به عنوان مناطق برتر در تهران اعلام کرد.
رییس کمیسیون برنامه و بودجه شهرداری تهران اعلام کرد که بر اساس این شاخص ها نیز معاونت های تحقیقات و برنامه ریزی، معاونت امور مناطق، معاونت فنی و عمرانی، معاونت حمل و نقل، معاونت آموزشگاه مهارتهای صنعتی   شهرسازی، معاونت فرهنگی و اجتماعی و معاونت خدمات شهری به ترتیب رتبه های اول تا هفتم را در رتبه بندی معاونت ها در اجرای پروژه های شهرداری کسب کردند.
خادم در عین حال گفت: البته در حالی شهرداران مناطق 21، 15 و 12 به عنوان بهترین شهرداران معرفی شده اند که هنوز شاخص های بررسی عملکرد مدیران در شورای شهر نهایی نشده است.
به گفته وی، تاکنون کمیسیون عمران شورا شاخص های ارزیابی ماشین حفاری وبرداشت خاک   شهرداران مناطق را اعلام کرده و قرار است که شاخص های دیگر در زمینه های مختلف از جمله فرهنگی، اجتماعی و مالی نیز تهیه و اعمال شود..

لیست واحدهای مسکونی «متری زیر یک میلیون تومان» در تهران

با اجرای قانون آپارتمان اجاره ای هشتگرد   هدفمندکردن یارانه ها طبق گفته های مشاوران املاک فعال در تهران فرصت دیگری برای جولان سوداگران در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی مهیا شده است، زیرا برخی از مالکان و حتی سازنده ها در بازار مسکن معمولا به دنبال موقعیت هایی هستند که بتوانند از خریداران سوء استفاده کنند و به نحوی با پیشنهاد قیمت های بالا برای ارزانترین تور استانبول   فروش ملک خود از سودهای کلان برخوردار شوند.

به همین خاطر این روزها مسوولان بازار مسکن از متقاضیان درخواست تور بلغارستان   دارند تا هر ملکی را با هر قیمتی خریداری نکنند؛ چراکه ممکن است نرخ تعیین شده ارزش واقعی ملک مورد نظر نباشد و اگر خریداران نتوانند به این امر پی ببرند، فروشندگان راه رسیدن به هدف خود را پیدا می کنند.
در بین آن دسته از فروشندگانی که بر اساس توجیه خود، قیمت های فروش را تغییر داده اند همچنان تور ارزان وآسان دوبی   عده ای ملک های خود را با قیمت های حقیقی به بازار فروش عرضه می کنند ارزانترین تور ترکیه   به خصوص آنهایی که قیمت هر مترمربع از واحدشان کمتر از یک میلیون تومان است.
شواهد در بازار مسکن مناطق جنوبی و جنوب غربی تهران نشان دهنده این مساله است که هنوز واحدهایی در بازار وجود دارند که قیمت متری آنها کمتر از یک میلیون تومان پیشنهاد می شود.
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی تور ارزان تایلند   با قیمت حداکثر متری یک میلیون تومان پرداخته که بدین شرح است:
در منطقه راه آهن حوالی جوادیه یک واحد 40 متری 13 سال ساخت واقع در طبقه چهارم با قیمت متری 875 هزار تومان برای فروش اعلام شده است.
از سوی دیگر یک واحد 5/44 مترمربعی در خیابان مولوی، محدوده تختی، یک خواب، زیر همکف با انباری متری 890 هزار تومان ارزش گذاری شده است.
علاوه براین در خیابان وحدت اسلامی واحدی با متراژ 44 متر با 5 سال عمر بنا با شرایط ویژه به خریدار واگذار می شود؛ چراکه مبلغ فروش این واحد به صورت 10 میلیون تومان رهن، 14 میلیون تومان وام و 20 میلیون تومان نقد است.
در همین حال یک واحد 49 متری واقع در خیابان جیحون که 13 سال از زمان ساخت این آپارتمان می گذرد به میزان متری 918 هزار تومان تعیین قیمت شده است، البته شرایط ارزانترین تور دبی   پرداخت این چنین است: 25 میلیون تومان نقد، 10 میلیون تومان وام و 10 میلیون تومان رهن.
از سوی دیگر یک میلیون تومان قیمت فروش هر متر مربع یک واحد 67 متری واقع در منطقه بریانک از سوی مالک تعیین شده است که این واحد از 20 میلیون تومان وام خرید برخوردار است که با این شرایط مالک در حین خرید فقط 47 میلیون تومان را پرداخت خواهد کرد.
همچنین 15 میلیون تومان نقد ، 12 میلیون تومان رهن و 20 میلیون رهن آپارتمان شیراز    تومان وام، شرایط خرید یک واحد 47 متری در خیابان طوس محدوده خیابان دامپزشکی است که تک واحدی بودن این آپارتمان به عنوان یک امتیاز محسوب می شود .
علاوه بر این در خیابان مولوی قیمت کل یک واحد مسکونی با متراژ 47 متر مربع، نوساز به همراه 20 میلیون تومان وام، 34 میلیون تومان است که این مبلغ در بازار مسکن، نرخ اجاره یک واحد 75 متری در پونک است.
در همین راستا، مالکی قیمت فروش واحد 48 متری خود را در خیابان کارگر حوالی میدان رازی متری یک میلیون تومان پیشنهاد کرده است، اما مبلغ خرید به طور کامل دریافت خرید و فروش آپارتمان کرج   نمی شود؛ چراکه این واحد از 18 میلیون تومان وام و 10 میلیون تومان رهن برخوردار است . از طرف دیگر در خیابان قزوین یک واحد 47 متر مربعی تکواحدی با قیمت متری یک میلیون تومان آماده واگذاری به خریدار استسخنگوی شهرداری تهران با بیان اینکه در اغلب کلان شهرهای دنیا مسوولان موفق به کاهش جمعیت نشده اند و در بهترین حالت توانسته اند از تور چین   افزایش آن جلوگیری کنند، گفت: اگر جلوی روند افزایشی مهاجرت به تهران گرفته نشود، طرح کاهش جمعیت موفق نخواهد بود.

سید محمد هادی ایازی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: طبق آمار جدید سازمان ثبت احوال، بیش از یک سوم-37درصد- ساکنان شهر تهران ارزانترین تور ژاپن   مهاجر محسوب می شوند که در این شهر به دنیا نیامده اند و از طرف دیگر سالانه 100 هزار نفر از سایر شهرهای کشور به تهران اضافه می شوند که این جمعیت مهاجر از گنجایش سکونتی تهران فراتر است. ایازی افزود: طرح خلوت سازی تهران باید از فاز فعلی انتقال کارمندان یا انتقال برخی دستگاه ها به فاز جدید رغبت زدایی از مهاجرت به تهران تغییر کند که راهکار کارشناسان شهری برای آن، افزایش امکانات رفاهی در شهرهای کشور است. رییس تور ارزان پنانگ  سابق تیم مشاوران شهردار تهران همچنین گفت: تا مادامی که از نگاه شهروندان تهران بهترین شهر برای زندگی باشد، کاهش جمعیت اتفاق نمی افتد. ایازی با بیان اینکه مدیریت شهری از تمام برنامه های دولت برای کمک به تهران و سبک سازی جمعیتی آن حمایت و پشتیبانی می کند، گفت: شهر تهران در حال حاضر به قدری از تراکم بیش از حد جمعیت، اشباع شده که هر روز دامنه منفی آن پایتخت را با مشکل تازه تری   روبه رو می کند. آلودگی هوای تهران یک نمونه ساده و حاد از تراکم جمعیتی در این شهر است. سخنگوی شهرداری درباره طرح انتقال 40 هزار نفری از کارمندان دولت تور ارزان پاتایا   در تهران که اوایل امسال در دستور کار دولت قرار گرفت گفت: به رغم آنکه این طرح به صورت ضرب الاجل مطرح شد، تاکنون حدود 18 هزار نفر از تهران رفته اند. بازدهی ارزانترین تور امارات
  این طرح در حد 50 درصد طبیعی است، اما برای ارتقای آن، لازم است از میزان مهاجرت ها کاسته شود. وی همچنین افزود: افزایش هزینه های زندگی در تهران از ارزانترین تور قطر    طریق دریافت عوارض و مالیات های محلی راهکار دیگری است که برای جلوگیری از مهاجرت می تواند در دستور کار قرار بگیرد.
.

انگیزه ساخت با دوام ترین راه آسفالتی در پی هدفمندی یارانه ها

کیفیت روسازی و زیرسازی آپارتمان اجاره ای شاهین شهر ها در ایران همواره موضوع مناقشه برانگیز جامعه مهندسی ایران در 70 سال گذشته بوده و این سوال همیشه مطرح است که چرا ارتقای کیفیت راه های ایران به نتیجه نمی رسد.

البته هر از چندی شاهد اخباری در رسانه ها درباره اصلاح قیر و آسفالت و اخذ ضمانت دوام 5 ساله و 10 ساله هستیم؛ اما نتیجه نهایی آن چیزی است که مردم به ارزانترین تور تایلند   هنگام رانندگی زیر پای خود حس می کنند و البته در این باره حس خوبی ندارند. تنها صنف جلوبندی سازان اتومبیل از وضعیت موجود رضایت کامل دارند. آخرین گزارشی که از سوی پژوهشکده حمل و نقل ـ وابسته به وزارت راه و ترابری ـ درباره علل خرابی های زودرس روسازی های آسفالتی ایران منتشر شده است، نشان می دهد که دلایل اصلی خرابی های زودرس رویه های آسفالتی در ایران، مشکلات ناشی تور مسافرتی دوبی  از عدم دقت در طراحی، ضعف اجرایی پیمانکاران، ضعف کنترل و نظارت و مشکلات   ناشی از طرف کارفرما بوده است. این در حالی است که موارد اشاره شده به طور کلی ناشی از عدم مدیریت کامل بر فرآیند راهسازی است. اما اشکالات کیفیت راه ها فقط به افزایش هزینه سرمایه گذاری صورت گرفته محدود نمی ماند، بلکه خساراتی هنگفت به بخش های مختلف اقتصادی می زند.
هنوز آمار دقیقی از اینکه چه میزان از تصادفات جاده ای ایران به کیفیت پایین راه ها مربوط است منتشر نشده؛ اما ناگفته پیداست که طرح هندسی راه و کیفیت پایین آسفالت، شکست ها و نشست های موجود راه های نباید در بروز تصادفات بی تاثیر باشد. پایین نگه داشتن ظرفیت مجاز حمل بار انواع کامیون ها نیز یکی از نتایج ضعف راه ها است؛ چراکه از نظر مسوولان راهداری کشور، آسیب پذیری راه های موجود در برابر تور مسافرتی دبی   عبور کامیون ها با میزان بار استانداردی که می توانند حمل کنند تشدید می شود. هرچند نتایج مطالعات به دست آمده توسط کارشناسان ایران فریمکو نشان می دهد که قابلیت های بارپذیری همه جاده ها به هنگامی که کامیون ها به وزن مجاز خود نزدیک می شوند، کمترین آسیب را از نظر جابجایی بار خالص به راه وارد می کند. همین موارد باعث بالا بودن متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار در کشور شده است. در ایران برای هر 1000 تن ـ کیلومتر بار جابه جا شده توسط ناوگان حمل جاده ای، 69لیتر سوخت مصرف می شود، شاخصی که متوسط جهانی آن 33 لیتر است. به بیان دیگر متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار جاده ای در ارزانترین تور استانبول   ایران بیش از 2 برابر دنیاست. علت به وجود آمدن این وضعیت، پایین بودن ظرفیت مجاز حمل بار در کنار فرسوده بودن ناوگان حمل بار جاده ای است و فرسوده بودن ناوگان حمل بار نیز، متاثر از ضوابط تعیین ظرفیت مجاز حمل بار در کشور است؛ چراکه ناوگان نوسازی شده نه تنها برای حمل بار هیچ گونه امتیازی به دست نمی آورد بلکه در برخی مواقع ناگزیر است که بار کمتری نیز حمل کند. در سال های اخیر تحولات وسیعی برای ظرفیت حمل بار کامیون ها انجام گرفته؛ اما در حال حاضر برای کامیون های ساخته شده در سال 2010 براساس قانون مربوط به سال 1336 وزن مجاز آپارتمان رهنی شیراز   عبوری تعیین می شود. یکی از دلایل این امر نیز پایین بودن کیفیت روسازی جاده های ایران است. در چنین چشم اندازی اقدام مجتمع ایران فریمکو ـ پارس لانه برای دعوت از کارشناسان، اساتید و مهندسین مشاور و راهسازی و مدیران دولتی و خصوصی برای بازدید از مراحل اجرایی ساخت با دوام ترین راه آسفالتی ایران که برای ترافیک سنگین طراحی شده است، می تواند زمینه ای باشد تور آسان وارزان سنگاپور   برای ساخت راه با کیفیت و با عمر طولانی. ساخت راه بادوام نه تنها کاری ناممکن نیست، بلکه نیازمند اندکی دقت در مراحل طراحی و ساخت و نظارت استعلی عبدالعلی زاده درباره اثر اجرای قانون یارانه ها بر بازار مسکن گفت: دوره های رکود و رونق مسکن و همچنین نوسان قیمت مسکن همواره با نرخ تورم رابطه معناداری دارد و تغییرات قیمت مسکن به صورت پلکانی از منحنی نرخ تورم اثر می گیرد.

وزیر اسبق مسکن افزود: زمانی که نرخ تورم حالت صعودی می گیرد ممکن است نرخ رشد قیمت مسکن مثبت باشد ممکن هم است منفی باشد، اما بعد از مدتی خرید آپارتمان تبریز   منحنی تغییر قیمت مسکن خود را به نقطه ای که تورم در آن قرار دارد می رساند. وی تصریح کرد: اگر با اجرای قانون یارانه ها، نرخ تورم افزایش پیدا کند، احتمال اینکه مسیر تغییر قیمت مسکن بعد از چند ماه مسیر تورم را دنبال کند، دور از واقعیت نخواهد بود. وزیر مسکن دولت هشتم همچنین در پاسخ به این پرسش دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه «سیاست ها و برنامه های دولت در حوزه مسکن و مسکن مهر را چطور ارزیابی می کنید؟» گفت: برای اینکه بتوان دقیق این برنامه ها را بررسی کرد نیاز داریم بخشی از وعده های داده شده در مسکن مهر مشمول مرور زمان شود تا مشاهده شود که آیا برنامه ها محقق شده یا نه. در حال حاضر، انتقادی نمی توانم به برنامه های بخش مسکن وارد کنم. عبدالعلی زاده با اشاره به راهکار وزارت مسکن برای جلوگیری از افزایش قیمت ها در پروژه تور ارزان وآسان دوبی   مسکن مهر که شامل واردات فولاد بوده است، گفت: در همه جای دنیا دولت ها به منظور ممانعت از افزایش قیمت ها در فروش آپارتمان یزد   صورت لزوم اقدام به واردات می کنند و براین اساس راهکار وزارت مسکن نیز در این زمینه می تواند اثربخش باشد و مانع ازجهش قیمت ها در پروژه مسکن مهر شود. عبدالعلی زاده فروردین سال 88 زمانی که رکود معاملاتی و ساخت وساز در بازار مسکن به اوج خود رسیده بود، با دنیای اقتصاد گفت وگو کرد و پیش بینی کرد: بازار مسکن از اواسط سال (88) کم کم از رکود خارج می شود و در سال 89 رونق پدیدار می شود. این پیش بینی و تحلیل وزیر اسبق مسکن هم اکنون به واقعیت پیوسته است طوری که حجم صدور پروانه های ساختمانی و همچنین میزان معاملات ملکی رونق را تایید می کندمعمولا سازنده ها در بازار مسکن قبل از شروع سال جدید اقدام به خرید زمین (ملک کلنگی ) می کنند تا از احتمال گرانی حاصل از تورم سال جدید در امان باشند؛ اما در این بین به دلیل اینکه برخی از مالکان ، املاک کلنگی خود را نمی فروشند بلکه ترجیح می دهند خرید آپارتمان سراب   ملک خود را از طریق «مشارکت در ساخت » با سازنده، نوسازی کنند، سازندگان مجبور هستند در هر فصل از بازار مسکن اقدام به مشارکت در ساخت کنند که با این عملکرد، به نحوی قسمتی از ملک کلنگی را بر خلاف خواسته خود خریداری می کنند.

ستون امروز نبض بازار با گذشت دو هفته از اجرای قانون هدفمندشدن یارانه ها تاثیر طرح تحول اقتصادی را بر بازار «مشارکت در ساخت» مورد بررسی قرار داده است که بدین شرح است:
سازنده ها تحت هر شرایطی به کار خود در بازار مسکن ادامه می دهند و تور مسافرتی اوکراین   بنا به حرفه شان نمی توانند سرمایه خود را راکد نگه دارند و در مواقعی که اوضاع بازار مسکن کمی متغیر می شود برخی از سازنده ها همچنان منطقی و از طرف دیگر عده ای متناسب با خواسته خود
عمل می کنند.
در همین حال یک مشاور املاک فعال در منطقه گیشا در این رابطه به دنیای اقتصاد گفت : طی چند روز گذشته بعد از اجرای قانون یارانه ها ، سازنده ها در ارزانترین تور قبرس    رابطه با فعالیت خود با مشکلاتی مواجه شده اند که در برابر ادامه این نوع پیش آمدها آنها نوسانات قیمت را برای آینده بازار مسکن پیش بینی می کنند.
هادیان در ادامه اظهار کرد : سازنده ها معتقدند از زمانی که قیمت حامل های انرژی واقعی شده است در همان ابتدای کار برخی از افرادی که مصالح ساختمانی را حمل و نقل می کنند از ادامه فعالیت خود از لحاظ هزینه رفت و آمد به صورت سابق خودداری کرده اند مگر اینکه سازنده ها هزینه بیشتری را برای دریافت مصالح تقبل ارزانترین تور ارمنستان   کنند و   به علت اینکه سازنده ها نمی توانند کار خود را متوقف کنند، مجبور به قبول خواسته آنها می شوند و این هزینه متحمل شده را در اعلام قیمت نهایی فروش جبران خواهند کرد و با توجه به این روند پیش بینی می شود که قیمت مسکن با تغییرات در هزینه های ساخت وساز دچار نوسان شود.
وی در ادامه افزود : طبق گفته سازنده ها اگر آنها در شرایطی که بازار از لحاظ قیمت متعادل باشد از سود بیشتری بهره مند خواهند شد و دردسر کار کمتر خواهد بود؛ اما زمانی که بازار با تشویش رو به رو شود و هر یک از مشاغل مرتبط با بازار مسکن (از مصالح فروشان گرفته تا دستمزد کارگران) از لحاظ قیمت، نقل و انتقال و دیگر مسائل با شرط و شروط مواجه شوند کار آپارتمان اجاره ای نور   برای سازنده سخت تر می شود و همچنین میزان سوددهی ممکن است هر لحظه متغیر باشد.
این روزها سازنده های زیادی برای مشارکت در ساخت اعلام آمادگی می کنند و البته باید به این نکته اشاره کرد که تعدادی از سازنده ها در چنین شرایطی به قصد سودهای کلان به بازار پا گذاشته اند . در حالی که مسوولان بخش مسکن خبر از ثبات قیمت در وضعیت فعلی بازار مسکن می دهند و حتی نرخ فروش مسکن را برای اولین فصل از سال 90 را با کاهش پیش بینی می کنند برخی از سازنده ها اجرای قانون هدفمند شدن یارانه ها را دلیلی بر آپارتمان اجاره ای تهران   افزایش قیمت پیشنهادی فروش مسکن می دانند و به دلیل این چنین زمزمه هایی که بیشتر از ارزانترین تور استانبول    سوی فروشنده ها صورت گرفته است آنها شروع به ساخت و ساز کرده اند تا مبادا از سودهایی که می توانند برخوردار شوند ، غافل شوند .

..

آپارتمان 40 متری در شهرک غرب

خریداران پول نقد ندارند

بازار معاملات فعلی ویلاهای تور ارزان سنگاپور   مسکونی در برخی از شهرهای شمالی کشور نسبت به سال گذشته با استقبال کمتری مواجه شده است که اکثر بنگاهداران فعال در تور ارزان آذربایجان  این شهرها از جمله شهر نور ، علت این وضعیت را ضعف اقتصادی و همچنین عدم نقدینگی خریداران اظهار می کنند .

در همین حال    یکی از مشاوران املاک در شهر نور محدوده چمستان درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به «دنیای اقتصاد» گفت : در شهر نور قیمت پیشنهادی فروش امل ارزانترین تور مالزی   نسبت به تابستان تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است و از طرف دیگر نرخ ویلاهای عرضه شده به بازار بر اساس متراژ تعیین نمی شود، بلکه مالکان املاک خود را بر حسب میزان قواره تعیین قیمت می کنند و بر این اساس قواره هایی که متراژ های مشابه به یکدیگر دارند از یک بازه قیمتی مشابه با افزایش یا کاهش نرخ جزئی برخوردار هستند . برای مثال فروشنده ای 250 متر زمین به همراه 90 متر بنا تور ارزان لبنان   را به مبلغ 30 میلیون تومان به بازار فروش عرضه کرده است یا اینکه مالک دیگری قواره مشابه با این پیشنهاد را 35 میلیون تومان قیمت گذاری کرده است یا 250 متر زمین با 80 متر بنا از ارزش 30 میلیون تومان برخوردار است .
حسن زاده درباره حجم استقبال از خرید واحدهای ویلایی در ادامه افزود: در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت فعلی با نرخ سال گذشته برابری می کند ، میزان استقبال تور ارزان پنانگ   خریداران از بازار در مقایسه با سال قبل 20 درصد کاهش یافته است؛ چراکه امسال از هر 10 مراجعه کننده تور روسیه  تنها یک متقاضی اقدام به خرید می کند؛ اما در سال پیش از این تعداد متقاضی ، 5 نفر خریدار واقعی بودند . وی خاطر نشان کرد : کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین 40 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و البته زمین های کشاورزی از نرخ کمتری برخوردار هستند؛ چراکه کاربری این زمین ها مسکونی و مناسب ساخت و ساز نیست و وزارت کشاورزی هم اجازه ساخت در چنین زمین هایی را نمی دهد و اگر سازنده ای بر ارزانترین تور امارات  خلاف قانون ساخت و ساز کند از آب و برق محروم است؛ مگر اینکه از امکانات ویلای مجاور به طور شریکی از این امکانات استفاده کند که در این صورت هم با مشاهده چنین اقداماتی مالک به پرداخت جریمه محکوم خواهد شد .
علاوه براین یکی دیگر از فعالان در شهر نور ، بازار مسکن در  آپارتمان اجاره ای تبریز  این منطقه را این چنین شرح داد : با توجه به متراژ زمین و بنا ، قیمتی که از سوی مالکان برای فروش در نظر گرفته می شود از نظر خریداران نرخ های منصفانه ای است؛ به همین خاطر اگرچه حجم متقاضیان در طول زمان متغیر است اما همیشه   خریدار در بازار حضور دارد و دلیل اصلی رونق همیشگی در بازار اعلام نرخ های منطقی و واقعی است .
خطیب به این مساله نیز اشاره کرد: اکثر مالکان با اعلام قیمت های این چنینی بین 13 تا 15 درصد ، برای خود سود حاصل از فروش در نظر می گیرند و قیمتی که برای رهن آپارتمان شیراز  هر قواره در نظر می گیرند بر اساس متراژ زمین و هزینه ساخت محاسبه می کنند . وی اذعان کرد : اکثر مراجعه کنندگان به بازار خرید واحدهای ویلایی از طریق اقساط اقدام به خرید می کنند و به دلیل تعداد بالای این دسته از خریداران اغلب مالکان در زمان فروش از دریافت اقساطی مبلغ خرید استقبال می کنند .
در همین حال دبیر اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد اظهارات متفاوتی درباره حجم استقبال خریداران از ویلاهای مسکونی در ارزانترین تور قطر    بخش غربی استان مازندران ( نور) ارائه کرد که بدین شرح است : آمار ثبت معاملات در سامانه املاک کاملا مشخص است که میزان خرید و فروش آپارتمان و خرید آپارتمان شاهرود   ویلا نسبت به سال گذشته با سیر صعودی همراه است .
علیرضا شعبان پور در ادامه خاطر نشان کرد : علت رشد صعودی معاملات مسکن در استان مازندران بدین خاطر است که افرادی که مبلغی را به عنوان سرمایه در رهن واجاره آپارتمان نور   دست دارند ، ترجیح می دهند واحد یا ویلایی را در یکی از شهرهای شمالی کشور خریداری کنند؛ زیرا معتقدند که از این طریق هم می توانند در منطقه خوش آب و هوا سکونت داشته باشند و هم اینکه از سود قابل توجهی در زمان فروش ملک خود بهره مند شوند .
وی همچنین درباره تاثیر هدفمند شدن یارانه ها بر میزان معاملات ملکی گفت : بعید به نظر می رسد که اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها بر معاملات ملکی و میزان عرضه و تقاضا تاثیرگذار باشد . چراکه خریدار واقعی خرید وفروش آپارتمان هشتگرد   همیشه در بازار حضور دارد و از طرف دیگر هزینه تولید افزایش نخواهد یافت مگر تور ارزان استانبول  اینکه هزینه تولید با یک سیر صعودی نامحسوسی مواجه شود تور ارمنستان  آن هم در صورتی خواهد بود که افزایش حداقل دستمزد اتفاق بیفتد .

آپارتمان 40 متری در شهرک غرب

خریداران پول نقد ندارند
بازار معاملات فعلی ویلاهای تور ارزان سنگاپور   مسکونی در برخی از شهرهای شمالی کشور نسبت به سال گذشته با استقبال کمتری مواجه شده است که اکثر بنگاهداران فعال در تور ارزان آذربایجان  این شهرها از جمله شهر نور ، علت این وضعیت را ضعف اقتصادی و همچنین عدم نقدینگی خریداران اظهار می کنند .

در همین حال    یکی از مشاوران املاک در شهر نور محدوده چمستان درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به «دنیای اقتصاد» گفت : در شهر نور قیمت پیشنهادی فروش امل ارزانترین تور مالزی   نسبت به تابستان تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است و از طرف دیگر نرخ ویلاهای عرضه شده به بازار بر اساس متراژ تعیین نمی شود، بلکه مالکان املاک خود را بر حسب میزان قواره تعیین قیمت می کنند و بر این اساس قواره هایی که متراژ های مشابه به یکدیگر دارند از یک بازه قیمتی مشابه با افزایش یا کاهش نرخ جزئی برخوردار هستند . برای مثال فروشنده ای 250 متر زمین به همراه 90 متر بنا تور ارزان لبنان   را به مبلغ 30 میلیون تومان به بازار فروش عرضه کرده است یا اینکه مالک دیگری قواره مشابه با این پیشنهاد را 35 میلیون تومان قیمت گذاری کرده است یا 250 متر زمین با 80 متر بنا از ارزش 30 میلیون تومان برخوردار است .
حسن زاده درباره حجم استقبال از خرید واحدهای ویلایی در ادامه افزود: در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت فعلی با نرخ سال گذشته برابری می کند ، میزان استقبال تور ارزان پنانگ   خریداران از بازار در مقایسه با سال قبل 20 درصد کاهش یافته است؛ چراکه امسال از هر 10 مراجعه کننده تور روسیه  تنها یک متقاضی اقدام به خرید می کند؛ اما در سال پیش از این تعداد متقاضی ، 5 نفر خریدار واقعی بودند . وی خاطر نشان کرد : کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین 40 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و البته زمین های کشاورزی از نرخ کمتری برخوردار هستند؛ چراکه کاربری این زمین ها مسکونی و مناسب ساخت و ساز نیست و وزارت کشاورزی هم اجازه ساخت در چنین زمین هایی را نمی دهد و اگر سازنده ای بر ارزانترین تور امارات  خلاف قانون ساخت و ساز کند از آب و برق محروم است؛ مگر اینکه از امکانات ویلای مجاور به طور شریکی از این امکانات استفاده کند که در این صورت هم با مشاهده چنین اقداماتی مالک به پرداخت جریمه محکوم خواهد شد .
علاوه براین یکی دیگر از فعالان در شهر نور ، بازار مسکن در  آپارتمان اجاره ای تبریز  این منطقه را این چنین شرح داد : با توجه به متراژ زمین و بنا ، قیمتی که از سوی مالکان برای فروش در نظر گرفته می شود از نظر خریداران نرخ های منصفانه ای است؛ به همین خاطر اگرچه حجم متقاضیان در طول زمان متغیر است اما همیشه   خریدار در بازار حضور دارد و دلیل اصلی رونق همیشگی در بازار اعلام نرخ های منطقی و واقعی است .
خطیب به این مساله نیز اشاره کرد: اکثر مالکان با اعلام قیمت های این چنینی بین 13 تا 15 درصد ، برای خود سود حاصل از فروش در نظر می گیرند و قیمتی که برای رهن آپارتمان شیراز  هر قواره در نظر می گیرند بر اساس متراژ زمین و هزینه ساخت محاسبه می کنند . وی اذعان کرد : اکثر مراجعه کنندگان به بازار خرید واحدهای ویلایی از طریق اقساط اقدام به خرید می کنند و به دلیل تعداد بالای این دسته از خریداران اغلب مالکان در زمان فروش از دریافت اقساطی مبلغ خرید استقبال می کنند .
در همین حال دبیر اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد اظهارات متفاوتی درباره حجم استقبال خریداران از ویلاهای مسکونی در ارزانترین تور قطر    بخش غربی استان مازندران ( نور) ارائه کرد که بدین شرح است : آمار ثبت معاملات در سامانه املاک کاملا مشخص است که میزان خرید و فروش آپارتمان و خرید آپارتمان شاهرود   ویلا نسبت به سال گذشته با سیر صعودی همراه است .
علیرضا شعبان پور در ادامه خاطر نشان کرد : علت رشد صعودی معاملات مسکن در استان مازندران بدین خاطر است که افرادی که مبلغی را به عنوان سرمایه در رهن واجاره آپارتمان نور   دست دارند ، ترجیح می دهند واحد یا ویلایی را در یکی از شهرهای شمالی کشور خریداری کنند؛ زیرا معتقدند که از این طریق هم می توانند در منطقه خوش آب و هوا سکونت داشته باشند و هم اینکه از سود قابل توجهی در زمان فروش ملک خود بهره مند شوند .
وی همچنین درباره تاثیر هدفمند شدن یارانه ها بر میزان معاملات ملکی گفت : بعید به نظر می رسد که اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها بر معاملات ملکی و میزان عرضه و تقاضا تاثیرگذار باشد . چراکه خریدار واقعی خرید وفروش آپارتمان هشتگرد   همیشه در بازار حضور دارد و از طرف دیگر هزینه تولید افزایش نخواهد یافت مگر تور ارزان استانبول  اینکه هزینه تولید با یک سیر صعودی نامحسوسی مواجه شود تور ارمنستان  آن هم در صورتی خواهد بود که افزایش حداقل دستمزد اتفاق بیفتد .

بازار وام مسکن به سوی شفافیت

مجوزی که ماه گذشته برای خرید و فروش قانونی اوراق وام 20 میلیونی تور ارمنستان  مسکن صادر شد، اکنون رمق بازار غیررسمی تسهیلات بانکی را گرفته و دلالان را به تکاپو تور ارزان قبرس  برای حفظ مشتری و تداوم فروش وکالتی وام واداشته است. متقاضیان خرید مسکن و حتی سازنده ها در حال حاضر 20 میلیون تومان تسهیلات 12 درصدی را بدون نوبت و بدون سپرده گذاری، از طریق فرابورس و از دارنده اوراق این تسهیلات، به قیمت حدود 3 میلیون تومان خریداری می کنند که این باعث افت مبادله وام 18 میلیونی در بازار شده است.

هراس بازار غیررسمی وام از مجوز تور سواحل مدیترانه   خرید 20 میلیون تومان تسهیلات مسکن
حذف دلالان از بازار وام مسکن؟
مزایای اخذ وام خرید مسکن از فرا بورس
فعالیت شرکت های دلال وام به رغم تذکر و اخطارهای تور ارزان آلانیا  مکرر بانک مرکزی
نحوه استفاده قانونی از وام خرید برای ساخت
فرید قدیری
تقاضای مستمر در بازار غیررسمی وام برای دریافت تسهیلات خرید مسکن سرانجام باعث ایجاد یک راه قانونی و  تور کوآلا  قابل تایید مسوولان بانکی شد تا متقاضیان خرید مسکن با ورود به این راه بتوانند بدون نوبت و بدون سپرده گذاری با پرداخت مبلغی حدود 3 میلیون تومان، به 20 میلیون تومان وام 12 درصدی دست پیدا کنند. اما در حالی که این مسیر قانونی حدود یک ماه و نیم است که باز شده، هنوز پای دلالان وام از بازار بسته نشده است و واسطه های تسهیلات بانکی در عین هراس از تشکیل بازار شفاف فرابورس، کماکان با ارائه پیشنهادهای 18، 20، 40، 50، 70 و 100 میلیون تومانی به متقاضیان، آنها را به سمت بازار غیررسمی وام و خرید وکالتی مسکن هدایت می کنند. اجاره آپارتمان تبریز این واسطه ها   همچنین به ازای فراهم کردن هر اندازه تسهیلات مورد نیاز متقاضی، معادل 8 تا 12 درصد ارزش وام، حق کمیسیون دریافت می کنند.
حال با توجه به دو مسیر یکی قانونی و دیگری غیرقانونی برای اخذ وام مسکن، کدام یک ریسک پایین و سود بالای اقتصادی را نصیب خریداران مسکن می کند؟
از اواسط آبان ماه امسال بانک مسکن –تنها بانک ارائه آپارتمان رهنی شیراز   کننده انواع تسهیلات خرید و ساخت مسکن- مجوز رسمی خرید و فروش امتیاز یا همان اوراق وام خرید مسکن را صادر کرد که به موجب آن، دارندگان این امتیاز با در دست داشتن اوراق می توانند به فرابورس- طبقه هفتم ساختمان بورس اوراق بهادار- مراجعه کنند و اوراق را با قیمتی که در آنجا بر اساس عرضه و تقاضا در هر روز مشخص می شود، به متقاضیان خرید آپارتمان شاهین شهر   این تسهیلات واگذار کنند.
در حال حاضر تنها امکان قانونی برای دسترسی آنی به تسهیلات خرید مسکن، خرید اوراق از فرابورس است که دارندگان این اوراق به واسطه سپرده گذاری طولانی که در بانک مسکن انجام داده اند 40 برگه اوراق 500 هزار تومانی به نام آنها درآمده که این برگه ها با قیمت کل 3 میلیون و 100 هزار تومان قابل انتقال رسمی به متقاضی جدید اوراق است. خریدار اوراق می تواند بعد از انتقال نام در فرابورس، به بانک مسکن آپارتمان اجاره ای شاهرود   مراجعه کند و اوراق را به تسهیلات ریالی معادل 20 میلیون تومان تبدیل کند که باید در مدت 10 تا 15 سال با اقساط حدود 200 هزار تا 250 هزارآپارتمان اجاره ای نور    تومان آن را بازپرداخت کند. با این امکان، کسانی که تصمیم به خرید مسکن گرفته اند، اما پول کافی ندارند، می توانند به کسانی که قصد خرید مسکن نداشته و با هدف کسب سود بانکی در بانک مسکن سپرده گذاری کرده اند مراجعه کرده و امتیاز این سپرده گذاری را که به «اوراق» تبدیل شده از آنها خریداری کنند.
در حال حاضر مسیر قانونی خرید تسهیلات خرید مسکن فقط به 20میلیون تومان منتهی می شود، این در حالی است که در بازار غیر رسمی، این تسهیلات تقریبا سقف ندارد.
آنچه باعث شده طی سال های اخیر بازار غیر رسمی وام خرید مسکن راه اندازی شود، دو شرطی است که بانک ها برای ارائه تسهیلات مسکن رعایت می کنند. دریافت تسهیلات 18میلیونی یا 20 میلیونی خرید مسکن از بانک نیازمند «سپرده گذاری قابل توجهی» است که بعد از انجام آن، «طول مدت انتظار» نیز باید رعایت شود، اما در بازار غیررسمی، متقاضیان با پرداخت ارزانترین تور شمال آفریقا  مبلغی به عنوان کارمزد، این دو   شرط را از کسی که آنها را رعایت کرده خریداری می کنند و تسهیلاتی که بنام او درآمده را به نام خود منتقل می کنند.
جزئیات وام 20 میلیونی فرابورس
به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، از 11آبان تاکنون که امکان معاملات اوراق 20 میلیون تومانی وام خرید مسکن در فرابورس بوجود آمده تاکنون بیش از 25 درصد از ارزانترین تور بروکسل این اوراق خرید و فروش شده که این رقم از سوی مسوولان بانکی، نشانه استقبال از اوراق عنوان شده است. نماد مهرماه فرابورس نشان می دهد در این مدت 100 هزار و 951 برگه 500هزار تومانی به ارزش 8 میلیارد تومان معامله شده که هر برگه به طور متوسط 80 هزار تومان فروخته شده است. نماد آبان ماه نیز حاکی از معامله 15 هزار و 588 برگه بوده که حدود 12 میلیارد و 100 هزار تومان ارزش معاملاتی آن بوده است.
امید قائمی مدیر عامل فرابورس با توضیح بیشتر درباره نحوه خرید آپارتمان تبریز   اوراق مسکن به دنیای اقتصاد گفت: برای دریافت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید تور اندونزی  مسکن باید 40 برگه 500 هزار تومانی از این اوراق خریداری شود. وی افزود: این اوراق اولین کالایی است که در بازار سرمایه عرضه می شود و مخاطبان آن پس اندازی ندارند، بلکه احتیاج به منابع مالی دارند.
مدیر عامل فرابورس تصریح کرد: در این محل، متقاضی اوراق و خریدار اوراق می تواند ثبت نام کند که بعد از رساندن دو طرف به هم، نقل و انتقال اوراق قطعی می شود.
اوراق به انبوه سازان هم تعلق می گیرد
به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، اوراق 20 میلیونی که در فرابورس معامله می شود، شامل حال سازنده ها نیز خواهد شد.
این اوراق علاوه بر اینکه به متقاضیان خرید مسکن تعلق می گیرد، قابل مصرف توسط انبوه سازان نیز است به طوری که طراحی سایت حرفه ای   سازنده ها به ازای هر واحد می توانند 20 میلیون از این اوراق را دریافت کنند و طول دوره تنفس بازپرداخت آن 18 ماه خواهد بود.
بازارگرمی دلالان وام
اما در حالی که اوراق وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن در فرابورس قابل خرید و فروش است و بازار غیررسمی معاملات وام تحت تاثیر این بازار شفاف قرار گرفته، برخی دلالان وام در مشاوره هایی که به مشتری می دهند تلاش می کنند فرابورس را کم بازده جلوه دهند. خبرنگار دنیای اقتصاد دیروز در قالب مشتری به تعدادی از این تور ارزان ترکیه  واسطه ها مراجعه کرد و پرسید آیا خرید اوراق از آنها با صرفه تر است یا از فرابورس؟ و در پاسخ شنید: در فرابورس حدود دو سه روز زمان می برد تا اوراق به نام زده شود، اما در شرکت های مشاوره ای همان لحظه مراجعه، اوراق منتقل می شود. همچنین در فرابورس امکان خرید 40 برگه 500 هزار تومانی در آن واحد کم است و تور ارزان لبنان    باید در لیست انتظار قرار بگیریم، اما در این شرکت ها، 20 برگه یک میلیونی در جا حاضر و آماده فروش است. این شرکت ها هر برگه را حدود 10 تا 20 هزار تومان گرانتر ارائه می کنند. در حال حاضر خرید و فروش وام 18میلیونی در مقایسه با اوراق 20میلیونی کم رونق شده که مهمترین علت آن، خرید و فروش وکالتی و عدم انتقال قطعی ملک در حالت وام 18میلیونی است. در بازار غیررسمی، وام های با نرخ سود 24 درصد نیز تور کیش  وجود دارد که سقف ندارند و 70 درصد ارزش ملک را پوشش می دهد، اما همه این وام ها به صورت وکالتی منتقل می شود و در نتیجه خریدار مسکن باید ملک را به نام صاحب اولیه وام کند.
تبعات بازار غیررسمی وام تاکنون بارها ارزانترین تور امارات ودبی   توسط بانک مرکزی در قالب هشدارنامه اعلام شده، اما ظاهرا امکان تعطیلی این بازار وجود ندارد.

تغییر سمت و سوی تسهیلات مسکن

ضعف جدی خدمات زیربنایی و روبنایی در ارزانترین تور انگلستان مسکن مهر، نمایندگان مجلس را وادار کرده محدودیت های قانونی برای تداوم حمایت های بی رویه از ساخت وسازهای بیرون شهرهای اصلی که در قالب مسکن مهر انجام می شود، در نظر بگیرند.
روز گذشته در جریان بررسی لایحه برنامه پنجم، یک ماده جدید به فصل مسکن با پیشنهاد کمیسیون عمران افزوده شد که با رای بالای نمایندگان به تصویب رسید. براساس تور استانبول  این مصوبه از سال اول برنامه، اختصاص 100درصد تسهیلات بانکی بخش مسکن به مسکن مهر ممنوع می شود و حداقل 50 درصد این منابع باید به نوسازی بافت های فرسوده اختصاص پیدا کند.
بافت های فرسوده مناطقی از بهترین قسمت های شهرهای بزرگ از جمله تهران تور ارزان آذربایجان وارمنستان  محسوب می شوند که در ماجرای مسکن مهر، به فراموشی سپرده شدند و دولت از سال 86 تصمیم گرفت به جای ساخت وسازهای انبوه در این بافت های قدیمی، مسکن مهر را در زمین های خام حاشیه شهرها، دنبال کند.
در شهر تهران با وجود 3 هزار هکتار بافت فرسوده که قابلیت احداث حداقل 150 هزار   واحد مسکونی در آن وجود دارد، ساخت مسکن مهرارزانترین تور یونان   در داخل شهر ممنوع است و 90 هزار واحد مسکونی مهر برای تهرانی ها در فاصله 30 کیلومتری پایتخت در شهرهای جدیدی که به لحاظ رفت وآمد، خدمات سکونتی و امکانات اولیه زندگی نظیر آب و برق مشکل دارند، در حال احداث است.
اما حالا با تصمیم قانونی مجلس، دولت موظف می شود بافت های فرسوده را شریک مسکن مهر کند و به اندازه ای که به پیمانکاران مسکن مهر وام ارزان قیمت ویژه پرداخت می کند، به انبوه سازان بافت های فرسوده نیز حداقل به همان نسبت پرداخت کند.
انبوه سازان در کلانشهرها از جمله تهران، بافت فرسوده را به تور اندونزی  زمین های 99ساله بیرون شهرها ترجیح می دهند چون هزینه ساخت در خارج شهر از بابت کرایه حمل ونقل مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار، به مراتب گران تر از داخل شهر است، اما از روزی که مسکن مهر تعریف شد، به دلیل توقف پرداخت تسهیلات بانکی به سایر طرح های مسکن از جمله بافت فرسوده، انبوه سازان مجبور شدند برای ادامه فعالیت، مسکن مهر را انتخاب و وارد آن شوند.
اکنون پیش بینی می شود با اجرای مصوبه جدید مجلس، مسکن مهر از دو طرف با محدودیت روبه رو شود که طرف اول از ناحیه کاهش خط اعتباری بانکی و تورکوالا   طرف دوم از ناحیه خروج سازنده ها از زمین های 99ساله و ورود گسترده آنهابه بافت های فرسوده خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر سهم بافت های فرسوده از خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی مسکن مهر، یک هزار میلیارد تومان است که البته این رقم اوایل امسال با اصرار نهاد نوسازی بافت های فرسوده در وزارت مسکن، به این بخش اختصاص یافت. این سهم معادل 14 درصد خط اعتباری مسکن مهر است که فقط برای نوسازی 50 هزار واحد تور ارزان قبرس  مسکونی در کل کشور، اختصاص داده شده است.
خوشحالی معاون وزیر مسکن از مصوبه مجلس
دیروز در پایان رای گیری پیشنهاد کمیسیون عمران در صحن مجلس، به سراغ معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده رفت و ابعاد این مصوبه را از او پرسید. احمد صادقی، مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ضمن اظهار رضایت و خوشحالی از مصوبه اختصاص 50درصد تسهیلات بانکی بخش مسکن به بافت فرسوده، به دنیای اقتصاد گفت: در بافت فرسوده عقب ماندگی تاریخی وجود دارد که با این مصوبه، شرایط برای رفع آن و سرعت بخشیدن به روند نوسازی کاملا مهیا شده است.
صادقی همچنین افزود: 65 هزار هکتار تور ارزان لهستان    بافت فرسوده در کل کشور وجود دارد که این مناطق حدود 5/2 تا 3 میلیون خانه قدیمی قرار دارد. با   تور ارزان جنوب غربی اروپا نوسازی این خانه ها، حداقل 10 میلیون واحد مسکونی نوساز ایجاد خواهد شد.