«سکونت با مانع» در مسکن مهر

آن دسته از پروژه های  دفاع مقدس   مسکونی مهر که دولت برای متقاضیان تهران تدارک دیده، نه تنها بار سنگین تقاضا در بازار مسکن را کاهش نداده که هر روز به یک چالش جدید نیز برخورد می کند.
هم اکنون از یک سو انبوه آپارتمان هایی که قرار بود نیمه تابستان در شهرهای جدید اطراف پایتخت تحویل داده شود به لیست افتتاح های پاییزی وزارت راه وشهرسازی منتقل شده و از سوی دیگر در معدود واحدهایی که خرداد امسال در پایتخت مسکن مهر – پرند- به متقاضیان واگذار شد، مشکلات زیرپوستی بروز کرده است.
طبق آخرین آمار اعلام شده، از 150 هزار واحد مسکونی مهر که در سه شهر جدید اطراف تهران در حال ساخت است، نزدیک به 3 هزار واحد -در دو شهر- تا این لحظه تحویل شده که در نیمی از آنها، تبعات «افتتاح پیش از موعد» موانع جدیدی را برای ساکنان به وجود آورده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر پرند که حدود سه ماه از افتتاح آن می گذرد، تعدادی از آپارتمان ها به انباری پیمانکاران ساختمانی تبدیل شده طوری که متقاضیان با «برگه تحویل به دست» در مراجعه به واحدهایشان با انواع مصالح و کارگرانی روبه رو می شوند که اجازه ورود را به آنها نمی دهند.
مابقی این آپارتمان ها نیز اگر چه به خدمات دولتی همچون آب، برق و گاز متصل شده اما به دلیل برخی ضعف های فنی، استفاده از برخی از این انشعابات چالش زا شده است، به طوری که تا هفته گذشته چون که خطوط فاضلاب برخی از سال تحصیلی    این ساختمان ها به شبکه اصلی فاضلاب شهر متصل نشده بود انتشار گازهای بدبو در منطقه، شرایط طبیعی محیط را تحت تاثیر قرار داده بود.
براساس گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» طی چند روز اخیر، مشکل وصل فاضلاب به شبکه اصلی مرتفع شده، اما با اخطاری که همزمان به ساکنان واحدهای مسکونی مهر پرند داده شد، چالش جدیدتری به میدان مسکن مهر آمد.
مسوولان آب شرب منطقه ای در اخطاری به ساکنان از آنها خواسته اند سهمیه 400 هزار تومانی حق انشعاب مرکز آمار   آب که حدود 7 ماه از مهلت پرداخت آن گذشته را باید حداکثر تا پایان مهر بپردازند در غیر این صورت تزریق آب به لوله ها متوقف خواهد شد.
این در حالی است که قبل از تحویل واحدها، از ساکنان توسط تعاونی های مسکن مهر حدود 7 تا 9 میلیون تومان بابت انواع هزینه ها از جمله هزینه انشعابات دریافت شده و حالا مشخص نیست چرا هشدارهای اینگونه برای آنها صادر می شود. خانوارهایی که تاکنون واحدهای مسکونی مهر را تحویل گرفته اند به جز برگه ای که شماره واحد آنها را مشخص می کند، هنوز مدارکی که دال بر ریز هزینه ها و قیمت تمام شده این واحدها باشد را دریافت نکرده اند و به این ترتیب مشخص نیست که مبالغ پرداختی هدفمندی یارانه ها   بابت کدام یک از فاکتورهای ساخت وساز این پروژه ها بوده است.
هرچند ابهام در قیمت نهایی مسکن مهر اوایل امسال در تورم  سفری که وزیر مسکن به پرند داشت، مورد بررسی قرار گرفت و مقرر شد برای هر پروژه، صورتحساب هزینه های انجام شده به رویت متقاضیان برسد، اما در تنها پروژه افتتاحی، تاکنون این توصیه وزیر رعایت نشده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر در پرند که با روش های صنعتی سازی احداث شده، ضعف خدمات شهری شامل فضای سبز و روشنایی کامل، به عنوان معضل جدی مطرح است و در برخی دیگر از واحدها فشار بیش از حد آب در خطوط بعضا منجر به بروز مشکلاتی شده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران حاکی است: این واحدها با دو دسته مشکلات درگیر هستند. دسته اول شامل کمبود خدمات روبنایی همچون مراکز تجاری و روزنامه های صبح  آموزشی و فاصله دور با شهر اصلی –تهران- است که ریسک بهره برداری از این واحدها را افزایش داده و دسته دوم نیز ایراداتی است که به دلیل ضعف نظارت بر فعالیت پیمانکاران مسکن مهر، در جریان بهره برداری بروز می کند و باعث نارضایتی می شود خانوارهایی که به امید دریافت مسکن ارزان قیمت سال ها انتظار کشیده اند.
ظاهرا عجله مسوولان مسکن مهر برای افتتاح و تحویل هتل ارزان ترکیه   سریع واحدها باعث شده برخی، کیفیت را در اولویت آخر قرار دهند و با چشم پوشی از اصول فنی بدیهی در ساخت وساز، سرعت را به صورت کاذب افزایش دهند. خبرنگار «دنیای اقتصاد» اوضاع سکونت در واحدهای افتتاح شده را روز گذشته برای تعدادی از مسوولان وزارت راه وشهرسازی تشریح کرد و در پاسخ شنید: «از مشکلات جدید بی اطلاع هستیم اما ظرف همین هفته از پروژه ها بازدید می کنیم و به آنها رسیدگی خواهیم کرد.»
به نظر می رسد اگر قرار باشد واگذاری آپارتمان های مسکن مهر در تهران با روشی که در اولین پروژه اتفاق افتاد، ادامه پیدا کند، هدف نهایی که مسکونی شدن این واحدها است، محقق هتل ارزان بدروم   نخواهد شد. پیگیری های اخیر خبرنگار «دنیای اقتصاد» از پروژه های در دست افتتاح نشان می دهد در یکی دیگر از فازهای شهر جدید پرند بیش از 2 هزار واحد ساخته شده توسط مپسا، به تحویل نزدیک شده اما خدمات زیربنایی هنوز در آنجا برقرار نشده است.
دو نما از مسکن مهر پرندسازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران، 500 ساختمان «ناایمن و پرخطر» پایتخت را شناسایی کرده است که در این میان مجتمع های مسکونی و تجاری بلند مرتبه و البته ساختمان های قدیمی تجاری بخش عمده ای از این آمار را شامل می شوند.

براساس طرحی که در چند سال اخیر از سوی سازمان آتش نشانی تهران برای بررسی  هتل ارزان آلانیا  رعایت نکات ایمنی ساختمان های سطح شهر تهران به اجرا درآمده تعداد 500 ساختمان شامل ساختمان های تجاری و مسکونی به عنوان ساختمان های «پرخطر» معرفی شده اند که به دلیل رعایت نکردن نکات ایمنی لازم هنوز موفق به کسب گواهی ایمنی از سوی این سازمان نشده اند و تا زمانی که این تاییدیه را نداشته باشند نمی توانند پایان کار ساختمان را دریافت کنند.
سیدرضا خوش زاد مدیر عامل سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران با اشاره به شناسایی این ساختمان ها در سطح تهران عنوان کرد: ساختمان پاساژ علاءالدین در خیابان جمهوری و تیراژه در غرب تهران از جمله ساختمان های ناایمن و پرخطری هستند که با وجود تردد روزانه قابل توجهی از افراد، مالکان این پاساژها دستورات ایمنی را اجرایی نمی کنند.
به گفته خوش زاد، ساختمان مرکز تجاری تیراژه ناایمن است و تاکنون گواهی ایمنی دریافت نکرده است.
وی در گفت وگو با خبرگزاری فارس به ایمن نبودن بازار تهران نیز اشاره کرد و گفت: سازمان آتش نشانی اقداماتی را در این زمینه انجام داده است، اما متاسفانه در بازار در برخی از مکان ها از راه پله ها به جای  تور استانبول   انبار کالا استفاده شده و همین امر باعث می شود نتوانیم در مواقع خطر به موقع امدادرسانی کنیم.
خوش زاد در ادامه اضافه کرد: ساختمان های جدید از زمان دریافت پروانه باید مجوز ایمنی هم دریافت کنند و زمانی که اقدامات ایمنی را در طول ساخت انجام ندهند برای آنها گواهی صادر نخواهد شد.
عواقب حوادث برعهده مالکان است
همچنین معاون امور حفاظت و پیشگیری سازمان آتش نشانی اظهارکرد: بخش عمده ای از ساختمان های پرخطر شناسایی شده جزو ساختمان های مسکونی بالای 5 طبقه هستند.
داود براتی معاون سازمان آتش نشانی با اشاره به شناسایی 500 ساختمان ناایمن گفت: این ساختمان پکیج ارزان ترکیه   ها به عنوان مجتمع های «پرخطر» معرفی شده اند که برای همه آنها دستورالعمل صادر شده است. در این میان نیز مجتمع های مسکونی کوتاه مرتبه مشکل کمتری دارند، اما در مورد ساختمان های بیش از 5 طبقه نگران هستیم و هر چه تعداد طبقات بالاتر می روند مشکلات بیشتر می شوند.
وی افزود: اما بخش عمده ای از این ساختمان ها در میان اماکن تجاری و انباری ها هستند که با توجه به مواد سوختنی یا شیمیایی که در آنها نگهداری می شوند خطرات بیشتری دارند.
وی در خصوص عدم ایمنی در ساختمان تیراژه گفت: این ساختمان با توجه به اینکه تعداد طبقات آن زیاد است و حجم زیادی از افراد در آن تردد می کنند دستورالعمل متناسب با آن صادر شده است، اما با هتل آنکارا دو هفته ای   وجود گذشت 3 سال هنوز موفق به اخذ تاییدیه از سازمان نشده است.
خوش زاد ادامه داد: البته مشابه ساختمان تیراژه ساختمان های زیادی وجود دارد.
وی در مورد تبعات رعایت نکردن حداقل های ایمنی و نداشتن گواهی ایمنی گفت: در صورتی که این ساختمان ها گواهی ایمنی نداشته باشند درصورت وقوع حادثه مالک پاسخگو است و حتی شرکت های بیمه ای می توانند برای ارائه خدمات به این ساختمان ها محدودیت قائل شوند.
خوش زاد به تجربه های جهانی در این مورد اشاره کرد و گفت: در بسیاری از کشورها این امکان و ارزانترین پکیج آنکارا   جود دارد که اگر مالکان ساختمان با سازمان آتش نشانی همکاری نکنند می توانند از قسمت های مختلف مثل خدمات بیمه ای، اخذ عوارض سنگین و تعطیلی واحد مربوطه به مالکان این ساختمان ها فشار وارد کنند.رییس سازمان مسکن و شهرسازی اسلامشهر گفت: اگر بخواهیم صادقانه مشکلات مسکن مهر را بازگو کنیم به نظر بنده با توجه به جدید بودن کار یکسری بخشنامه های غیرشفاف به اداره های ذی ربط ابلاغ می شود که با توجه به اینکه این اداره ها عموما توجیه نیستند مشکلات عدیده ای برای آنان ایجاد می شود.

به عنوان مثال بر مبنای یک مورد از این بخشنامه ها مقرر شده بود که پایان کار در مرحله سفت کاری صادر شود این در حالی است که شهرداری زیر بار این قضیه نمی رفت. مسعود محمدی در گفت وگو با کارگر ساده استخدام با حقوق بالا   خبرگزاری فارس تصریح کرد: تقسیم واحدهای مسکن مهر و واگذاری آنها به متقاضیان پروسه سختی است؛ چرا که همه واحدهای مسکن مهر از شرایط یکسانی برخوردار نیستند.در شهر اسلامشهر حدود 9 هزار و 500 مسکن مهر 99 ساله و خود مالک در حال ساخت یا اتمام است که پیش بینی می شود بخش عمده ای از این واحدها تا پایان سال به دست متقاضیان برسد.

فرمول جدید پرداخت اجاره بها

مدتی است که در خبرهای سیاسی   بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در   حال حاضر خبرهای اقتصادی   استفاده از آن عمومی تر شده است.
معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می دهند که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از سوی دیگر مستاجرانی به مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.
وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود : اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می شود و اگر مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار خبرهای بین الملل  تومان را باید یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره مند می شود.
سعیدی تاکید کرد : به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می تواند سرمایه گذاری یا کاسبی کند.
این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار اجاره چقدر استقبال می شود، اظهار کرد : اگرچه این نحوه پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن ندارند خبرهای علمی پژوهشی  زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می کنند سرشان کلاه خواهد رفت! سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان
مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای   خبرهای  فرهنگ وهنر         مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت : معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهای غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می دهند،
عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می تواند با توضیح واضح و صحیح به مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد از دغدغه های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره مند شوند.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت : در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت نکرده و به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است. همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت : اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف خبرهای دین واندیشه   می شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بودبا صدور یک مجوز جدید توسط سیستم بانکی، چالش قانونی در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی  خبرهای اجتماعی  که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر باعث تقویت ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به اخبار حوزه ودانشگاه  عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این ارزانترین تور دبی    صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان مسکن عملاً به صفر می رسد و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را  ارزانترین تور ترکیه  باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شود که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت به خرید واحد اخبار حوزه ودانشگاه   مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از شرکت های مشاوره وام در بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده ارزانترین تور آنتالیا   تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی  ارزانترین تور استانبول  خرید مسکن است که در فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بعد از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کند.
به تازگی تعداد واحدهای مسکونی فروشی با نرخ های کمتری از ارزش واقعی در مناطق شمال تهران افزایش یافته است و اکثر مواقع در بین این فایل ها می توان واحدهایی را پیدا کرد که ارزش خرید را دارند زیرا گاهی اوقات در بین این دسته از فایل های فروش، واحدهایی که از بابت امکانات، سند و موقعیت قرارگیری دارای ضعف هستند، با قیمت هایی کمتر از نرخ حقیقی عرضه می شوند تا حداقل از لحاظ قیمت منصفانه مورد پسند متقاضیان واقع شوند.

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی واقع در آگهی استخدام   مناطق مختلف شمال تهران پرداخته که به این شرح است: یک واحد مسکونی 110 متری 9 ساله در محدوده ولنجک، خیابان شانزدهم با امکانات پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن با قیمت متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده در حالی که قیمت هر متر مربع واحد مشابه در ولنجک بین 4 میلیون و 370 هزار تومان تا 5 میلیون و 50 هزار تومان است.
همچنین مالکی 3 میلیون تومان را برای قیمت هر متر مربع واحد 60 متری خود در خیابان آصف واقع در خیابان زعفرانیه اعلام کرده است. این آپارتمان مسکونی یک سال ساخت و تک واحدی است. مشاوران املاک قیمت واقعی هر متر این واحد فروشی را بین 5 میلیون و 200 هزار تا 5 میلیون و 970 هزار تومان تعیین می کنند. علاوه براین در خیابان بوسنی هرزگوین در خیابان فرشته، یک واحد مسکونی 153 متری نوساز، متری 4 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است. این واحد مسکونی  اتومبیل دوگانه سوز  از پارکینگ، آسانسور، سونا، استخر و جکوزی نیز بهره مند است اما قیمت واقعی هر متر مربع این واحد ارزانترین تور اروپا  طبق گفته دلالان مسکن از 5 میلیون و 20 هزار تومان تا 6 میلیون و 170 هزار تومان تعیین می شود.
.

اخطار به خانه های خالی اجاره ای

بازار خانه های خالی از اخبار ایران وجهان  سکنه اگر چه هنوز برای ساکنان فعلی، «بی خطر» محسوب می شود، اما با تصمیم جدیدی که برای تضمین عملکرد تور تعزیرات در بازار اجاره خبرهای سیاسی  آپارتمان های مسکونی، اتخاذ شده قرار است از «افزایش این خانه ها» جلوگیری به عمل بیاید.
سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران اعلام آمادگی کرده است در صورت شکایت مستاجرها بابت انصراف مالک از اجاره داری، خالی گذاشتن واحد مسکونی توسط مالک را پیگیری می کند.
این، اولین اقدام عملیاتی در برخورد با خانه های خالی از سکنه است که شکست خبرهای روز دنیا  یا موفقیت در آن می تواند دولت را برای رفع چالش قدیمی در بازار مسکن تهران، دلسرد یا مصمم تر کند.
پیش از این، مسوولان بخش مسکن برای عرضه اجباری حدود 200 هزار ملک مسکونی بدون استفاده در پایتخت، درخواست تصویب طرحی را داده بودند که در صورت اجرا، جرایم مربوط به تخلف احتکار را برای مالکان بیش از 3 واحد خالی، به اجرا درمی آورد. اما هنوز در دولت یا مجلس مصوبه ای برای مقابله مالیاتی با خانه های خالی موجود، تدوین نشده است.
این در حالی است که هم اکنون این امکان برای سازمان تعزیرات فراهم شده تا با اتکا به طرح «جلوگیری از رشد بیش از 9 درصدی اجاره بها در تهران» لااقل روند افزایش خانه های خالی را متوقف کند.
بر این اساس تبدیل واحدهای مسکونی اجاره ای به خانه های خالی از سکنه، حکم مخالفت مالک با اجرای طرح تعزیرات اجاره بها را دارد که در صورت شکایت مستاجری که تاکنون در آن واحد سکونت داشته، پرونده رسیدگی خبرهای اقتصادی  به تخلف مالک به جریان درمی آید.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اخیرا مشاهده خبرهای علمی پژوهشی  شده مالکان واحدهای مسکونی اجاره ای در تهران برای فرار از طرح تعزیرات، به صورت موقتی از اجاره ملک انصراف می دهند و اقدام به دریافت حکم تخلیه برای مستاجر می کنند.
همچنین شیوه دیگری که رایج شده توافق مالک و مستاجر برای تعیین اجاره بها بیش از 9 درصد نرخ مصوب است.
در این باره رییس سازمان تعزیرات استان تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: هر دو روشی که در بازار اجاره برای دورزدن طرح تعزیرات مورد استفاده قرار اسفندیار رحیم مشایی  می گیرد قابل پیگیری است.
نظرعلی حاجی پاشا تصریح کرد: چنانچه مالک آپارتمان مسکونی در تهران با مستاجر ساکن آپارتمان، بر سر نرخ مصوب به توافق نرسد و تصمیم بگیرد واحد مسکونی را بدون استفاده رها کند، با شکایتی که مستاجر به سازمان ارائه می کند، پرونده ملک خالی، به جریان می افتد.
رییس سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران در ادامه گفت خبرهای هنری  وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: برای موجرانی که بیرون بنگاه های مسکن به صورت غیررسمی اقدام به تنظیم اجاره نامه می کنند نیز چنانچه رقم اجاره بها بیش از نرخ مصوب 9درصد باشد و مستاجر شکایت کند، مالک بین 2 تا 5 برابر مبلغ اضافه دریافتی، جریمه خواهد شد.
وی همچنین گفت: در صورتی که برای بار دوم پرونده ای برای مالک آپارتمان اجاره ای تشکیل و تخلف او محرز شود، ضمن اعمال تصاعدی جریمه ریالی، خدمات دولتی ملک مورد تخلف اخبار دین واندیشه   همچون انشعاب آب و برق و گاز به مدت 6 ماه قطع می شود.
این مقام سازمان تعزیرات در عین حال گفت: شرط ورود تعزیرات به تخلفاتی که خارج از بنگاه های مسکن در حوزه اجاره بها یا نگهداری بدون استفاده آپارتمان های اجاره ای اتفاق می افتد، شکایت مستاجران نسبت به این موارد است.
حاجی پاشا درباره اینکه برخی مالکان با این بهانه که قصد دارند واحد مسکونی که اخبار حوزه ودانشگاه  تا پیش از این در اجاره بوده را به اقوام یا مستاجر جدید اجاره دهند، تصریح کرد: این قبیل موارد باید اثبات شود و مالکانی که با هدف عدم پذیرش سقف اجاره بها، از اجاره داری انصراف می دهند تحت رسیدگی قرار می گیرند.
وی درباره خانه های خالی موجود در تهران نیز گفت: هنوز مصوبه ای مبنی بر اخذ مالیات یا هر نوع مقابله دیگر با مالکان خانه های خالی، ابلاغ نشده است و فعلا پیگیری های تعزیراتی صرفا محدود به آن خبرهای اجتماعی  دسته از آپارتمان های اجاره ای است که مالکان آنها هنگام توافق با مستاجر در بنگاه بدون رعایت سقف 9 درصد، از اجاره داری انصراف داده و اقدام به نگهداری بدون استفاده واحد مسکونی می کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» خانه های خالی از سکنه در تهران نمونه بارز خبرهای ورزشی   سوداگری در بازار املاک مسکونی است که از یک سو عرضه واحدهای مصرفی را کاهش داده و از سوی دیگر باعث افزایش اجاره بها شده است. 200 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه که طبق آخرین گزارش دریافتی از وزارت راه و شهرسازی، وجود آنها در تهران تایید شده است، معادل نزدیک به 10 درصد کل واحدهای مسکونی در شهر تهران است که این نرخ بیش از دو برابر خبرهای سرگرمی   نرخ استاندارد خانه های خالی در هر شهر است.
وزارت راه وشهرسازی اخیرا با استفاده از گزارش اداره برق تهران، از روی میزان مصرف برق واحدهای  خبرهایی از حوادث مسکونی مطلع شد نزدیک به 200 هزار واحد مسکونی در تهران خالی از سکنه نگهداری می شودبا مهلتی که روز گذشته به بنگاه های مسکن مستقر در تهران داده شد، مشاوران املاک موظف شدند حداکثر از نیمه مهرماه با استفاده از مبایعه نامه های جدید، شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده را کنار بگذارند.
مبایعه نامه های جدید قابل استفاده در بنگا ه های مسکن علاوه بر اینکه به لحاظ ظاهری تغییر کرده، دو تفاوت عمده با مبایعه نامه های فعلی دارد. از یک سو آرم قوه قضائیه و لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک از سربرگ قراردادهای جدید حذف شده که این به معنی خروج بنگاه ها از حوزه نظارت این دو نهاد حقوقی است و از سوی دیگر نظارت  ارزانترین تور دبی  مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت بر عملکرد مشاوران املاک افزایش پیدا کرده به طوری که در مبایعه نامه های جدید امکان دستکاری متن قرارداد بعد از امضای خریدار و فروشنده، سلب می شود مگر با مجوز سامانه رهگیری.
براساس شیوه جدیدی که با تصویب وزارت بازرگانی برای تنظیم قراردادهای ملکی تعریف شده، مشاوران املاک از ثبت جزئیات معامله روی مبایعه نامه های چاپی –کاغذهای قطع A3- منع شده اند و به جای آن، باید متن قرارداد را در فرم های رایانه ای دارای هولوگرام که از طریق سامانه رهگیری قابل دریافت است، ثبت کنند.
حذف آرم قوه قضائیه از مبایعه نامه های ملکی اگر چه ممکن است در درجه اعتبار این قراردادها تغییراتی را به وجود بیاورد، اما این اقدام در پی اختلاف نظری که بین دفاتر ثبت اسناد و بنگاه های ارزانترین تور مالزی  مسکن نسبت به «مبایعه نامه» وجود داشت، اتفاق افتاده است.
سازمان ثبت اسناد «مبایعه نامه» را سند کافی برای اثبات مالکیت نمی داند و معتقد است خریدار و فروشنده ملک باید در دفترخانه ها سند محضری برای معامله ای که انجام می دهند، دریافت کنند.
اما حالا در قالب مبایعه نامه های جدید ارتباط حقوقی و فنی مشاوران  ارزانترین تور ترکیه  املاک و سازمان ثبت به طور کامل قطع شده است و نظارت بر آنچه در این مبایعه نامه ها توسط بنگاه ها قید می شود بر عهده وزارت بازرگانی است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، روز گذشته برای ارائه آخرین مهلت به مشاوران املاک در استفاده از مبایعه نامه های جدید، مسوولان اتحادیه املاک نشستی را با مدیران بنگاه های مسکن برگزار کردند که در آن از مسوولان وزارت بازرگانی و همین طور مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهور برای ارائه توصیه هایی به مشاوران ، دعوت شده بود.
اعضای صنف مشاور املاک از سال 77 مجهز به سیستم رایانه ای بوده اند و در تمامی پروانه هایی که پس از سال 77 برای فعالیت بنگاه های مسکن صادر شده است بر استفاده مشاوران املاک از یارانه برای تنظیم قرارداد تاکید شده است.
همچنین، ثبت معاملات ملکی در سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور و دریافت کدرهگیری از حدود دو سال پیش اقدام دیگری بود که در راستای روزآمد کردن ثبت معاملات به بنگاه های املاک ابلاغ شد و ارزانترین تور آنتالیا   در حال حاضر تمامی بنگاه هایی که دارای پروانه کسب هستند معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت می کنند.
اکنون پرینتی شدن معاملات مسکن و جایگزینی کاغذهای A4 به جای کاغذهای A3 دستی، فعالیت دیگری است که از 10 ماه پیش از سوی دولت و اتحادیه املاک با همکاری شرکت راهبر وابسته به وزارت بازرگانی وقت، با هدف جمع آوری بنگاه های مسکن فاقد پروانه و افزایش اعتبار قراردادها مورد مطالعه، بررسی و اجرا قرار گرفت؛ به گونه ای که درارزانترین تور سنگاپور   حال حاضر در 14 منطقه شهر تهران بنگاه ها با کنار گذاشتن شیوه سنتی و نوشتن قراردادها به صورت دستنویس، معاملات صورت گرفته را با درج در سامانه به صورت پرینتی در اختیار طرفین قرار می دهند.
گفته می شود کاهش هزینه معاملات مسکن و افزایش اعتماد طرفین، مزایای مبایعه نامه های جدید است. براساس اظهارات رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور در گردهمایی روز گذشته این اتحادیه با برخی اعضای صنف، بنگاه های مسکن شهر تهران موظف شدند تا پنجم مهرماه جاری نسبت به دریافت برگه های هولوگرام دار ثبت قرارداد در سامانه املاک و استقرار تجهیزات یارانه ای مورد نیاز در بنگاه ها اقدام کنند. خسروی در جمع مشاوران املاک تاکید کرد که تا نیمه مهرماه، تمام بنگاه های مسکن تهران باید با کنار گذاشتن شیوه های سنتی، معاملات خود را در سامانه ثبت و پرینت آن را در اختیار طرفین قرار دهند.
حذف مباشر از توزیع مبایعه نامه
خسروی گفت: برگه های هولوگرام دار جدید برای ثبت قراردادها صرفا از طریق اتحادیه در اختیار بنگاه ها قرار می گیرد و اتحادیه هرگز برگه های جدید را در اختیار مباشر قرار نمی دهد.
وی افزود: امنیتی کردن کاغذهای هولوگرام دار امکان سوء استفاده مشاوران فاقد پروانه را سلب می کند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک خاطرنشان کرد: پرینتی کردن معاملات و گسترش فناوری های روز در میان اعضای صنف،اقدامی است که در راستای حفظ صنف املاک و ارتقای جایگاه آن  ارزانترین تور مارماریس   در میان سایر اصناف انجام می شود.
وی با اشاره به تفکر پیشین جامعه که مشاوران املاک در آن شغلی کاذب تلقی می شد، گفت: هنوز هم عده ای درصدد حذف مشاوران املاک از فهرست مشاغل کشور و توقف فعالیت بنگاه های مسکن هستند.
وی افزود: لازم است روز به روز صنف را تقویت کرده ارزانترین اتومبیل  و پرینتی کردن نیز یکی از اقداماتی است که جایگاه اعضای صنف و هویت کاری بنگاه ها را در جامعه ارتقا می دهد.
سامانه تنها مرجع ویرایش اطلاعات
قائم مقام سامانه املاک و مستغلات کشور در گردهمایی مشاوران املاک ضمن تشریح جزئیات و آموزش مشاوران برای استفاده از سامانه و ثبت معاملات به صورت پرینتی گفت: هیچ یک از طرح هایی که در سامانه اجرا می شود سلیقه ای نبوده و تمام طرح ها پس از تصویب در کارگروه مسکن، شورای عالی مسکن، هیات عالی نظارت و کمیته راهبردی از سوی سامانه اجرا می شود.
بهمن احمد پور افزود: عمده ترین هدف پرینتی کردن معاملات حذف بنگاه های غیرمجاز و فاقد پروانه از سیستم کاری است.
وی 'گرانترین اتومبیل  خاطرنشان کرد: در فاز اول عملیات پرینتی کردن معاملات، برگه های A3 حذف شده و برگه های A4 هولوگرام دار جایگزین آن می شود و تمام مبایعه نامه ها و اجاره نامه ها به صورت سیستماتیک در سامانه ثبت شده و با مهر و امضای مشاوران املاک به طرفین ارائه می شود.
احمد پور اعلام کرد: از هفته اول مهرماه کل بنگاه های شهر تهران معاملات خود را به صورت پرینتی انجام می دهند.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در فاز بعدی این عملیات در جدید ترین اتومبیل  نظر داریم همزمان با تهران، بنگاه های مسکن شمیران و شهرری را با طرح همراه کرده و معاملات در این مناطق نیز پرینتی شود.
قائم مقام سامانه املاک افزود: همچنین در کمیته های استانی نیز موضوع پرینتی کردن در حال بررسی است و در فاز بعدی شهرستان های استان تهران نیز مشمول اجرای طرح مذکور می شوند.
افزایش اعتماد به مبایعه نامه ها
وی افزایش اعتبار و اعتماد در زمان انعقاد قرارداد و پس از آن را از مزیت های عمده پرینتی شدن عنوان کرد و گفت: با توجه به ثبت بهترین اتومبیل روز دنیا   معاملات در سامانه و امکان نگهداری مشخصات کامل آن در قالب فایل PDF ،طرفین با اطمینان خاطر بیشتری به مشاوران رجوع می کنند.
احمد پور افزود: همچنین با توجه به اینکه ویرایش اطلاعات ثبت شده در سامانه تنها با درخواست اتحادیه و از طریق سامانه قابل انجام است امکان هرگونه جعل یا ایجاد تغییر در مفاد معامله از بین می رود.
لوگوی سازمان اسناد حذف شد
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره مبایعه نامه های جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: براساس آخرین توافق های صورت گرفته با کارگروه مسکن و سامانه املاک قرار شد در برگه های جدید ثبت املاک لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک حذف شود.
حسام عقبائی افزود: پس از خروج لایحه ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر کار در منزل  عدم حق مشاوران املاک برای تنظیم قراردادها از دستور کار مجلس و ایجاد سامانه ثبت اطلاعات املاک نیازی برای درج لوگوی این سازمان در برگه های جدید وجود ندارد. وی با تشریح مزیت های پرینتی شدن ثبت معاملات گفت: با توجه به تاکید رییس قوه قضائیه مبنی بر ضرورت کاهش تخلفات صورت گرفته در معاملات کشور، اتحادیه تصمیم گرفت تا از طریق پرینتی کردن معاملات امکان هرگونه جعل و ایجاد دعاوی ناشی از تقدم و تاخر اضافه شدن به قراردادها را از بین ببرد.
عقبائی افزود: همچنین پرینتی شدن معاملات دستور مستقیم رییس کارگروه مسکن یعنی وزیر راه و شهرسازی است.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه هزینه خرید برگه های ثبت معاملات از سوی اتحادیه املاک به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: برگه های هولوگرام دار جدید در بسته های 100 تایی و کار با مزایا وحقوق بالا   با قیمت هربسته 2 هزار تومان به مشاوران ارائه می شود.
وی افزود: برگه های A3 که در معاملات دستی مورد استفاده قرار می گرفت در بسته های 10 برگی و به قیمت هربسته 3هزار تومان به مشاوران تحویل می شد؛بنابراین با استفاده از فرم جدید هزینه های بنگاه ها تا میزان زیادی کاهش می یابد.
وی تصریح کرد:از آنجا که یکی از اهداف سامانه آگهی استخدام  دریافت کدرهگیری همزمان با انعقاد قرارداد بوده است با پرینتی شدن معاملات مشکلات موجود در مسیر تاخیرهای به وجود آمده در دریافت کدرهگیری برطرف می شود.

توصیه به املاکی ها
مشاور و مدیرکل حوزه دفتر رییس جمهوری در گردهمایی دیروز، با اشاره به سابقه 85 ساله فعالیت صنف مشاوران املاک در کشور گفت: عدم تمایل مشاوران املاک کشور برای ارتقای جایگاه حرفه ای آنان در میان سایر صنوف جای شگفتی است. احمد صابری ظفرقندی، مشاور و مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهوری افزود: همواره از این صنف گلایه مند بوده ام که چرا با وجود این سابقه طولانی برای قرار گرفتن در سطوح مشورتی دولتی تمایلی از خود نشان نداده اند و همواره به آنان به ارزنترین تور دور اروپا  چشم صنفی بی اهمیت نگریسته شده است. وی گفت: همین نقص باعث بروز فشارهای ناحق سازمان ها و گروه های مختلف به املاکی ها شده است. همچنین عدم همکاری مشاوران موجب شده است که در بسیاری موارد برخی سازمان ها هرجا که از قدرت بیشتری برخوردار شده اند، درصدد حذف مشاوران املاک برآیند. ظفرقندی تاکید کرد: با توجه به سابقه طولانی مشاوران املاک نباید این صنف و فعالیت های آن هنوز به صورت سنتی اداره شود و نواقص موجود در این زمینه باید ه ارزانترین تور قبرس  رچه سریع تر برطرف شود. وی تصریح کرد: مشاوران املاک باید به اندازه ای خود را تقویت کنند که دولت برای سیاست گذاری ها و اعمال تصمیمات خود، به آنها احساس نیاز کند. وی در پایان بر حمایت 100 درصدی دولت از اتحادیه مشاوران املاک و اعضای آن تاکید کرد.
.